項目名稱

南寧市國動辦存量國有資產**年經營權公開轉讓項目

項目編號

GXCQJY**-****

掛牌價格

****4.****萬元

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

****年**月6日

掛牌截止日期

****年**月**日

是否涉及優(yōu)先權

否

資產概況

本次轉讓標的為南寧市國動辦存量國有資產**年經營權，主要為南寧市國動辦存量國有資產共**處，總建筑面積約7.8萬㎡， 轉讓范圍包括：國有資產經營權，及其主體和設施設備的維護管理責任。按照工程現(xiàn)狀移交經營權的原則，意向受讓方在受讓前應充分了解并接受工程的現(xiàn)狀。（詳見附件1《南寧市國動辦存量國有資產經營權轉讓清單》）。其中：

（1）未閑置且?guī)ё饧s資產8處，分別為：新華街人防工程一期和二期、新華街人防工程八口、****人防工程、****人防工程、火車站站前人防工程、鉆石廣場負一層、新陽路人防工程口部房、****人防工程。其中****人防工程、****人防工程、鉆石廣場負一層、新陽路人防工程口部房待經營權轉讓后可隨時解除原臨時租賃合同和代管協(xié)議。

（2）閑置可使用資產2處，分別為：廣西大學人防工程、人民東路**2號口部房和地下室。

（3）其他資產1處：“地下宮”工程，屬于新華街人防工程配套工程，因大部分被填埋已無對外出入口無法開發(fā)利用。

標的按現(xiàn)狀移交，最終轉讓資產數(shù)量、面積等以實際現(xiàn)狀為準，不影響本標的最終成交價。

本次轉讓標的轉讓方為南寧市國防動員辦公室（南寧市人民防空辦公室），轉讓具體實施工作委托南寧市人防平戰(zhàn)管理處（以下簡稱“市平戰(zhàn)處”）執(zhí)行，由市平戰(zhàn)處開展經營權掛牌出讓工作；掛牌成交后，由市平戰(zhàn)處與受讓方訂立標的經營權轉讓合同。

標的詳細資料可到廣西聯(lián)合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

南寧市國動辦存量國有資產經營權轉讓清單

序

號

名稱

參考建筑

面積（㎡）

建設

時間

位置

掛牌價格

（元）

受讓保證金（元）

1

新華街人防工程一期

****

****

新華街地下，南寧市百佳匯商場

**1,**1,**8.**

3,**0,**0.**

新華街人防工程二期

****0

****

2

新華街人防工程八口

**

****

南寧百貨大樓東南角

3

地下宮工程

**7

****

入口已封閉，無法進入

4

人民東路**2號口部房和地下室

**0

****（地下室）****年改造口部房

原興業(yè)旅社，人民路北二里社區(qū)辦事處對面

5

****人防工程

****6（地面****3，地下室****）

****

科園大道**號科園大廈

6

****人防工程

****0（地面****0，地下室****）

****

科園大道**-1號科創(chuàng)大廈

7

火車站站前人防工程

****

****

火車站地下商業(yè)街部分區(qū)域

8

鉆石廣場負一層

**0

****

鉆石廣場負一層眼鏡店

9

新陽路人防工程口部房

**0

****

新陽路**-4號華福汽配店

**

****人防工程

****1（地上****，地下負一****，地下負二****）

****

葛村路7號金都大廈

**

廣西大學人防工程

****

****

廣西大學西區(qū)網(wǎng)球場地下

備注：以上標的面積僅供參考，成交金額不因實際面積增減而調增或調減。

一、轉讓方承諾

轉讓方擬轉讓持有標的資產，并委托交易機構公開披露資產轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產轉讓是我方真實意思表示，轉讓的資產權屬清晰，我方對該資產擁有處置權；

2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的《經營權轉讓申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

南寧市人防平戰(zhàn)管理處

注冊地（住所）

南寧市科園大道**-1號

法定代表人

秦俐

開辦資金

**3.8萬元人民幣

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

事業(yè)單位

所屬行業(yè)

