肥西縣花崗鎮(zhèn)張店社區(qū)蔬菜大棚租賃項(xiàng)目公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

附件1：

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

致：肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)于 （公司住所）的 （公司名稱(chēng)）的法定代表人 （法定代表人姓名）代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“肥西縣花崗鎮(zhèn)張店社區(qū)蔬菜大棚租賃（項(xiàng)目編號(hào)：****BEFCJ****4）”的意向承租人資格審查、項(xiàng)目登記、競(jìng)價(jià)、領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號(hào)碼：

代理人姓名： 性別：年齡：職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

附件2：

自然人授權(quán)委托書(shū)

致：肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

本授權(quán)書(shū)聲明:(意向承租人姓名)授權(quán)（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“肥西縣花崗鎮(zhèn)張店社區(qū)蔬菜大棚租賃（項(xiàng)目編號(hào)：****BEFCJ****4）”的意向承租人資格審查、項(xiàng)目登記、競(jìng)價(jià)、領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（簽字）：

身份證號(hào)碼：

代理人姓名：性別：年齡：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

附件3：

退還保證金聲明函

致：肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

我方為“肥西縣花崗鎮(zhèn)張店社區(qū)蔬菜大棚租賃項(xiàng)目編號(hào)：****BEFCJ****4）”所提交保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）已于年 月日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶(hù)。附件為貴公司出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋承租方公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶(hù)退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

繳款人/繳款單位全稱(chēng)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：

意向承租方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話(huà)：

年 月 日

注：承租方指定的收款賬戶(hù)須為承租方本單位賬戶(hù)。

附件4：

承 諾 函

致：肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

我方為對(duì)租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的“ 肥西縣花崗鎮(zhèn)張店社區(qū)蔬菜大棚租賃（項(xiàng)目編號(hào)：****BEFCJ****4）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為成交人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起**日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項(xiàng)目出租方聯(lián)系，在出租方帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我方已向其咨詢(xún)所有項(xiàng)目相關(guān)情況，并確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積等不可預(yù)見(jiàn)的因素并認(rèn)可租賃公告要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

特此承諾。

意向承租方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話(huà)：

附件5：

大棚租賃合同

大棚出租方（甲方）：

大棚承租方（乙方）：

租賃項(xiàng)目名稱(chēng)：

租賃項(xiàng)目編號(hào)：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃大棚的地址、面積、用途

大棚坐落于 大棚數(shù)

建筑面積 m? 租賃用途

乙方使用租賃大棚必須符合大棚設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用大棚并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

大棚租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整。免租金裝修期： 天。

第三條：履約保證金

大棚履約保證金為人民幣 （? 元），乙方應(yīng)在接收大棚之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及造成的損失將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：大棚租金、交納時(shí)間

（一）第一年租金為人民幣： （? 元）。遞增情況：。

（二）乙方將租金繳至指定的賬號(hào)。

（三）租金每支付一次，乙方需提前 個(gè)月一次性交齊，先付租金后使用大棚。

第五條：大棚交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 年 月日前將租賃大棚交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付大棚且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃大棚時(shí)應(yīng)保證大棚本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃大棚現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

第六條：大棚收回

1、租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后 日內(nèi)無(wú)條件將大棚歸還甲方。

2、乙方交還大棚時(shí)應(yīng)保證大棚本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該大棚內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃大棚現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回大棚。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、大棚租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃大棚進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；大棚進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞大棚主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在大棚裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行大棚裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃大棚現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃大棚的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃大棚無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該大棚產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)大棚日常維護(hù)管理（含對(duì)棚膜破損滲漏等維修）、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)大棚附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃大棚內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售大棚產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；租賃期內(nèi)該大棚所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式問(wèn)詢(xún)甲方，征得甲方同意后，本租賃合同可續(xù)租，雙方依據(jù)《合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法的通知》，通過(guò)肥西縣公共資源交易中心另行簽訂場(chǎng)內(nèi)續(xù)約協(xié)議。

9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租大棚。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、該大棚因城市建設(shè)需要被依法列入大棚拆遷范圍的。

2、因大棚所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該大棚的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使大棚毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該大棚作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲(chǔ)該大棚、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該大棚而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該大棚出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回大棚，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該大棚轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) （? 元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞大棚主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該大棚從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該大棚，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延）。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （? 元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年，甲方必須向乙方支付違約金（? 元），在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該大棚的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金 （? 元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該大棚進(jìn)行裝修或在施工中破壞大棚結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金 （? 元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年，則乙方必須向甲方支付違約金（? 元）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方大棚的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠大棚租金或其他違約行為導(dǎo)致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該大棚分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的大棚租賃關(guān)系，并收回大棚，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶(hù)清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方大棚，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、租金遞增約定：。

4、其他約定：

第十四條：乙方接收大棚后，該處租賃大棚、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本大棚租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《大棚租賃消防安全責(zé)任書(shū)》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存一份，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司留存一份。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

代理人：代理人：

地址：（身份證號(hào)碼）：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

年月日 年月日