江門市JZL****-5（蓬江**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號(hào)為JZL****-5（蓬江**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JZL****-5（蓬江**）號(hào)地位于江門市蓬江區(qū)江門大道中東側(cè)、江杜東路以南地段，用途：A地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，B地塊為公共管理與公共服務(wù)用地；租賃建設(shè)用地面積****5.5平方米（其中：A地塊****.**平方米，B地塊****2.**平方米），具體紅線范圍見用地紅線圖。土地租賃年限：**年（自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)）；在簽訂租賃合同之日起**個(gè)自然日內(nèi)由土儲(chǔ)部門交地，逾期視為自動(dòng)簽訂交地確認(rèn)書。

（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計(jì)算容積率建筑面積：A地塊≤****平方米，B地塊≤****2平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米；退道路紅線：A地塊臨江門大道中不小于**米。競(jìng)得人擬建建筑物計(jì)容面積須大于建設(shè)用地面積**%，建筑高度不超過**米，擬作商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地出租。

（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵(lì)采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發(fā)項(xiàng)目不得建設(shè)居住項(xiàng)目和公寓項(xiàng)目，且不得修建地下室。

2.競(jìng)得人競(jìng)得土地后可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，但租賃土地不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保或其他處置，未經(jīng)批準(zhǔn)不得將土地向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，但可向第三方出租，不得對(duì)外銷售。

3.承租人有權(quán)按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求和其他條件，對(duì)租賃土地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，并享有占有、使用和收益的權(quán)利。

4.租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，承租人可向市自然資源局申請(qǐng)續(xù)租，經(jīng)批準(zhǔn)后可續(xù)租，雙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。租賃期限屆滿，競(jìng)得人不提出申請(qǐng)續(xù)租或競(jìng)得人提出申請(qǐng)續(xù)租未獲批準(zhǔn)的，市自然資源局無償無條件收回土地，并移交土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競(jìng)得人須自行無償無條件拆除或經(jīng)市自然資源局同意后可無償無條件移交政府。

5.租賃土地嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，按規(guī)劃要求實(shí)施開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，嚴(yán)禁變相開發(fā)商品住宅、公寓類項(xiàng)目。承租人未按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，市自然資源局有權(quán)解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責(zé)任。涉及行政處罰的，由有關(guān)行政主管部門依法給予行政處罰。

6.競(jìng)得人簽訂合同后**日內(nèi)需向杜阮鎮(zhèn)人民政府或區(qū)財(cái)政局指定的賬戶繳納履約保證金（即合同定金，按年租金的1/6計(jì)算，無違約情況下，合同到期后無息退回）。

7.成交后，競(jìng)得人需在與自然資源部門和杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》前，須與江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》，接受杜阮鎮(zhèn)政府監(jiān)管，杜阮鎮(zhèn)政府作為日常監(jiān)督管理主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目批后監(jiān)管。

8.根據(jù)《據(jù)江門市自然資源局《關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)儲(chǔ)備土地1.5級(jí)開發(fā)操作指引（試行修訂版）的通知》（江自然資〔****〕**4號(hào)）文件規(guī)定，競(jìng)得人按該文件規(guī)定進(jìn)行開發(fā)利用。

（四）開發(fā)項(xiàng)目其他約定情況：

1.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。競(jìng)得人競(jìng)得地塊須按相關(guān)職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續(xù)后方可進(jìn)行建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。

2.稅費(fèi)繳納。競(jìng)得人應(yīng)實(shí)際負(fù)擔(dān)該出租土地產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，下稱“相關(guān)稅費(fèi)”）。競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后根據(jù)稅法要求按月度、季度或年度繳納相關(guān)稅費(fèi)，競(jìng)得人繳清稅費(fèi)后需提供完稅證明至市自然資源局及杜阮鎮(zhèn)人民政府。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)租保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**8萬元，競(jìng)租保證金為人民幣**4萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，委托方確認(rèn)競(jìng)得人支付定金后，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司將競(jìng)買保證金原路徑退回，競(jìng)得人另按約定繳納合同定金。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非江門市區(qū)注冊(cè)的，取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)租要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)租申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月7日至****年**月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月8日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月9日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)租資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與自然資源部門和杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂三方《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競(jìng)買保證金不予退還。