/

統(tǒng)一社會信用代碼

****************4R

經營規(guī)模

/

產權轉讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構

南寧市財政局

主管集團或其他部門名稱

南寧市國防動員辦公室（南寧市人民防空辦公室）

批準單位名稱

南寧市人民政府

批準類型

文件處理箋

批準文件名稱

南寧市人民政府

批準文號

辦件**********

批準日期

****年**月**日

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格

****4.****萬元

價格說明

**年經營權轉讓價款（含稅）

價款支付方式

由受讓方按成交價向轉讓方指定賬戶支付轉讓價款，轉讓價款在經營權轉讓合同簽訂之日起5個工作日內支付總價款的**%，**個工作日內支付剩余價款。

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方需詳細了解標的情況。意向受讓方須對標的進行謹慎地選擇，成交后不得以不了解標的狀況為由而拒絕履行相關義務。

2. 意向受讓方在被確認為受讓方后，應在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂成交確認書，同時應向廣西交易所集團按照《受讓申請與承諾書》規(guī)定的標準交納交易服務費（受讓方交納的保證金優(yōu)先轉為交易服務費，保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

3.受讓方須在簽訂成交確認書之日起**個工作日內與轉讓方簽訂經營權轉讓合同。

本次交易價款通過轉讓方指定賬戶結算。

受讓方資格條件

受讓方資格條件

1.須為中國境內（不含港澳臺地區(qū)）依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，不接受聯(lián)合體報名。

2.須具有良好的社會信譽、財務狀況和支付能力，近三年內在經濟活動中無重大違法違規(guī)行為，企業(yè)信用系統(tǒng)中無不良記錄；成立不滿三年的企業(yè)，自成立之日起無重大違法違規(guī)行為，企業(yè)信用系統(tǒng)中無不良記錄。

3.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.意向受讓方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

報名提交材料

1.受讓申請與承諾書（由廣西交易所集團提供范本）；

2.公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.標的狀況確認書（由廣西交易所集團提供范本文件）；

4.授權委托書及委托代理人身份證（如有）；

5.成立三年及以上，具有良好的社會信譽、財務狀況和支付能力，近三年內在經濟活動中無重大違法違規(guī)行為，企業(yè)信用系統(tǒng)中無不良記錄的承諾文件；

6.成立不滿三年，具有良好的社會信譽、財務狀況和支付能力，自成立之日起無重大違法違規(guī)行為，企業(yè)信用系統(tǒng)中無不良記錄的承諾文件；

7.在掛牌期間打印的企業(yè)信用信息公示報告[可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站查詢打?。篽ttp://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印時信息打印模塊勾選基礎信息、納入經營異常名錄信息、納入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息]；

8.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：意向受讓方須提供以上材料，按順序裝訂成冊并加蓋公章，材料接受掃描件提交，提交材料均須核對原件。

重大事項及其他披露內容

1.標的按現(xiàn)狀交付，意向受讓方在參加受讓之前現(xiàn)場勘察擬受讓的項目現(xiàn)狀，與轉讓方聯(lián)系了解項目的權屬、數(shù)量、分布位置、周邊環(huán)境等相關情況及現(xiàn)狀。意向受讓方一經報名，即視為其對項目現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向受讓方自行承擔。詳情請向轉讓方咨詢，聯(lián)系電話：****-******4轉****2，聯(lián)系人：張先生。

2.意向受讓方對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任，已了解轉讓方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

3.受讓方按經營權轉讓合同約定支付經營權轉讓價款。

4.經營權轉讓后，涉及南寧市人防新華公司人員安置問題應嚴格遵循“人隨事走”原則，新華公司全部人員由受讓方接收。受讓方因業(yè)務整合需調整員工崗位的，負有妥善安置的責任。一是原則上應優(yōu)先安排與原崗位相近或員工能夠勝任的崗位。二是確需轉崗的，受讓方應提供必要的技能培訓，幫助員工適應新崗位要求。

5.本次經營權轉讓價款為含稅價，轉讓交易過程中，雙方依據(jù)國家法律法規(guī)自行申報繳納稅費，需繳納的全部稅費包括但不限于：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等。若因受讓方未按規(guī)定支付繳納相關稅費，導致轉讓行為無法正常完成或產生額外費用，由受讓方負責。轉讓方收到經營權轉讓款項并依法納稅，余額按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳財政。

6.由受讓方按成交價向轉讓方指定賬戶支付轉讓價款，轉讓價款在經營權轉讓合同簽訂之日起5個工作日內支付總價款的**%，**個工作日內支付剩余價款。

7.受讓方有違反交易相關法律法規(guī)或交易規(guī)則情形的，轉讓方在取得有權主體的認定以后，有權宣布發(fā)出的成交確認書無效，并收回發(fā)出的成交確認書，依法重新確定受讓方或者重新組織掛牌。

