廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市白云區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）出讓條件：

1.地塊須建成以聲光電及汽車、摩托車配件（零部件）產(chǎn)業(yè)及以上相關配套產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)基地。

2.競買申請人須承諾：自土地交付之日起6個月內開工，開工之日起**個月內竣工，竣工之日起半年內投產(chǎn)，投產(chǎn)次年達產(chǎn)，達產(chǎn)后年均入統(tǒng)工業(yè)總產(chǎn)值不低于8.**億元，畝均不低于**0萬元；達產(chǎn)后年均稅收不低于****萬元，畝均稅收不低于**萬元。

3.項目總投資額不低于6億元，投資強度不得低于**0萬元/畝。

4.競買人在報名競買時需提供本方已簽署的相關項目投資服務評估協(xié)議。

5.本項目地塊涉及的建筑物產(chǎn)權分割轉讓，按《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)住建部門認定符合高標準廠房要求的，分割轉讓的比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務設施計容建筑面積后的**%。高標準廠房需按照相關設計規(guī)范和驗收技術規(guī)程進行設計、建設和驗收。

6.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設項目環(huán)境影響評價文件，依審批權限報相應生態(tài)環(huán)境部門審批，并落實相關的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關環(huán)保排放標準，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理達標后接入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理。

7.地塊規(guī)劃范圍內的綠地用地****平方米，由競得人按城管、水務等行業(yè)主管單位指導和規(guī)劃要求配建，設計建設過程中競得人可提請上述行業(yè)主管單位指導，按照《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府指定的單位。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市白云區(qū)人民政府指定的單位簽訂該地塊的綠化、水務設施建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.競得人須按規(guī)劃要求建設AB******2地塊的雨水調蓄設施，建成后無償移交廣州市白云區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局。

9.競得人須按規(guī)劃條件要求建設居民健身場所，由建設單位建成后按照規(guī)定確定的使用功能進行使用和組織經(jīng)營管理。

**.推動新型建筑工業(yè)化，項目應按照廣州市白云區(qū)住房建設和交通局指導的“新城建”項目要求實施建設，鼓勵開展裝配式工程建設，在規(guī)劃、設計、施工、竣工驗收及運營階段采用BIM技術，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時在相關系統(tǒng)中上傳BIM模型。項目應按照市、區(qū)相關要求實施智慧工地的建設、應用及評價工作，參照廣州市地方標準《建筑工程智慧工地技術規(guī)程》開展實施。

**.屋頂面積超過****平方米的工業(yè)倉儲物流等建筑須建設分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應按照光伏建筑一體化的要求進行同步規(guī)劃、設計、施工和驗收。

**.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項目宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到**%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由**%提高到**%（簡稱“雙控指標”），提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項目認定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔****〕7號）相關規(guī)定提出申請。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權出讓年限：**年。

2.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起7日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款。

3.交地時間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內由廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對地表以下的各類設施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設備、軍事設施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設施和地質情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔全部開發(fā)經(jīng)營風險。

4.開工時間：受讓人自土地交付之日起6個月內開工。

5.竣工時間：開工之日起**個月內竣工。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨申請，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。對于擬通過設立項目公司取得工業(yè)用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年**月**日至****年**月1日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年**月**日至****年**月1日**時

（三）繳納保證金時間：****年**月**日至****年**月1日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年**月2日至****年**月**日**時

（五）限時競價時間：****年**月**日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認競得資格。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，**個工作日內與廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽。（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

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