1、 招標(biāo)條件

住宅用房建設(shè)項(xiàng)目（梅山路南側(cè)、東環(huán)北路西側(cè)地塊）已由余姚市發(fā)展和改革局以****-******-**-**-******批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來 自自籌，出資比例為國有資金占比**0%，項(xiàng)目業(yè)主為寧波市欣榮置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為寧波市欣榮置業(yè)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為寧波舜源工程管理咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo) 條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的EPC(設(shè)計(jì)、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理）進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目投資估算******.**萬元，其中土地費(fèi)用約****0萬元，建設(shè)規(guī)模：總用地面積為****3平方米，容積率≤1.6，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，總建筑面積約******平方米（其中地上建筑面積約****0平方米）。建設(shè)地點(diǎn)：位于梅山路南側(cè)、東環(huán)北路西側(cè)地塊。 2.2 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目為EPC(設(shè)計(jì)、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理），從合同簽訂后至服務(wù)期滿的全部工作內(nèi)容。其中 2.2.1、設(shè)計(jì)服務(wù)包括但不限于紅線范圍內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)并通過審查以及施工期的現(xiàn)場配合服務(wù)等，即包括但不限于實(shí)施本項(xiàng)目所涉及的所有專業(yè)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)[含樁基、基坑圍護(hù)、建筑、裝配式建筑、結(jié)構(gòu)、給排水(含雨水、污水處理、消防等）、暖通、強(qiáng)電、弱電、環(huán)境景觀、充電樁、人防設(shè)計(jì)、幕墻、綠建設(shè)計(jì)（含能效測評）、所有設(shè)備、門窗深化、景觀燈光、無障礙系統(tǒng)、戶外門窗防護(hù)、進(jìn)出口雨棚、臨時(shí)售樓處、裝飾裝修（含大堂、售樓部、樣板房、示范區(qū)等）、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、電梯、室外附屬配套工程（含門衛(wèi)及電動(dòng)門、圍墻、停車場、配套道路、給排水、消防、海綿城市（含報(bào)告編制費(fèi)）、照明、綠化、景觀等）、太陽能、建筑節(jié)能、架空層專項(xiàng)設(shè)計(jì)、紅線外小區(qū)永久出入口的設(shè)計(jì)、通訊、第三方設(shè)計(jì)及優(yōu)化、各項(xiàng)論證專家費(fèi)、圖紙資料費(fèi)等所有內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)（不含供電、供水、燃?xì)狻?shù)字電視、信報(bào)箱工程等市政公用配套工程的專項(xiàng)設(shè)計(jì)），后續(xù)施工期間的服務(wù)工作（如設(shè)計(jì)變更、其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)等等）]，編制深度需達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（****版）》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勘察文件編制深度規(guī)定（**** 年版）》規(guī)定及其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)的要求。 2.2.2、建安工程包括但不限于紅線范圍內(nèi)項(xiàng)目總包及專業(yè)工程：樁基工程、圍護(hù)工程、主體工程、裝修工程（含臨時(shí)售樓處的建設(shè)及裝修等）、安裝工程、消防工程、智能化工程、通訊工程（含5G信號(hào)覆蓋、三網(wǎng)及室分）、室外景觀綠化市政等配套工程、設(shè)備及貨物的采購及安裝（含大堂、售樓部、樣板房、示范區(qū)內(nèi)的設(shè)備及貨物的采購及安裝），紅線外小區(qū)永久出入口的施工以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容，不含電力、供水、燃?xì)?、?shù)字電視等市政公用配套工程。 2.2.3、代建管理服務(wù)包括但不限于紅線范圍內(nèi)前期工作、臨水、臨電、市場調(diào)研、競品調(diào)研、產(chǎn)品定位、配置標(biāo)準(zhǔn)、品牌使用、行政管理、項(xiàng)目策劃、合同管理、勘察管理、設(shè)計(jì)管理、組織方案評審、工程管理、技術(shù)管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、環(huán)境管理、信息管理、協(xié)調(diào)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、移交管理、大產(chǎn)權(quán)登記等、代建管理單位的辦公場所（臨建、租金和物管費(fèi)等）、業(yè)務(wù)招待、代建管理單位的咨詢服務(wù)、建設(shè)工程沉降、傾斜觀察（含報(bào)告）、招標(biāo)人支付的各項(xiàng)專家評審、各種報(bào)批報(bào)備報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)、施工許可證辦理、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理、工程質(zhì)量及工程安全監(jiān)督手續(xù)辦理、消防報(bào)批、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案編制、施工圖審查、節(jié)能評估報(bào)告編制、民用建筑竣工能效測評、特種垃圾處理、交通流量分析、各類檢測監(jiān)測（包括但不限于樁基檢測、基坑檢測、消防檢測、室內(nèi)空氣檢測、環(huán)境檢測、節(jié)能檢測、防雷（靜電）裝置檢測、智能系統(tǒng)檢測、實(shí)體檢測、周邊房屋監(jiān)測（含臨近房屋安全性鑒定）、人防檢測、CCTV檢測費(fèi)用等）、招標(biāo)人的各類保險(xiǎn)（建筑工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)等）、各項(xiàng)驗(yàn)收（包含但不限于海綿城市驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、排水驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)中心驗(yàn)收等）、海綿城市方案編制費(fèi)、白蟻防治登記手續(xù)、防雷報(bào)批、多測合一（不含日照分析、規(guī)劃指標(biāo)復(fù)合）、環(huán)評、前期物業(yè)招標(biāo)代理、造價(jià)清冊、光污染評估、安全性評估（不含涉鐵安全評估）、結(jié)構(gòu)優(yōu)化專項(xiàng)、水土補(bǔ)償費(fèi)、水保（水土保持方案編制、水土動(dòng)態(tài)監(jiān)測及水土保持設(shè)施驗(yàn)收）、噪聲、照度檢測、隔墻隔聲、樓板撞擊聲檢測、能耗監(jiān)測（能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測、平臺(tái)接入費(fèi)）、光伏數(shù)據(jù)上傳、出入口開設(shè)（含小區(qū)永久出入口開設(shè)及相關(guān)費(fèi)用，不含施工部分）、門牌制作、信報(bào)箱工程、土地分戶面積計(jì)算、業(yè)主大會(huì)籌備金、涉水工程評價(jià)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料移交存檔（含移交至城建檔案館）、最終所有工程檔案整理、裝訂、掃描，項(xiàng)目整體移交（包括物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備、相關(guān)工程資料清單等），質(zhì)量保修等。 