| 項目編號 | N****FCZZ****** |
|---|---|
| 項目名稱 | 南京郵電大學三牌樓校區(qū)華禮堂**2-**3、**4、**5、**6號房屋公開招租 |
| 資產類別 | 房產 |
| 轉讓方名稱 | 南京郵電大學資產經營有限責任公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 轉讓說明事項 | 一、本次招租標的如遇房屋無法正常交付的，租賃期限以實際交付之日起計算。 二、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，出租方及交易所不承擔房屋所有權證中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格。 三、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算。 四、出租標的權屬清晰，承租方應接受出租標的現狀，成交后，不能以該現狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任，出租方及江蘇產權不負責辦理上述手續(xù)。 五、意向承租方在承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并自行向有關部門了解關于辦理工商、消防、安檢等手續(xù)的相關政策；意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。 六、承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的一切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任。 七、承租方對出租標的進行裝修或者增設附屬設施和設備的，須事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由承租方報請有關部門批準后，方可進行。所有裝修費用由承租方自行承擔，且裝修改造工期須在合同約定的租期內。租賃期屆滿或租賃期內提前終止合同，承租方不得以房屋裝修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租賃合同》或要求出租方給予經濟補償。如果承租方破壞該房屋結構或者損壞該房屋內的原有設施設備，均須照價賠償。 八、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規(guī)和當地規(guī)章的規(guī)定。 九、房屋租賃用途：超市、水果銷售、圖文打印，以上業(yè)態(tài)為限定業(yè)態(tài)。不得經營任何超越該房屋設定租賃用途和經營范圍之外的經營項目（非許即限，包括任何形式代辦類服務）；不得用于金融集資及民間借貸等行業(yè)。以上限定業(yè)態(tài)經營區(qū)域禁止銷售除罐裝啤酒以外的其他酒類制品、彩票、熱食、藥品、醫(yī)療器械、自制食品及飲品（含水果撈、分裝飲料及任何含有酒精的飲料）。且不接受南京郵電大學三牌樓校區(qū)經營性房產(商鋪)已有品牌報名。 十、出租標的南側河道沿線的綠化帶授權承租方用于提供師生（包括消費及未消費）休閑使用，可擺放可移動設施（不得開展經營銷售活動），該區(qū)域需與出租標的區(qū)域統(tǒng)一設計規(guī)劃，建設費用由承租方承擔，并由承租方進行維護。租賃期屆滿或租賃期內提前終止合同，不得以任何方式向出租方主張經濟賠償。 十一、承租方經營期間不得以任何方式出售會員卡、充值卡等先充值后使用的卡券。 十二、承租方須指定專人為駐場經理，該經理須為承租方代繳社保的正式員工（簽訂合同時須提供加蓋公章人社部門出具的社保繳費證明），且該駐場經理能全權負責此店的日常經營管理并處理經營中所發(fā)生的一切問題，每周駐場的時間不得少于5天。 十三、承租方如果對原有結構進行加固或房屋防水改造、加固及改造工程必須由具有相關資質的單位進行設計和驗算，設計圖紙需出租方專家評審合格后方可進行施工，相關費用由承租方承擔，租賃期屆滿或租賃期內提前終止合同，不得以此向出租方主張經濟賠償。出租方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。在房屋裝修及設施、設備改造過程中，承租方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由承租方承擔，出租方對承租方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。 十四、租賃期屆滿或租賃期內提前終止合同時，承租方可撤除用于經營的專用設備、設施，所增加的普通附屬設施、裝潢（包括但不限于布置的電纜、明暗電線、開關插座、配電柜、電表、網絡線、燈具、木地板、玻璃門、墻面粉刷等）的剩余價值歸出租方所有，承租方無權主張租賃房屋的裝修損失，出租方不需向承租方支付任何補償金；承租方堅持要求拆除的或出租方要求承租方房屋恢復到租賃前原樣的，不得破壞房屋的主體結構，（如承租方未按出租方要求拆除相應裝修，或者在拆除時毀壞了出租方要求拆除部分之外的其他裝修部分或者設備，可以由出租方代為拆除或修繕，由此產生的費用將從承租方履約保證金中扣除。 十五、承租方在使用房屋過程中，如發(fā)現房屋結構出現安全隱患，應及時書面告知出租方維修，承租方須積極配合出租方做好維修工作。如經鑒定房屋為危房或出租方不能在短時期內修復的，出租方應及時通知承租方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金。如承租方不按出租方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產生的一切后果由承租方自行承擔。房屋修復后，承租方可申請繼續(xù)履行合同，順應延長租賃期限。如經鑒定為危房且不能修復的，租賃合同自然終止，租金據實結算。雙方互不承擔違約責任。 十六、根據《南京郵電大學經營性房產承租商戶管理辦法》，對承租方進行考核，若綜合評分結果不達**分，且整改后仍達不到要求視為承租方沒有履行合同的能力，出租方有權提前終止合同或不再續(xù)簽合同且不承擔違約責任，承租方必須無條件撤離。承租方裝修裝飾費用、人員安置費用、搬遷費用、經營損失、預期利益損失等一切損失均由承租方自行承擔。 十七、承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《房屋租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。 十八、承租方在經營期間不得拒絕師生使用校園卡消費，如需使用南京郵電大學校園支付系統(tǒng)進行管理和結算，營業(yè)額結算賬期約為1個月。 十九、風險告知： 意向承租方在報名時應對出租方經營環(huán)境做充分了解，對經營中可能存在的不確定性和風險要有充分理解。主要風險有： 1、因寒暑假、教學工作安排等原因，在校生人數規(guī)模可能會有波動，存在一定不確定性。 2、出租方可能會根據學生需求和出租方整體規(guī)劃設立相關經營項目以及滿足有關要求（可能與經營項目相同或相近），出租方不承諾承租方為獨家經營，承租方需充分考慮此項因素并自行承擔由此帶來的不確定性風險。 3、鄰近出租方的周邊市場發(fā)生變化。 4、房屋無法提供電力增容。 5、該處房產建于上世紀**年代，經學校委托檢測機構進行了房屋結構安全性檢測鑒定，鑒定結果：該房屋結構安全性等級為Bsu級，在后期使用過程中，嚴格控制上部荷載，嚴禁隨意拆改原結構構件；在后續(xù)使用過程中，未經設計許可及技術鑒定，不得隨意改變鑒定區(qū)域結構的布置、用途、使用環(huán)境。承租方入駐后須對承租區(qū)域及標的南側河道沿線綠化帶進行統(tǒng)一規(guī)劃設計并實施裝飾裝修。裝修方案依據房屋結構安全性檢測鑒定結果、出租方裝修要求及承租方經營需求合理設計裝修方案，且裝修完成后,房屋投入使用前，承租方須提供由具備資質的機構出具房屋安全檢測報告（報告須包含地基、承重結構等關鍵項目的評估結論），相關費用由承租方承擔。若檢測發(fā)現裝修導致房屋安全等級下降，承租方須承擔全部整改費用。 6、意向承租方為企業(yè)，成交后需注冊分公司負責本項目各類經營活動。 7、其他不可抗力可能造成的影響。 出租方不對以上幾條可能出現的校內及周邊市場變化做出任何承諾，不會因此給予供應商優(yōu)惠減免政策，出租方不承擔上述風險造成的任何損失。承租方不得以此為借口不服從管理或違規(guī)經營，不得以此向出租方提出賠償、延長服務合同期限等要求。 本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。 |
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