江門市JZL****-4（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號為JZL****-4（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL****-4（蓬江**）號地位于蓬江區(qū)群華路北側(cè)地段、迪浪大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，用途為體育用地，兼容商業(yè)用地；租賃建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地租賃年限：**年（自簽訂交地確認書之日起計）。
（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0，計算容積率建筑面積：≤****平方米。其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施計算容積率建筑面積≤****平方米（即商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤**%）。
（三）租賃要求：1.建筑形式應(yīng)采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。
2.承租人須按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營。未經(jīng)批準不得改變用途，嚴禁變相開發(fā)商品住宅、公寓類項目。
3.租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，承租人可向江門市自然資源局申請續(xù)租，經(jīng)批準后可續(xù)租。承租人不提出申請續(xù)租或承租人提出申請續(xù)租未獲批準的，租賃期限屆后無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構(gòu)統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須自行拆除并恢復(fù)原狀，費用由承租人承擔，土地租賃合同上另有約定的除外。
4.在土地租賃期內(nèi)造成土壤污染的，承租人須按照污染擔責原則，履行土壤污染風險管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。
5.租賃土地可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物不得辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。租賃土地不得進行抵押、擔?；蚱渌幹?，未經(jīng)批準不得將租賃土地向第三方進行轉(zhuǎn)讓。如經(jīng)出租人同意，土地租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，必須依法登記。
6.有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前無償收回土地使用權(quán)：
因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要；因?qū)嵤┩恋毓?yīng)年度計劃需要的；因搶險救災(zāi)需要的；因其他國家利益、公共利益需要。
依照上述情形須收回土地使用權(quán)的，土地及地上建筑物不作補償，出租人提前**日通知承租人，退回剩余租賃期限已繳的租金。
7.承租人有下列情形之一的，由出租人無償無條件收回土地：
企業(yè)法人依法解散、終止或依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)法人或者其他組織資格存續(xù)年期屆滿且不續(xù)期，或者存續(xù)年期尚未屆滿，但在原租賃的國有土地上停止生產(chǎn)經(jīng)營活動一年以上；承租人未經(jīng)批準且未按土地租賃合同約定按時足額定金、租金超過**日；承租人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，自然資源部門責令限期改正逾期仍不改正；承租人不按照土地租賃合同約定的時間開工建設(shè)，自然資源部門責令限期動工但仍逾期未動工且無合理解釋。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**0萬元，競租保證金為人民幣**萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，土地成交后競租保證金轉(zhuǎn)為租賃合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競租，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競租要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月7日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月8日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月9日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競租資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競租保證金不予退回。
九、租賃價款支付時間與方式
（一）成交價為**年租期價格，競得人按成交價**年平均值按年度繳納租金，一年一付。自簽訂交地確認書移交之日起**日內(nèi)支付第一年租金，次年開始每年繳交租金月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結(jié)束前繳清。
（二）租賃合同定金為成交價的**%，在簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)支付。
承租人不能按時支付定金、租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1.**‰繳納違約金。
十、土地移交
（一）移交條件：用地范圍權(quán)屬清晰無爭議，補償落實到位。
（二）移交時間：地塊于簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。
（三）移交方式：江門市自然資源局按現(xiàn)狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認書。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進度要求
自簽訂交地確認書之日起計2個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起1年內(nèi)竣工。
十二、交易服務(wù)費
根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費由競得人承擔，按照《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團有限公司市場化業(yè)務(wù)收費標準的通知》（https://mp.weixin.qq.com/s/Al4v-v0H7N_2tLiJuidfTw）土地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準收取。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門公共資源交易控股集團有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市自然資源局咨詢：****-******7；
江門市自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)建業(yè)街**號。
江門公共資源交易控股集團有限公司
（江門市公共資源交易中心）
****年**月7日