8.本項目運營保證金金額為成交價的百分之五（5%），在交易雙方簽訂的經營權轉讓合同后**個工作日內，由受讓方向轉讓方提交，保證金形式為銀行轉賬或國有銀行保函。

9.在受讓方簽訂成交確認書之日起**個工作日內，轉讓雙方簽訂經營權轉讓合同。本次標的經營權轉讓期限設定為**年。

**.本項目合同生效日即為資產經營權交付日。

**.移交標準：本次轉讓標的全部按現(xiàn)狀移交，包括工程主體、人防設備設施、消防系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝修物等內容的現(xiàn)有使用狀態(tài)，工程利用現(xiàn)狀。

**.帶租約資產經營權轉讓補充協(xié)議：本標的合同生效后，資產（含帶租約）經營權交付給受讓方。對于帶租約資產，轉讓方向承租人披露經營權變更事項，確保承租人知悉履行對象變更。由經營權轉讓方、受讓方與所帶租約的承租人簽訂三方補充協(xié)議，確定自合同生效之日起原租約的收益權和義務由受讓方繼承（如轉讓方已提前收取租金的，應歸受讓方部分由轉讓方轉至受讓方指定賬戶），直至帶租約合同期滿或終止。補充協(xié)議遵循原租約合同，租金、租期不做調整。

**.帶租約資產出租合同到期或終止：帶租約資產出租合同到期或終止后，由受讓方按相關規(guī)定及合同約定合法合規(guī)運營，經營業(yè)態(tài)應報轉讓方審核，出租合同報轉讓方備案。

**.經營權收回：在經營期屆滿后，受讓方應將標的全部固定資產包括經營期內工程中的新建設設施，按照正常運行的狀態(tài)無條件地移交給轉讓方，所移交的資產不得存在與資產有關的擔保、租賃、質押等債權債務關系，具體收回清單由轉讓方與受讓方共同協(xié)商確定。

**.資產收回移交標準：移交范圍：工程主體、人防設備設施、消防系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝修物等。受讓方應按照合同約定進行移交前準備，轉讓方應在接收前對資產設施進行驗收，確保移交后資產設施可持續(xù)穩(wěn)定運營。移交前半年，受讓方應對本標的是否處于良好運行狀態(tài)進行檢查，如不符合轉讓方制定的運營規(guī)定、考核標準，應自行進行維修維護，否則轉讓方有權要求受讓方予以維修。

**.移交委員會：本標的經營期屆滿6個月前或非正常收回事件發(fā)生后的**日內，轉讓方和受讓方成立移交委員會，人員組成由轉讓方和受讓方協(xié)商確定。

**.移交程序：移交委員會成立后**個工作日之內完成移交工作方案編制；**個工作日之內編制完成詳細移交清單；經營期滿前6個月內，移交工作委員會委托第三方對項目的資產進行清點造冊，相關費用由受讓方負責；經營期滿前，清查所有資產包含但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生及相關設施設備的日常維修費等所有費用情況。受讓方在經營期滿后1個月內結清全部費用，確認移交。移交的相關費用由受讓方承擔，包括但不限于因移交產生的相關稅費、各方移交工作小組的工作經費等。如果因為一方違約導致項目終止而需要提前移交，由違約方來承擔移交費用。

**.非正常收回：因征收征用、不可抗力或發(fā)生臨時接管事件而導致合同提前終止的，標的經營權收回應遵守下列規(guī)定:

（1）受讓方應當將與本項目有關的全部文件資料、物件移交政府指定機構。

（2）受讓方應解除附著在標的已形成的固定資產上的或依托在標的上的任何種類或性質的第三人的權利。

（3）在政府指定機構接管標的前以受讓方名義所發(fā)生的一切債權、債務均由受讓方承擔。

（4）政府指定機構接管標的前受讓方與第三方簽訂的與本項目有關的一切合同，第三方要求繼續(xù)履行合同的，接管方有權（但無義務）與之協(xié)商一致后對原合同有關條款予以變更。原合同有關條款的變更不能達成一致的，接管方有權要求原受讓方清退第三方。非受讓方原因導致的提前收回，強行清退第三方造成受讓方違約，相關損失（如賠償款等）應由接管方負責。