九、租賃價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）成交價(jià)為**年租期價(jià)格。競(jìng)得人按租賃總價(jià)款**年平均值按年度繳納租金，一年一付。自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》**天內(nèi)支付第一年租金，次年開始每年租金繳交月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結(jié)束前繳清，先繳納后使用原則，由自然資源局作為執(zhí)收單位開具《蓬江區(qū)非稅收入繳款通知書》給競(jìng)得人，競(jìng)得人支付租金全額繳入?yún)^(qū)財(cái)政指定的國(guó)庫賬戶，繳款成功后競(jìng)得人可掃描《蓬江區(qū)非稅收入繳款通知書》的二維碼自行打印《廣東省非稅收入票據(jù)（電子）》。

（二）承租人不能按時(shí)支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出租人繳納違約金，逾期**日仍未付清租金的，出租人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、租金不予退還。

十、土地移交

（一）移交條件：土地由江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書，競(jìng)得人負(fù)責(zé)地塊的平整、清表工作，且地塊所需的水、電、煤氣等由競(jìng)得人自行投資建設(shè)，競(jìng)得人配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）移交時(shí)間：地塊于簽訂租賃合同之日起**個(gè)自然日內(nèi)由江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心移交給競(jìng)得人使用，逾期視為自動(dòng)簽訂交地確認(rèn)書。土地交付責(zé)任由江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心承擔(dān)，江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心無法按約定時(shí)間將土地移交給競(jìng)得人的，可向市自然資源局、江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心提出解除租賃合同，經(jīng)同意解除租賃合同并收回租賃土地后，將已收款項(xiàng)退還給競(jìng)得人。

（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交。江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向江門市蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，3年內(nèi)竣工，逾期需承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、管理要求

（一）競(jìng)得人有下列情形之一的，市自然資源局有權(quán)解除土地租賃合同，依法依約無償收回土地,并追究競(jìng)得人違約責(zé)任。

1.企業(yè)法人依法解散、終止的；

2.企業(yè)法人依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

3.企業(yè)法人或者其他組織資格存續(xù)年期屆滿且不續(xù)期，或者存續(xù)年期尚未屆滿，但停止使用原租賃的國(guó)有土地一年以上的；

4.承租人未經(jīng)批準(zhǔn)且未按土地租賃合同約定按時(shí)足額繳交定金、租金超過**日的；

5.競(jìng)得人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，責(zé)令限期改正逾期仍不改正的

6.競(jìng)得人不按照土地租賃合同約定的時(shí)間開工建設(shè)，責(zé)令限期動(dòng)工但仍逾期未動(dòng)工且無合理解釋的；

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）因國(guó)家利益、公共利益需要或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，市自然資源局有權(quán)依照法律規(guī)定的程序提前收回，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人并對(duì)土地及地上依法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償額不得超過剩余租賃期限的已繳納的租金，土地租賃合同上另有約定的除外。

（三）租賃期限屆滿，競(jìng)得人拒不按約定方式處置租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物的，市自然資源局可以按照約定拆除租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物并清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，土地租賃合同另有約定的除外。租賃土地上拆除的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。競(jìng)得人拒不執(zhí)行的，由市自然資源局提請(qǐng)民事訴訟申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）在土地租賃期內(nèi)競(jìng)得人應(yīng)落實(shí)屬地政府關(guān)于噪音、污水、大氣、土壤等環(huán)境保護(hù)要求，造成土壤污染的，競(jìng)得人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。

十三、交易服務(wù)費(fèi)

根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，按照《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司市場(chǎng)化業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（https://mp.weixin.qq.com/s/Al4v-v0H7N_2tLiJuidfTw）土地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

十四、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；

蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******9；

蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號(hào)。

江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司

（江門市公共資源交易中心）

****年**月7日