福州市自然資源和規(guī)劃局關于****年第十一次
公開出讓國有建設用地使用權的公告
編號：榕自然讓〔****〕**號
經(jīng)福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)9幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地****-**號至**號地塊：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔****〕**1號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地****-**號至**號地塊：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔****〕**1號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于****年**月**日**時至****年**月1日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于****年**月1日**時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1、海峽銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:****************
2、工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:****************
3、農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:****************
數(shù)字人民幣競買保證金截止時間****年**月1日**時。
拍賣時間及地點：****年**月2日上午**:**在福州市公共資源交易服務中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道**9號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：宗地成交價款分二期（比例各**%）支付，其中：
第一期：宗地****-**號至**號地塊在****年**月**日前支付。
第二期：宗地****-**號至**號、**號至**號地塊在****年1月**日前支付；宗地****-**號地塊在土地出讓合同簽訂之日起**0日內(nèi)繳交。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號： ************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
或大額人行支付行號：************
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于****年**月1日9時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時應提供購地資金來源說明的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時，根據(jù)實際情況與建設主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設專項協(xié)議》，具體建設要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔法律責任。
七、其他事項
（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
（二）宗地開發(fā)建設及使用要求：
宗地****-**號劃片學校為觀瀾小學。
宗地****-**號劃片學校為格致中學南湖校區(qū)（暫名）、永南九年一貫制學校面向生源搖號招生。
宗地****-**號全部建設保障性租賃住房，由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；具體建設戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市住建局確認后方可實施；房源、租金標準等事項接受政府部門監(jiān)督管理。
宗地****-**號地塊出讓年限為**年，投資強度為**0萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準入類型為智能制造、光電信息、醫(yī)療器械、集成電路、高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術等上下游相關產(chǎn)業(yè)；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；今后土地征遷收儲，競得人應服從搬遷，土地補償按土地權證用途評估價和本次土地出讓成交價孰低原則進行補償，建筑物、構筑物按重置價結(jié)合成新率補償；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地****-**號由市土發(fā)中心按照包干價（經(jīng)市財政評審中心評審后的土地成本+建設成本）回購安置市政府指定單位，安置后應整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；包干價送審由市土發(fā)中心負責、競得人配合。
（三）交地時間: 競得人繳清出讓價款后**日內(nèi)，按照“凈地”標準交地；其中宗地****-**號至**號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
（四）開竣工時間：自土地交付之日起**個月內(nèi)開工（市住建局另有核定的，從其核定時間），開工后**個月內(nèi)竣工（建筑高度大于**0米項目建設工期，以市住建局核定為準）。
（五）受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務設施的，產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。
政府回購用房按“毛坯”標準交付。
（六）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪㈨椖抗具M行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)完成公司注冊登記并簽訂補充合同。
（七）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規(guī)定自行申報繳納。
（八）競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關手續(xù)。
（九）競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-網(wǎng)上辦事大廳-業(yè)務操作指南-土礦交易-土地業(yè)務手冊下載-土礦系統(tǒng)（競買人）操作手冊查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于****年**月**日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
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2.福州市公共資源交易服務中心
****-********
3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話
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網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
（此件主動公開）