（5）受讓方有義務對標的做好整體移交的準備工作。

（6）非受讓方原因造成的非正常移交，受讓方不承擔損失和責任，且政府應按轉讓合同相關約定支付受讓方發(fā)生的費用和損失，包括退回按剩余年限計算的使用權轉讓費。因受讓方造成非正常移交的，轉讓方有權根據(jù)造成的損失數(shù)額從受讓方繳納的運營保證金中扣除，如保證金不足以覆蓋損失的，轉讓方有權繼續(xù)向受讓方追償。具體收回程序及標準由轉讓方與受讓方共同協(xié)商確定。

**.資產權屬：本次經營權轉讓涉及的資產權屬均系南寧市國防資產，經營期內受讓方僅獲得其使用權、經營權和收益權，即本次經營權轉讓不涉及資產所有權的轉移。

**.經營權轉讓合同簽訂后，受讓方的受讓保證金由廣西交易所集團扣除交易服務費后結轉至轉讓方指定賬戶，該項費用可抵扣對應的轉讓價款。

**.逾期支付轉讓價款違約金

受讓方不按時支付經營權轉讓價款的，逾期部分金額按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（1年期LPR）向轉讓方支付違約金（為避免疑義，如涉及跨越多個報價利率，則分段予以計算）。逾期超過**日的，轉讓方有權單方解除本合同；轉讓方選擇不解除合同的，則自逾期的第**日起有權要求受讓方每日支付剩余總價款每日萬分之五的違約金。

**.運營保證金/保函

(1)運營保證金/保函設置的目的是確保受讓方按照本合同的約定提供安全、穩(wěn)定、豐富和優(yōu)質的公共服務。本項目運營保證金金額擬定為成交價的百分之五（5%），列入雙方簽訂的經營權轉讓合同中，并在雙方簽訂經營權轉讓合同后**個工作日內，由受讓方向轉讓方提交，保證金形式為銀行轉賬或國有銀行保函。采用保函形式提供運營履約擔保的，保函的有效期為簽訂合同之日起至運營期結束后6個月終止。因受讓方違約導致轉讓方提取運營保證金的，受讓方需在扣除后**個工作日內按合同約定恢復到提取前的數(shù)額。受讓方未在前述期限內補足或恢復運營履約保函相應金額的，每逾期一日按未補足保函金額的萬分之五支付轉讓方違約金；逾期二十日未補足的，轉讓方有權采取包括但不限于約談、提取運營履約保函、單方面解除合同、按程序向有關部門上報違約行為納入失信體系并向社會公布等措施。

(2)經營期滿合同終止并完成移交手續(xù)或非受讓方原因造成合同提前解除的，轉讓應當在合同終止并完成移交手續(xù)后**日內（不含市財政部門等相關部門的審批時間）將運營保證金無息退還受讓方指定賬戶。因受讓方造成非正常移交的，轉讓方有權根據(jù)造成的損失數(shù)額從受讓方繳納的運營保證金中扣除，如保證金不足以覆蓋損失的，轉讓方有權繼續(xù)向受讓方追償。

(3)如受讓方未能按照合同的約定履行經營期內資產的維修維護、移交后的質保及其他相關責任的（包含但不限于拖欠各項維護、水、電等費用），轉讓方有權直接提取運營保證金用于支付相關費用，并保留追究受讓方違約責任的權利。

**.費用承擔

(1)按合同約定，受讓方應在經營范圍和期限內，運營、維護本項目所列的存量資產，承擔工程防水防滲、裝飾裝修工程修繕、設備設施（含人防設備設施）的維護保養(yǎng)維修更換、公攤水電費及其經營期間所發(fā)生一切費用（包括但不僅限于水、電、通訊、網(wǎng)絡、維修、維護、安保、檢查、消防、衛(wèi)生等），并承擔因經營產生的各項稅費和其他由政府收取但上述未列出又與經營用途有關的費用。

(2)因非人為因素引起的涉及牽動或拆換工程主體結構（包括基礎、梁、柱、板等重要受力結構構件）的大修或改造工程，以一事一議的方式，由市國動辦（市人防辦）統(tǒng)籌組織實施。

**.費用繳納

合同簽訂后，轉讓方配合受讓方辦理好相關結算戶變更等手續(xù)，水、電、衛(wèi)生、通訊等費用由受讓方直接向收費方繳納。相關費用由受讓方負責收取并交納至相應收費方，標準按所屬區(qū)域繳費當月商業(yè)計價標準收取。

