北部新區(qū)鴛鴦組團公共租賃住房（民心佳園） 特許經(jīng)營項目投資人采購
招標(biāo)公告
重慶國際投資咨詢集團有限公司 （以下簡稱：采購代理機構(gòu)）受 重慶市公共租賃房管理局 （以 下簡 稱：采購人）的委托，對 北部新區(qū)鴛鴦組團公共租賃住房（民心佳園） 特許經(jīng)營項目投資人采購 項目進行公開招標(biāo) 。 本項目嚴(yán)格遵循 招標(biāo)采購的 相關(guān) 法規(guī) ，對所有投標(biāo)人（含民營企業(yè)）一視同仁。 歡迎 符合招標(biāo)文件資格 要求的投標(biāo)人及各 類民營企業(yè)積極參與投標(biāo)。
一、 招標(biāo)項目內(nèi)容
項目編號： FG**********A
項目名稱： 北部新區(qū)鴛鴦組團公共租賃住房（民心佳園） 特許經(jīng)營項目投資人采購
采購方式： 公開招標(biāo)
項目概況： 本項目特許經(jīng)營標(biāo)的為北部新區(qū)鴛鴦組團公共租賃住房（民心佳園）住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負債，實際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。
民心佳園項目坐落于重慶市兩江新區(qū)金山街道，東至匯興路，北至渝都大道，西側(cè)南側(cè)靠近滬渝高速，位于地鐵**號線民心佳園站點。本次特許經(jīng)營資產(chǎn)范圍為1-**幢樓和綜合樓，共計**幢，總計建筑面積******.**平方米，總套數(shù)為****8套。
本項目特許經(jīng)營權(quán)評估 值為 : ******.** 萬元 。
特許經(jīng)營范圍： 授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：北部新區(qū)鴛鴦組團公共租賃住房（民心佳園）特許經(jīng)營項目住宅部分合計******.**平方米、****8套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運營、維護、管理的權(quán)利，項目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項目相關(guān)收益權(quán)。
因本項目存在部分公租房“租轉(zhuǎn)售”情形，致使特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的可出租房屋套數(shù)及總建筑面積產(chǎn)生小幅度向上浮動，最終以實際交付時的可出租房屋數(shù)量、總建筑面積為準(zhǔn)，本項目特許經(jīng)營協(xié)議約定的特許經(jīng)營價款保持不變。
特許經(jīng)營權(quán)最低報價限價： ******.** 萬元 。
采購需求： 特許經(jīng)營項目投資人1家 。
特許經(jīng)營項目 期限： 經(jīng)營期**年 。
二、 資金來源
本項目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運營-移交）模式實施。
本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。
項目運營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負盈虧，收入來源為承租人租金 、 所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項目相關(guān)收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會形成地方政府隱性債務(wù)。
三、投標(biāo)人資格 要求
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
若以聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均 應(yīng) 符合 以上 要求 ， 并 由聯(lián)合體各成員 分別 進行承諾。
四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明
（一） 投標(biāo)人在投標(biāo)前可 在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上下載 招標(biāo) 文件以及澄清等 開標(biāo) 前公布的所有項目資料，無論 投標(biāo)人 下載與否，均視為已知曉所 有招標(biāo) 內(nèi)容。
（二） 招標(biāo) 文件提出疑問 、 澄清 的 截止時間：
1.投標(biāo)人對招標(biāo)文件 提出疑問的截止時間 ：****年**月**日北京時間**：**；
2.招標(biāo)人對招標(biāo)文件 澄清的截止時間 ： ****年**月**日北京時間**：** 。
3. 報名方式：無需報名。
4 . 招標(biāo) 文件售價： 人民幣 0.**元/包。
（三） 投標(biāo) 地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟 ， 具體遞交文件見當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏 ） 。
（四） 投標(biāo) 截止時間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時間** : 3 0
（五） 開標(biāo) 時間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時間** : 3 0
五、 投標(biāo)保證金
1 . 投標(biāo) 保證金 遞交
（1） 投標(biāo)人 應(yīng)足額交納 投標(biāo) 保證金（ 投標(biāo) 保證金金額： **0 萬元 ），并匯至指定賬戶， 投標(biāo) 保證金的到賬截止時間同 投標(biāo) 截止時間。
保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對應(yīng)本項目公告信息欄中的保證金信息。
保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。
（2）各 投標(biāo)人 在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。
2. 投標(biāo) 保證金退還方式
（1）未 中標(biāo)投標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo) 通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。
（2） 中標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo)人 與采購人簽訂 特許經(jīng)營協(xié)議 后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。
重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********
六、 其它有關(guān)規(guī)定
（一）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同 投標(biāo)人 ，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應(yīng)。
（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的 投標(biāo)人 ，不得再參加該采購項目的 本次 采購活動。
（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上發(fā)布，請各 投標(biāo)人 注意下 載；無論 投標(biāo)人 下載與否 ，均視同 投標(biāo)人 已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。
（四）超過 投標(biāo) 截止時間遞交的 投標(biāo) 文件，恕不接收。
（五） 投標(biāo) 費用：無論 投標(biāo) 結(jié)果如何， 投標(biāo)人 參與本項目的所有費用均應(yīng)由 投標(biāo)人 自行承擔(dān)。
（六） 本項目 接受 聯(lián)合體參與 投標(biāo) 。
（七） 本項目 不接受 分包，否則按無效處理。
（八）參與 投標(biāo)人 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的 投標(biāo)人 ，將拒絕其參與本次 采購 活動。
七 、聯(lián)系方式
（ 一 ） 采購人：重慶市公共租賃房管理局
聯(lián)系人： 周 老師
電 話：**3- ********
地 址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓
（二）采購代理機構(gòu)： 重慶國際投資咨詢集團有限公司
地 址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈
聯(lián)系人：霍先生 李先生 徐女士
電 話：**3-********
傳 真：**3-********
