惠州市惠城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字[****]**4號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度

掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月5日至****年**月**日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：****年**月**日9時(shí)至****年**月9日**時(shí)。

（三）競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月9日9時(shí)。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。

五、競買保證金

（一）該宗地競買保證金為人民幣****萬元。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

（三）競買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

（一）單獨(dú)申請：

單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項(xiàng)目開發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請：

聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時(shí)，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項(xiàng)目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)。

八、確定成交候選人

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起4個(gè)工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于****年**月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

競得人簽訂《出讓合同》后，競得人繳納的競買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價(jià)的預(yù)付款。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）我局開具的成交價(jià)款繳款單；

（二）銀行端查詢繳稅憑證；

（三）惠州市非稅收入繳款通知；

（四）競買保證金到賬通知書；

（五）競價(jià)結(jié)果通知書；

（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付，競得人在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。

競得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、其他條件

（一）受讓人不能按期開工，應(yīng)提前**日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

（二）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1.0‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

（三）受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款1.0‰的違約金。

十四、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（三）競得人以其他非法手段競得的；

（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

（六）不按本公告規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1、該地塊動工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為土地交付之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。

2、本地塊交付時(shí)間為《出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、開發(fā)投資總額不少于**.**億元（含地價(jià)）；

2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（案卷編號：HCTJ********號）、《關(guān)于惠城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬安南園**單元MAN**-**-**-**地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)的函》（案卷編號：HCTJ********號）及《關(guān)于惠州市惠城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬安南園**單元MAN**-**-**-**-**地塊建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的說明》的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、招商條件

項(xiàng)目總投資規(guī)模不低于**.**億元（其中，固定資產(chǎn)總投資占比不低于**%），投資強(qiáng)度不低于****0元/平方米。自投產(chǎn)之日起3年內(nèi)年均營收不低于**億元，年均稅收不低于****萬元。自《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》（以下簡稱“《交地確認(rèn)書》”）送達(dá)之日起5年內(nèi)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)累計(jì)固定資產(chǎn)投資8.**億元。項(xiàng)目研究開發(fā)費(fèi)用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3%。最終考核以統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)（上述條件，最終以《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》為準(zhǔn)）。

在《交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起至考核期結(jié)束前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，乙方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）時(shí)，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項(xiàng)目，須符合惠城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出申請，并經(jīng)惠城區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。同等條件下，甲方或其指定單位有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方如在取得項(xiàng)目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，曾享受政府用地優(yōu)惠出讓政策需補(bǔ)差價(jià)及相應(yīng)利息的，需經(jīng)評估并報(bào)區(qū)建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會審議后確定后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

競得人需與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》。

4、競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，須與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》，并由惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心對項(xiàng)目用地實(shí)施批后監(jiān)管（具體內(nèi)容詳見該宗地網(wǎng)上掛牌文件）。

（六）掛牌起始價(jià)中不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（七）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。

十六、聯(lián)系方式：

出讓方：惠州市惠城區(qū)自然資源局

聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)下埔路**號

聯(lián)系人：林工

聯(lián)系電話：（****）******8

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓

聯(lián)系人：袁工、李工

聯(lián)系電話：（****）******6

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

中國土地市場網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺

惠州市公共資源交易中心業(yè)務(wù)辦理區(qū)

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓3-**8室。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：（****）******9

惠州市惠城區(qū)自然資源局

****年**月4日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

掛牌地塊編號

土地 位置

用地編號

土地 用途

宗地使用權(quán)面積（㎡）

規(guī)劃指標(biāo)要求

出讓年限

計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡）

建筑系數(shù) （％）

容積率

計(jì)容積率建筑面積（㎡）

機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)

綠地率 （％）

產(chǎn)業(yè) 類型

GP****-**

惠州市惠城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬安南園**單元MAN**-**-**-**-**地塊

MAN**-**-**-**-**

一類工業(yè)用地（兼容商業(yè)用地）

****6

****6

≥**

1.6-2.5

******-******（其中配套設(shè)施面積≥**5），商業(yè)建筑面積比例≤5%

商業(yè)建筑每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)，工業(yè)項(xiàng)目的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)，廠房每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)。

**-**

智能裝備產(chǎn)業(yè)

工業(yè)用地**年、商業(yè)用地**年