**.水電等接入與計量

如涉及受讓方需使用轉讓方水、電、通訊、網(wǎng)絡、消防等，由受讓方自行安裝和承擔全部費用，安裝過程接受轉讓方的指導和監(jiān)督。

2 6.項目設施維護、更新改造

（1）限制改造事項：未經轉讓方許可，受讓方不得擅自新建、改建、擴建配套服務設施和場地，不得因經營而擅自改變或破壞建（構）筑物原有風貌和格局，不得擅自處理標的范圍內的主體和設備設施。因標的配備的設備設施已列入固定資產備案，如受讓方擬處置，須報轉讓方批準，并按固定資產處置流程進行處置；如設備設施在受讓方經營期遺失的，受讓方需按不低于原配置標準重新配置。

（2）改造許可：受讓方如需對建筑主體進行改造，須事先書面向轉讓方報送更新改造方案，經轉讓方審核通過后按相關程序報審報批，經批準后開展建設改造工作，并經轉讓方及相關職能部門驗收合格后方可投入使用。

（3）更新改造費用：合同項下的經營性設施更新與改造費用由受讓方負責，經營期滿移交后半年內，受讓方必須保證轉讓合同項下的資產運行良好。

**.轉讓方主要權責：

（1）轉讓方指導和督促受讓方建立、健全安全管理制度，落實安全管理措施，完善突發(fā)事件應急處置機制和安全督查機制。

（2）轉讓方指導和督促受讓方建立定期評估和臨時評估機制，明確受讓方的行為準則，督促受讓方持續(xù)改進項目管理水平，提升服務效率，監(jiān)督受讓方做好相關設施的維護保養(yǎng)，確保經營行為、業(yè)態(tài)和風貌符合規(guī)劃，對受讓方的經營范圍和經營業(yè)態(tài)予以把關。

（3）轉讓方對項目的運營維護質量進行監(jiān)管，有權委托第三方專業(yè)機構全面評估受讓方的管理運營表現(xiàn)和風險控制能力，如發(fā)現(xiàn)存在違約情況，有權按照合同約定追究受讓方違約責任或提前終止合作。

（4）轉讓方根據(jù)資產屬性、業(yè)態(tài)、服務人群的不同，依據(jù)相關管理規(guī)定和管理辦法，督促受讓方制定日常維護標準。

（5）經營期間內，受讓方如發(fā)生違約行為，轉讓方有權對其采取包括但不僅限于約談、提取運營保證金、單方面解除合同、按程序向有關部門上報違約行為納入失信體系并向社會公布等措施。

（6）經營期間，轉讓方有權要求受讓方配合開展國防、人防宣傳工作，但應盡量減少對受讓方經營活動的干擾。

（7）經營期間，如遇國防動員、人民防空或其他國家相關法律法規(guī)規(guī)定的特殊情形或狀態(tài)，轉讓方有權根據(jù)事態(tài)緊急情況在提前通知受讓方的情形下，征用和接收本標的場所及其內物資，受讓方應無條件配合。征用和接收過程導致場地（含主體、裝修、設備設施等）或物資損壞損失的，除因受讓方違法違規(guī)改造、設置障礙或存儲物品外，由使用和接收方按國家相關規(guī)定予以修復或補償。

**.受讓方主要權責：

（1）受讓方應當建立、健全安全管理制度并負全部的安全監(jiān)管責任，依法配備安全保護設施、人員，及時對經營場地及所有設施進行維護管理更新，保證設施、場地的完好，確保公眾安全，督促使用者落實安全生產、防洪防內澇責任，并配備足夠的安全設施。開展的專業(yè)性強、技術要求高的有關工作，應當符合國家規(guī)定的安全服務技術要求。

(2)受讓方應建立完善的應急響應機制，成立專門的應急響應小組，并建立有效的通訊系統(tǒng)，確保緊急情況得到有效管理和快速響應。緊急情況得到控制后，需協(xié)助進行后續(xù)的善后工作，包括向受影響的個人提供幫助、修復公共設施、重新評估和更新應急響應規(guī)定等，所有應急做法都應合法合規(guī)。

(3)受讓方應具備合法的經營資格，并按照經營主體登記機關核準的經營范圍經營，誠信經營、明碼標價，照章納稅，不得擅自增加經營項目或擴大經營面積。因證照不全被相關行政部門處罰的，需承擔全部責任。

