北碚區(qū)蔡家南公共租賃住房（碚都佳園） 特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)

招標(biāo)公告

重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）受 重慶市公共租賃房管理局 （以 下簡(jiǎn) 稱(chēng)：采購(gòu)人）的委托，對(duì) 北碚區(qū)蔡家南公共租賃住房（碚都佳園） 特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu) 項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo) 。 本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循 招標(biāo)采購(gòu)的 相關(guān) 法規(guī) ，對(duì)所有投標(biāo)人（含民營(yíng)企業(yè)）一視同仁。 歡迎 符合招標(biāo)文件資格 要求的投標(biāo)人及各 類(lèi)民營(yíng)企業(yè)積極參與投標(biāo)。

一、 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

項(xiàng)目編號(hào)： FG**********A

項(xiàng)目名稱(chēng)： 北碚區(qū)蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)

采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo)

項(xiàng)目概況： 本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)標(biāo)的為北碚區(qū)蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無(wú)存量待歸還負(fù)債，實(shí)際經(jīng)營(yíng)由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實(shí)施管理。

碚都佳園公共租賃住房坐落于重慶市北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)，東側(cè)靠近嘉瑞大道，北側(cè)靠近同康路，西側(cè)靠近同康一路，南側(cè)靠近墨香路。本次特許經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)范圍為光彩路、光炫路的**幢?？傆?jì)建筑面積******.**平方米，總套數(shù)為****0套。

本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估 值為 : ****0.** 萬(wàn)元 。

特許經(jīng)營(yíng)范圍： 授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展以下特許經(jīng)營(yíng)工作：北碚區(qū)蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目住宅部分合計(jì)******.**平方米、****0套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理的權(quán)利，項(xiàng)目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收益權(quán)。

因本項(xiàng)目存在部分公租房“租轉(zhuǎn)售”情形，致使特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的可出租房屋套數(shù)及總建筑面積產(chǎn)生小幅度向上浮動(dòng)，最終以實(shí)際交付時(shí)的可出租房屋數(shù)量、總建筑面積為準(zhǔn)，本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議約定的特許經(jīng)營(yíng)價(jià)款保持不變。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)最低報(bào)價(jià)限價(jià)： ****0.** 萬(wàn)元 。

采購(gòu)需求： 特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人1家 。

特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 期限： 經(jīng)營(yíng)期**年 。

二、 資金來(lái)源

本項(xiàng)目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運(yùn)營(yíng)-移交）模式實(shí)施。

本項(xiàng)目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完全由中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者自負(fù)盈虧，收入來(lái)源為承租人租金 、 所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者最終實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率將取決于其成本管理水平和績(jī)效考核結(jié)果，不會(huì)形成地方政府隱性債務(wù)。

三、投標(biāo)人資格 要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

若以聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均 應(yīng) 符合 以上 要求 ， 并 由聯(lián)合體各成員 分別 進(jìn)行承諾。

四、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)有關(guān)說(shuō)明

（一） 投標(biāo)人在投標(biāo)前可 在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上下載 招標(biāo) 文件以及澄清等 開(kāi)標(biāo) 前公布的所有項(xiàng)目資料，無(wú)論 投標(biāo)人 下載與否，均視為已知曉所 有招標(biāo) 內(nèi)容。

（二） 招標(biāo) 文件提出疑問(wèn) 、 澄清 的 截止時(shí)間：

1.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件 提出疑問(wèn)的截止時(shí)間 ：****年**月**日北京時(shí)間**：**；

2.招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件 澄清的截止時(shí)間 ： ****年**月**日北京時(shí)間**：** 。

3. 報(bào)名方式：無(wú)需報(bào)名。

4 . 招標(biāo) 文件售價(jià)： 人民幣 0.**元/包。

（三） 投標(biāo) 地點(diǎn)：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號(hào)渝興廣場(chǎng)B9棟 ， 具體遞交文件見(jiàn)當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏 ） 。

（四） 投標(biāo) 截止時(shí)間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時(shí)間** : 3 0

（五） 開(kāi)標(biāo) 時(shí)間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時(shí)間** : 3 0

五、 投標(biāo)保證金

1 . 投標(biāo) 保證金 遞交

（1） 投標(biāo)人 應(yīng)足額交納 投標(biāo) 保證金（ 投標(biāo) 保證金金額： **0 萬(wàn)元 ），并匯至指定賬戶， 投標(biāo) 保證金的到賬截止時(shí)間同 投標(biāo) 截止時(shí)間。

保證金賬戶：詳見(jiàn)重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對(duì)應(yīng)本項(xiàng)目公告信息欄中的保證金信息。

保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。

（2）各 投標(biāo)人 在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時(shí)，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時(shí)間差風(fēng)險(xiǎn)，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時(shí)間要求。

2. 投標(biāo) 保證金退還方式

（1）未 中標(biāo)投標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo) 通知書(shū)發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按來(lái)款渠道直接退還。

（2） 中標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo)人 與采購(gòu)人簽訂 特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議 后，重慶市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按資金來(lái)款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********

六、 其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同 投標(biāo)人 ，不得參加同一合同項(xiàng)（包）下的采購(gòu)活動(dòng)，否則均為無(wú)效響應(yīng)。

（二）為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的 投標(biāo)人 ，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的 本次 采購(gòu)活動(dòng)。

（三）本項(xiàng)目的澄清文件（如果有）一律在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上發(fā)布，請(qǐng)各 投標(biāo)人 注意下 載；無(wú)論 投標(biāo)人 下載與否 ，均視同 投標(biāo)人 已知曉本項(xiàng)目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過(guò) 投標(biāo) 截止時(shí)間遞交的 投標(biāo) 文件，恕不接收。

（五） 投標(biāo) 費(fèi)用：無(wú)論 投標(biāo) 結(jié)果如何， 投標(biāo)人 參與本項(xiàng)目的所有費(fèi)用均應(yīng)由 投標(biāo)人 自行承擔(dān)。

（六） 本項(xiàng)目 接受 聯(lián)合體參與 投標(biāo) 。

（七） 本項(xiàng)目 不接受 分包，否則按無(wú)效處理。

（八）參與 投標(biāo)人 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的 投標(biāo)人 ，將拒絕其參與本次 采購(gòu) 活動(dòng)。

七 、聯(lián)系方式

（ 一 ） 采購(gòu)人：重慶市公共租賃房管理局

聯(lián)系人： 周 老師

電 話：**3- ********

地 址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號(hào)凱比特大廈8樓

（二）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： 重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司

地 址：重慶市江北區(qū)五里店五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈

聯(lián)系人：霍先生 李先生 徐女士

電 話：**3-********

傳 真：**3-********