廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.本地塊為建設(shè)安置房項目地塊，所建房屋須按照回購價格銷售給從化區(qū)江埔街道辦事處（下稱“回購單位”）。項目設(shè)計方案（包括位置、面積、戶型等）需充分征求回購單位的意見，并在報建（設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得回購單位審核同意且不得擅自修改。安置房的裝修須按照《從化區(qū)FC******7地塊安置房裝修配置標準》執(zhí)行。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)，與回購單位簽訂《地塊建設(shè)與回購合同》，安置房回購價格為****0元/平方米（按本地塊總計算容積率建筑面積計算，回購價包含相關(guān)稅費）。

2.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的社會停車場，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給回購單位。

3.競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的道路用地，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運輸局，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運輸局簽訂該地塊道路用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4.競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

5.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設(shè)計和建造。

6.競得人須購買該項目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

7.本地塊工程建設(shè)項目因施工開挖的砂石土資源，超出本項目自用的不得擅自處置。

8.競買人應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受個人參與競買。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地購買。同一名申請人只能進行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，視為同一名申請人。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎(chǔ)上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次掛牌按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間： ****年**月**日至****年**月1日

（二）網(wǎng)上報名時間： ****年**月**日至****年**月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）： ****年**月2日至****年**月**日**時

（五）限時競價時間：****年**月**日**時

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成3天內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：余小姐，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機構(gòu)

名稱： 廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.項目聯(lián)系人：楊小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年**月**日