交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m ² ）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

****4/珠自然

資儲****-**

香洲區(qū)吉大海愉路北側(cè)、濱海路東側(cè)

****.**

二類城鎮(zhèn)住宅+娛樂+商業(yè)

二類居住+娛樂康體+商業(yè)

住宅**年；娛樂康體、商業(yè)**年

≤2.3且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%

≥**%

≤**米；娛樂康體設施建筑層高8米，按單層水平投影面積計算計容建筑面積

人民幣

****0

人民幣

**0

人民幣****；

美元**0；

港幣****

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有**0%股權(quán)（全資）的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤****0平方米，其中住宅≤****0平方米（含居住配建的公共服務設施），商業(yè)≤**0平方米，娛樂康體****平方米。

5.上述地塊海綿城市建設強制性指標：年徑流總量控制率不低于**%。

6.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施應當依照《珠海市人民政府關于印發(fā)珠海市住宅小區(qū)公共配套服務設施管理辦法的通知》（珠府〔****〕**號）等相關規(guī)定執(zhí)行。競得人應當配套建設并無償移交政府的具體設施如下：社區(qū)用房（1處，建筑面積**-**0平方米）、公共廁所（1處，建筑面積約**-**平方米/處）、郵政快遞綜合服務所（建筑面積≥**平方米）。上述配建的設施由競得人建成后無償移交給香洲區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸香洲區(qū)政府。其中，社區(qū)用房及公共廁所由香洲區(qū)政府指定的部門接收管理，郵政快遞綜合服務所由珠海市郵政管理局接收管理。競得人在建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)前與香洲區(qū)政府指定部門（單位）、珠海市郵政管理局簽訂相關配套設施建設監(jiān)管移交協(xié)議。配套設施移交辦理不動產(chǎn)登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應納稅主體承擔。接收管理單位將按照相關稅收優(yōu)惠規(guī)定提供相關證明材料。上述配套設施的土地取得方式為劃撥性質(zhì)。

7.上述地塊現(xiàn)狀存在已開挖的基坑，由競得人自行處置。

8.上述地塊東側(cè)布局與游艇相關的娛樂康體建筑，立面風格應與其他建筑相協(xié)調(diào)。

9.上述地塊地下室外墻外邊緣線參照原報建方案范圍確定，在不影響市政管線敷設的情況下可放寬至用地紅線（原報建方案詳見出讓掛牌資料）。

**.上述地塊可結(jié)合周邊項目統(tǒng)籌連通地下空間。

**.上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

**.競得人在上述地塊開發(fā)建設過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應當保護現(xiàn)場，立即報告當?shù)匚奈镄姓块T。

**.競得人在開發(fā)建設過程中需關注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異?；蛴泄腆w廢物填埋堆積，應封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場核實。

**.上述地塊適用《珠海市自然資源局關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5號）及《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局 珠海市自然資源局 珠海市財政局 國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號）有關措施。

**.競得人在上述地塊的開發(fā)建設中須按照《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門關于印發(fā)珠海市關于加快發(fā)展智慧住宅 提高居住品質(zhì)行動方案的通知》（珠建〔****〕**號）、《珠海市智慧住宅建設評價細則》、《珠海市自然資源局關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5號）及《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局 珠海市自然資源局 珠海市財政局 國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號）要求，按照不低于智慧住宅一星級標準建設。同時，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》GB/T****8-****的二星級綠色建筑標準建設。

**.上述地塊適用《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局 珠海市自然資源局 珠海市財政局 國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號）第二大條第（五）點有關要求，允許建筑面積**4平方米以上的住宅，在起居室（廳）設置一處透空空間，其透空部分不大于兩層層高、水平投影面積不超過住宅套內(nèi)（除陽臺外）建筑面積的**%且不大于**平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

**.競得人接受上述地塊全部現(xiàn)狀條件，不得以“未凈地出讓”或現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔違約責任。

**.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于**%、凈負債率高于**0%、現(xiàn)金短債比小于1”。

**.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

**.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第**點、第**點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

**.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

**.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發(fā)證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔?！敖环考窗l(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

**.競得人在簽訂《合同》時可向自然資源主管部門提交《不動產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關稅費且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同步辦理國有建設用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)“交地即交證”。

**.競得人領取上述地塊《建設工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎設施配套費征收標準，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎設施配套費。

**.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載上述地塊《周邊主要配套（服務）設施及同類型地塊情況示意圖》。

**.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

**.上述地塊已完成地質(zhì)災害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災害危險性評估報告》，并結(jié)合該評估報告對地塊進行開發(fā)建設及承擔相關費用。

**.上述地塊不設保留價。