(4)受讓方執(zhí)行當?shù)卣咧噶?，服從城市發(fā)展規(guī)劃，接受和配合政府相關部門對本項目的監(jiān)督檢查。遵守和督促使用者遵守轉讓方的各項管理規(guī)章制度。

(5)在經營期內，如因戰(zhàn)爭或人防建設等需要，或遇到政府征收征用拆遷，或不可抗力原因，需取消該標的或收回該標的場地另作它用，受讓方應無條件服從；但有權提出要求彌補因后續(xù)資產無法正常經營造成的損失。

(6)受讓方按合同約定按時交納水電等費用，并承擔因經營產生的各項稅費。

(7)受讓方須向轉讓方和監(jiān)管部門提供標的經營業(yè)態(tài)報轉讓方審核，招租合同報送轉讓方備案。

(8)受讓方須建立、健全經濟風險防控措施和信訪投訴處理機制。嚴格遵循國家的價格法和反壟斷法等相關規(guī)定，實行透明的價格公示，并提供明確的投訴渠道，通過規(guī)范和文明的管理方式，確保收費的合理性并接受公眾監(jiān)督。

(9)受讓方定期檢查承租的資產和設施是否完好、有效，保障相關商鋪和停車場等正常經營，為顧客提供必要的配套服務，因受讓方管理不善導致設施損壞，由受讓方負責進行維修或更換。受讓方負責對運營期間房屋屋面維修和水電線路改造、維修、增容以及排污管道疏通、維修、化糞池清理等內容，費用由受讓方自行承擔，特別是受讓方轉讓方雙方共用設備設施的維護維修也由受讓方一并承擔。

(**)受讓方按合同約定提供各項公益服務。利用市政公共資源從事盈利活動時，應當在經營和服務于公眾利益之間找到平衡，且在兩者發(fā)生沖突時應優(yōu)先保護公共利益。要確保停車場、充電設施、亮化設施等公益屬性的市政設施正常使用，不得擅自中斷服務。

(**)受讓方不得將全部經營權再次轉讓給第三方。

(**)對于帶租約部分的標的，自三方協(xié)議生效之日起，受讓方應立即履行管理責任，三方協(xié)議起始日之前的租金由轉讓方收取，三方協(xié)議起始日及以后的租金，由受讓方收取。

(**)經營期間，受讓方有責任配合轉讓方開展國防、人防宣傳等工作。

(**)經營期間，如遇國防動員、人民防空或其他國家相關法律法規(guī)規(guī)定的特殊情形或狀態(tài)，受讓方應無條件配合轉讓方或政府指定部門征用和接收本標的場所及其內物資。

**.履約監(jiān)管

(1)履約監(jiān)管主要通過轉讓方與受讓方之間的合同關系來實現(xiàn)，政府授權的監(jiān)管部門是政府方履約管理的責任主體。監(jiān)管部門根據(jù)南寧市人民政府授權，督促受讓方落實相關承諾。

(2)履約監(jiān)管的范圍限于轉讓經營權合同約定的權利義務邊界。對于轉讓經營權合同所有約定的情形，各方需遵從約定；對于轉讓經營權合同沒有約定的情形，各方應遵循“平等友好”的原則協(xié)商解決，保證本項目各階段如期履約。受讓方根據(jù)資產分布與需求設駐管理機構，按照分級管理模式設立管理負責人及其他技術人員，根據(jù)工作職能設立不同班組，做到層層把控，各負其責，各盡其能。

(3)轉讓方負責對受讓方具體經營權行使進行監(jiān)督、檢查：督促受讓方配備相應的維護管理人員；對受讓方破壞經營資產財產的行為有權制止，并要求賠償；督促受讓方保持場地及其內部設備、設施良好，及時修復破損的設施、設備等，加強安全管理，衛(wèi)生保潔，維護正常秩序；督促受讓方制定各類災害的防御預案及應急措施；督促受讓方開展安全意識、生產技能、消防及防火知識培訓；督促受讓方定期組織安全生產、設備設施的安全性能大檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

**.政府相關職能部門作為項目行政監(jiān)管主體，依據(jù)部門職責對受讓方實施監(jiān)管.

**.受讓方須按政府相關規(guī)定落實公示制度，在醒目位置公布相關內容，如經營項目收費的管理形式、服務內容、計費單位、收費標準、計費方式、投訴舉報電話等。公眾有權對受讓方提供的經營性服務向轉讓方或政府相關職能部門進行投訴或提出建議；為充分聽取群眾意見、回應群眾呼聲、掌握和了解群眾需求，受讓方須及時處理群眾投訴、回應群眾意見等工作。

