汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-** | 宗地 總面積 | ****3.** 平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市珠港新城 控制性詳細(xì)規(guī)劃（粵東城際鐵路龍湖附中站TOD地塊及周邊區(qū)域修編）（LH-****4控制單元東側(cè)） ****9地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞2.0，≤2.8 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤**0 | ||
| 主要用途: 普通商品住房用地(二類) | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 普通商品住房用地(二類) | ****8.**平方米 | ||||
| 零售商業(yè)用地 | ****.**平方米 | ||||
| 餐飲用地 | ****.**平方米 | ||||
| 旅館用地 | ****.**平方米 | ||||
| 商務(wù)金融用地 | ****.**平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******5BA****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬元 | 加價(jià)幅度 | **0萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月4日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： ****9地塊為住宅用地/商業(yè)用地/商務(wù)用地兼容服務(wù)設(shè)施用地（R**/B1/B2兼容R**）。 3.實(shí)用地面積：****3.**平方米（**.**6畝）。 4.容積率：2.0＜容積率≤2.8，其中R**≤1.3，B1/B2≤1.5。****7.**平方米＜地面以上計(jì)容建筑面積≤****2.**平方米，其中：住宅建筑面積≤****6.**平方米，商業(yè)/商務(wù)建筑面積≤****5.**平方米（其中零售商業(yè)（B**）≤****平方米，餐飲（B**）≤****平方米，酒店（B**）≤****0平方米，商務(wù)(B2）≤****5.**平方米）；不計(jì)容積率的公共開放空間，不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 5.建筑密度：≤**%。 6.綠地率：≥**%。 7.停車配建比例：≥**%（停車配建比例為停車面積與地面以上計(jì)容建筑面積的比率，住宅應(yīng)按不低于停車位總數(shù)的**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口，商業(yè)等公共建筑應(yīng)按不低于停車位總數(shù)的**%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口；規(guī)劃地塊中停車充電設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)按照電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)法規(guī)、政策要求執(zhí)行；地塊電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)政策要求）。 8.建筑限高：自南向北≤**-**0米；建（構(gòu)）筑物海拔限高：自南向北≤**-**0米。 9.海綿城市強(qiáng)制性指標(biāo)為：當(dāng)綠地率指標(biāo)≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當(dāng)綠地率指標(biāo)≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當(dāng)綠地率指標(biāo)≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當(dāng)綠地率指標(biāo)≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。 **.項(xiàng)目綠色建筑控制要求建議按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 **.項(xiàng)目裝配式建筑技術(shù)建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 **.****9地塊住宅建筑立面沿海濱路一側(cè)應(yīng)按照公共建筑立面予以控制；****9地塊應(yīng)預(yù)留過街連廊接口，在滿足道路交通安全及景觀要求的前提下，應(yīng)設(shè)置與周邊地塊聯(lián)通的公眾開放性過街設(shè)施。保留現(xiàn)狀DN****過海水管和**0KV過海電纜。****9地塊西側(cè)、南側(cè)地上以及地下建筑可不退讓用地邊界線及綠線，但須退讓現(xiàn)狀DN****過海水管和**0KV過海電纜凈距不小于3米，東側(cè)地上建筑退讓海堤臨水線不少于**米，地下建筑在用地范圍內(nèi)須滿足水務(wù)相關(guān)防洪要求。 **.土地出讓年限：住宅用地為**年，零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地為**年，服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，均自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個(gè)人參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月3日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月3日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年**月3日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月3日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月4日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（四）該宗用地下列配套設(shè)施由競(jìng)得人負(fù)責(zé)投資、報(bào)建和建設(shè)：海城路（珠城路-海濱路）、次干路一（**米支路-海城路，海城路-黃山路）、次干路二（次干路二-次干路一）、支路一（次干路二-海濱路）、公園綠地、過街天橋及其附屬設(shè)施、防洪（潮）堤及附屬設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、人才住房（按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建）、托育服務(wù)設(shè)施、文體設(shè)施用房、健身設(shè)施、社區(qū)公共服務(wù)用房、垃圾收集間、物業(yè)服務(wù)用房、配電房、水泵房等配套設(shè)施。項(xiàng)目其他服務(wù)設(shè)施應(yīng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范，按照應(yīng)配盡配的原則進(jìn)行配套建設(shè)。上述配套設(shè)施應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目主體建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。競(jìng)得人須在本出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)前完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，其中，上述配套道路應(yīng)自該宗土地交付之日起一年內(nèi)完成施工建設(shè)工作，并在驗(yàn)收合格后按有關(guān)規(guī)定無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產(chǎn)權(quán)歸政府。
