汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

汕自然資公〔****〕**號

經(jīng)汕頭市人民政府批準，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，申請人應單獨申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。申請人應具備的其他條件：

屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規(guī)定。

禁止個人參與競買。競買申請人應具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月7日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺，點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點擊“土地交易”進入具體地塊向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進行。地塊掛牌時間為：****年**月**日至****年**月**日**時整。

七、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，采用網(wǎng)上限時競價方式。

（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價。

（三）建設(shè)項目應自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應按規(guī)定向自然資源部門申報備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號）的有關(guān)規(guī)定進行處理。

（四）根據(jù)《汕頭市金平區(qū)濱港南片區(qū)（****9地塊）幼兒園用地規(guī)劃條件》，需由競得人按照規(guī)劃條件、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范的要求及相關(guān)主管部門關(guān)于幼兒園建設(shè)的規(guī)定，無償投資建設(shè)幼兒園。由競得人委托有相應資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計，設(shè)計方案應征求金平區(qū)教育局意見，并應在項目主體工程開工前與金平區(qū)教育局簽訂配套幼兒園建設(shè)協(xié)議，明確幼兒園的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開竣工日期、交付使用條件等事項。幼兒園建成后無償移交給金平區(qū)教育局管理，產(chǎn)權(quán)歸金平區(qū)人民政府，由競得人配合金平區(qū)教育局辦理相關(guān)報建手續(xù)。

該宗住宅用地涉及聿懷中學校門遷移及重建，競得人需在保障師生進出安全、暢通情況下，無償拆除原校門，無償建設(shè)臨時便道、臨時校門、圍墻，及后續(xù)新的校門和進出道路，總造價按照不超過**0萬元控制。

（五）配套設(shè)施的設(shè)計、建設(shè)、驗收按有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。配套設(shè)施應與項目主體建設(shè)同步設(shè)計、同步施工、同步驗收交付使用。競得人須在本出讓地塊項目主體工程申請規(guī)劃核實前，完成全部配套設(shè)施項目建設(shè)。

（六）根據(jù)住建部門房地產(chǎn)項目管理要求，競得人應自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門申報建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，后續(xù)隨著開發(fā)進度及時完善手冊內(nèi)容。
（七）根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》、《汕頭市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃(****-****)》等文件要求，本地塊屬核心目標單元，綠色建筑等級需執(zhí)行一星級及以上綠色建筑要求。

（八）競得人應自《成交確認書》簽署之日起**個工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的**%確定。

（九）競買申請人應具有獨立法人資格（其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請）。

競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。

土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認書》簽署之日起**個自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價款繳交違約情形，應由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應承擔項目建設(shè)的連帶法律責任。

（十）本次出讓地塊的出讓價款分為二期繳交，第一期付款競得人應于****年**月**日前交付至全部土地出讓價款的**%（含定金），第二期付款競得人應于****年6月**日前交付至全部土地出讓價款的**0%（含定金）。第二期付款應按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR）計收利息。

成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價款應繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。

（十一）該宗用地自土地出讓合同簽訂后3個月內(nèi)，由市土地儲備中心按“凈地”標準移交。若土地未能按期交付，市土地儲備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價款每日1‰的標準計算。土地交付后，用地范圍內(nèi)的相關(guān)配套和項目建設(shè)所需后續(xù)問題，概由土地競得人自行負責。

（十二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進行公告。

（十三）競買申請人參與競買本宗用地時，應在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。

（十四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務服務數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：

聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。

聯(lián)系人：馬先生，張女士。

聯(lián)系電話：（****）********。

開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。

開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

汕頭市自然資源局

****年**月7日