**.其它未盡事宜，可由轉讓方和受讓方協(xié)商解決。

**.南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓，聯(lián)系電話：****-******2。

**.其他約定詳見經營權轉讓合同（范本），最終解釋權歸轉讓方所有。

保證金詳細情況

交納金額

**0萬元

交納截止時間

****年**月**日**:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達指定的賬戶時間為準，受讓保證金不計利息；

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉賬或現(xiàn)場現(xiàn)金交納；

3.符合要求的意向受讓方應在掛牌公告期內，足額交納受讓保證金；

4.未成交的意向受讓方的受讓保證金在交易結束后5個工作日內原額退回（不計利息）；

5.受讓方不在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》或經營權轉讓合同的，受讓保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產權交易所集團有限責任公司

賬號

******************3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由意向受讓方自行承擔。

保證金處置

方式方法

1.經營權轉讓合同簽訂后，受讓方的受讓保證金由廣西交易所集團扣除交易服務費后結轉至轉讓方指定賬戶，該項費用可抵扣對應的轉讓價款。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定；

2.未成交的意向受讓方的保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回；

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向受讓方故意提供虛假、失實材料造成轉讓方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向受讓方通過參與交易獲取轉讓方的商業(yè)秘密等，侵害轉讓方合法權益的；

（3）意向受讓方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向受讓方違反其在申請受讓過程中做出承諾的；

（5）意向受讓方提交競標文件并被確認成交資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)程序的；

（6）意向受讓方被確認為受讓方后，明確表示放棄成交或拒絕簽署成交文件的；

（7）意向受讓方被確認為受讓方后在公告約定的期限內無正當理由拒絕簽訂協(xié)議的；

（8）協(xié)議生效后，受讓方無正當理由未按協(xié)議約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

（**）受讓方不在規(guī)定的時間內簽訂成交確認書或存量資產經營權轉讓合同。非受讓方原因除外。

披露附件

1.南寧市國動辦存量國有資產**年經營權轉讓清單；

2.受讓申請與承諾書；

3.標的狀況確認書；

4.經營權轉讓合同。

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日。

無合格意向方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向受讓方。

有合格意向受讓方,僅征集到1家符合條件的意向受讓方

由廣西交易所集團通知該符合資格的意向受讓方按掛牌價格及掛牌條件直接與轉讓方簽訂經營權轉讓合同。

有合格意向受讓方,征集到2家或2家以上符合條件的意向受讓方

網(wǎng)絡競價

五、聯(lián)系方式

交易機構

項目咨詢聯(lián)系人

吳女士

項目咨詢聯(lián)系號碼

**********2

項目報名聯(lián)系人

吳女士

項目報名聯(lián)系號碼

****-******1

交易機構傳真

****-******7

地址

1.廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓；

2.廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓。

六、交易須知

總則

第一條廣西聯(lián)合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱廣西交易所集團）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。廣西交易所集團通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構成廣西交易所集團對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于廣西交易所集團披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以廣西交易所集團的名義做出有關交易的承諾，廣西交易所集團對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守廣西交易所集團的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條本廣西交易所集團官網(wǎng)（www.gxcq.com.cn）及第四產權（www.dscq.com）為本廣西交易所集團指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 廣西交易所集團將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過廣西交易所集團或第四產權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網(wǎng)上報名的說明

第七條廣西交易所集團對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，廣西交易所集團不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，廣西交易所集團有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達廣西交易所集團指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

廣西交易所集團概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條意向方一旦完成網(wǎng)上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在廣西交易所集團規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，廣西交易所集團將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經廣西交易所集團審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金廣西交易所集團將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯(lián)合產權交易所有限責任公司網(wǎng)絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡安全自行負責。若因設備故障、網(wǎng)絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，廣西交易所集團不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不準確造成無法收到廣西交易所集團發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注廣西交易所集團發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，廣西交易所集團有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由廣西交易所集團重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被廣西交易所集團確認為成交人的，應根據(jù)公告要求到廣西交易所集團或廣西交易所集團指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿， 僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功 ；

二、 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條廣西交易所集團在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，廣西交易所集團按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸廣西交易所集團。