競(jìng)得人應(yīng)與華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)簽訂《汕頭珠港新城粵東城際鐵路龍湖附中站TOD周邊地塊（LH-****4控制單元東側(cè)）****9地塊配套設(shè)施建設(shè)合同》，對(duì)該宗用地范圍內(nèi)配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)、移交、管理等進(jìn)行約定。
競(jìng)得人在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后至項(xiàng)目辦理建筑工程施工許可證前，應(yīng)與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂配建協(xié)議，明確配建人才住房涉及總建筑面積、比例、移交單位等問題。
（五）該宗用地包括配套設(shè)施建設(shè)部分與北側(cè)**0kV充時(shí)I、II電纜線路、西側(cè)邊緣有**0kV廠廣電纜線路靠近的施工方案需經(jīng)汕頭供電局同意后方可施工。
（六）該宗用地需按照《汕頭市珠港新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（粵東城際鐵路龍湖附中站TOD地塊及周邊區(qū)域修編）（LH-****4控制單元東側(cè)）城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》有關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。
（七）龍湖附中站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目整體涉河涉堤的建設(shè)方案，在項(xiàng)目建設(shè)開工前，應(yīng)報(bào)水行政主管部門審查審批。
（八）該宗用地項(xiàng)目建設(shè)需綜合考慮并結(jié)合舊黃厝圍電排站拆除情況以及新建黃厝圍電排站擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)及調(diào)試情況合理安排開發(fā)進(jìn)度。該宗用地項(xiàng)目開工前，建設(shè)設(shè)計(jì)方案需征求市城管局意見。
（九）根據(jù)住建部門房地產(chǎn)項(xiàng)目管理要求，競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門申報(bào)建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，后續(xù)隨著開發(fā)進(jìn)度及時(shí)完善手冊(cè)內(nèi)容。
（十）競(jìng)得人申辦該宗用地項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可前，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，若存在地下商業(yè)空間開發(fā)，需明確該部分建筑面積并向汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)補(bǔ)交地價(jià)款。符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的，由汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)自然資源部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。建設(shè)單位補(bǔ)繳地價(jià)款后，憑地價(jià)款繳款憑證等材料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
（十一）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定，具體由汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃部門辦理。
（十二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
競(jìng)買申請(qǐng)人擬在競(jìng)得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競(jìng)得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競(jìng)買申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊(cè)登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競(jìng)得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競(jìng)得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行項(xiàng)目開發(fā)公司制，企業(yè)總部或其他投資人依法設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后依法行使獨(dú)立法人權(quán)利。
（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價(jià)款應(yīng)在****年**月**日前一次性繳清。成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（十四）該宗用地自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)移交，現(xiàn)場(chǎng)移交工作由華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心具體落實(shí)。若土地未能按期交付，華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)需向受讓人支付違約金（屬于大洋集團(tuán)原因未能按期交付的，由大洋集團(tuán)承擔(dān)；屬于市土地儲(chǔ)備中心原因未能按期交付的，由市土地儲(chǔ)備中心承擔(dān)），違約金標(biāo)準(zhǔn)按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的比例確定。
（十五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十六）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。
（十七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日
