江門市JCR****-**7（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**7（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**7（新會(huì)**）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)睦洲鎮(zhèn)勵(lì)耘路南側(cè)、東昌路西側(cè)地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****7.**平方米，具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地**年，住宅用地**年，自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔****〕**號(hào)（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，容積率：1.2-2.5，計(jì)算容積率總建筑面積：****9-******平方米，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤****8（占計(jì)算容積率總建筑面積比例≤**%）；容積率的計(jì)算按《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（江自然資〔****〕**9號(hào)）的“實(shí)施辦法”第（一）至（八）所有條款執(zhí)行。建筑密度：≤**%，塔樓密度≤**%；綠地率：≥**%；建筑限高：≤**米，其中地塊東面臨江側(cè)的第一排單幢高層建筑限高不大于**米。關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)>
（三）其他要求：1.地塊擬用于商住樓項(xiàng)目。2.應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動(dòng)監(jiān)管工作規(guī)定的通知》 (粵環(huán)函〔****〕**6號(hào))要求，加強(qiáng)建設(shè)用地土壤環(huán)境管理，按照相關(guān)要求開展土壤污染狀況調(diào)查。3.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開發(fā)所必需的基本條件。4.用地建設(shè)單位按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨規(guī)劃城市道路側(cè)建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套等工程，與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一般應(yīng)與樓盤同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收；如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成，則須與現(xiàn)狀道路銜接處理并按規(guī)劃完成相應(yīng)工程建設(shè)，竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交給政府主管部門管理且對(duì)外開放使用。5.按規(guī)劃條件要求配建社區(qū)服務(wù)用房設(shè)施（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），與地塊首期工程同步實(shí)施，建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。6.按規(guī)劃條件要求環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)），須與本地塊首期住宅同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付住宅小區(qū)使用。7.按規(guī)劃條件要求配建健身場(chǎng)地設(shè)施，與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，不得挪用或侵占。8.應(yīng)按照《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔****〕7 號(hào)）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計(jì)算）不低于**%。9.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號(hào)）文件精神處理。**.競(jìng)買人需要具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****3.2萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月1日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月2日至****年**月**日9時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在2個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。
競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的**%（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；于簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起一年內(nèi)繳納余下土地出讓價(jià)款（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)），并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向出讓人支付利息。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場(chǎng)地平整達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工基本條件，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心地址：江門市新會(huì)區(qū)振興二路**號(hào)三樓；
新會(huì)區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會(huì)區(qū)自然資源局地址：江門市新會(huì)區(qū)中心南路**號(hào)。
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