2.2.4、銷售管理服務(wù)包括但不限于銷售全程策劃（如案名建議：案名、廣告語；平面視覺表現(xiàn)：LOGO設(shè)計(jì)、視覺設(shè)計(jì)；營銷定位：項(xiàng)目核心價(jià)值梳理、項(xiàng)目整體定位；推廣策略：品牌價(jià)值深度傳承與創(chuàng)新演繹、地段價(jià)值深度挖掘與潛力釋放、產(chǎn)品價(jià)值全方位打造與極致呈現(xiàn)、營銷推廣總軸；活動(dòng)策略整盤不少于**次：展廳/示范區(qū)/樣板間開放活動(dòng)、開盤活動(dòng)、交付活動(dòng)、暖場活動(dòng)、品鑒類活動(dòng)、圈層私宴類活動(dòng)、主題類活動(dòng)等）、廣告推廣（如示范區(qū)臨時(shí)圍擋及畫面更換、戶外廣告不少于**處、多頻次自媒體及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)線上宣傳等）、市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、沙盤制作、渠道及代理、銷售傭金、價(jià)格備案、預(yù)售證辦理、購房合同簽署和備案、按揭辦理、POS機(jī)購置及使用、售后服務(wù)（同質(zhì)保期同期）、示范區(qū)運(yùn)維（案場物業(yè)服務(wù)）、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)辦理、協(xié)助完成物業(yè)承接、房屋交付手續(xù)（含交付期間的客服服務(wù)費(fèi)）、服務(wù)期滿后的相關(guān)配合工作。 2.3本次招標(biāo)控制價(jià)：****0萬元（其中設(shè)計(jì)費(fèi)**5萬元，建安工程費(fèi)****5萬元，代建管理服務(wù)費(fèi)****萬元，銷售管理服務(wù)費(fèi)****萬元）。 2.4服務(wù)期：從合同簽訂后至服務(wù)期滿。其中：項(xiàng)目須在中標(biāo)通知書發(fā)出后**日歷天內(nèi)開工（首次施工許可證辦理完成），中標(biāo)通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)取得首次預(yù)售許可證，中標(biāo)通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)所有工程竣工備案登記，中標(biāo)通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)所有工程交付，并在取得最后一期《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用聯(lián)系單》后提供2年的銷售交付配合服務(wù)。 2.5工程質(zhì)量：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家規(guī)范規(guī)定深度；施工質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行國家質(zhì)量檢驗(yàn)與評定標(biāo)準(zhǔn)；代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)符合相關(guān)國家規(guī)定。 2.6安全要求：符合國家建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人： 3.1 具備①代建管理服務(wù)部分具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)；②銷售管理服務(wù)部分具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)；③建安工程部分具有建筑工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)及以上（對應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；④設(shè)計(jì)部分具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)。 3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： ①聯(lián)合體所有成員數(shù)量不得超過4家（代建管理服務(wù)單位不得多于1家；銷售管理服務(wù)單位不得多于1家；建安工程單位不得多于1家；設(shè)計(jì)單位不得多于1家）； ②聯(lián)合體牽頭人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)，并承擔(dān)代建管理服務(wù)任務(wù)； （二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人： 3.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）：具備工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)及以上職稱（工程類或工程經(jīng)濟(jì)類）（聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人委派）。 3.4施工負(fù)責(zé)人（1人）：具備建筑工程專業(yè)注冊建造師一級(jí)資格，并持有有效的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)施工任務(wù)的單位委派）。 3.5設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（1人）：具備國家一級(jí)注冊建筑師資格（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位委派）。 3.6擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日不得在其他任何在建合同工程中擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包括工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人）。 3.7上述人員不得兼任。 （三）其他： 3.8省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案”手續(xù)（聯(lián)合體投標(biāo)的，指承擔(dān)施工、設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員）。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1 本項(xiàng)目招標(biāo)文件（含圖紙）和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放，潛在投標(biāo)人登錄“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:****/website/home）自行下載。 4.2 潛在投標(biāo)人下載招標(biāo)文件前應(yīng)辦理交易主體信息登記，具體登錄“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”→“主體登記”欄目進(jìn)行操作。 4.3 投標(biāo)人須繳納系統(tǒng)使用費(fèi)**元。

招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至【****年**月**日**時(shí)**分】（北京時(shí)間，下同）

投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時(shí)間：【****年**月**日**時(shí)**分】

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：【****年**月**日**時(shí)**分】

5.2 投標(biāo)文件遞交方式：電子投標(biāo)文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至“寧波市公共資源電子交易系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:****/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：寧波市欣榮置業(yè)有限公司

地址：余姚市南雷南路1號(hào)

聯(lián)系人：倪經(jīng)理

聯(lián)系電話：**********1

招標(biāo)代理：寧波舜源工程管理咨詢有限公司

地址：浙江省余姚市中意寧波生態(tài)園興濱路5號(hào)

聯(lián)系人：黃工

聯(lián)系電話：**********7

監(jiān)管部門：余姚市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理中心