江門市JZL****-7（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號為JZL****-7（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL****-7（江海**）號地位于江門市江海區(qū)6號地彩虹路南側(cè)，建設(shè)用地面積****.**平方米，用途：商業(yè)用地，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地租賃年限：**年（自簽訂交地確認書之日起計）。
（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤****平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米。其他建設(shè)要求按《江門市江海區(qū)6號地彩虹路南側(cè)地塊（儲備土地1.5級開發(fā)）規(guī)劃設(shè)計要點》（江自然資（江海）設(shè)字〔****〕**號）執(zhí)行。
（三）租賃要求：1.建筑形式采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。
2.不得建設(shè)居住項目和公寓項目，不得影響國土空間規(guī)劃確定的城市次干道等級以上規(guī)劃道路以及公共設(shè)施實施。
3.租賃土地僅可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，不得進行抵押、擔(dān)保或其他處置，未經(jīng)批準不得向第三方進行轉(zhuǎn)讓。如經(jīng)自然資源部門同意，土地租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，必須依法登記。租賃土地上依法建設(shè)的構(gòu)筑物不得辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，不得出售，但可向第三方出租。
承租人申請續(xù)租土地的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿三個月前向自然資源部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)租，雙方委托評估機構(gòu)重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。
4.租賃期限屆滿，承租人不提出申請續(xù)租或承租人提出申請續(xù)租未獲批準的，自然資源部門無償收回土地，并移交江海區(qū)土地儲備中心統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須無條件拆除，并恢復(fù)原狀移交土地給江海區(qū)土地儲備中心。承租人拒不拆除、清場的，每逾期1個月（不足1個月的按1個月計算），須按月租金的3倍向出租人支付違約金，同時由江海區(qū)土地儲備中心負責(zé)拆除并清場，費用由承租人承擔(dān)。
5.在租賃期內(nèi)，因國家利益、公共利益需要或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，自然資源部門有權(quán)提前無償收回土地，并退回剩余租賃期限的已繳租金。承租人在收到出租人發(fā)出的離場通知之日起**日內(nèi)無條件將土地清場，形成凈地交還給政府，政府不作任何補償。承租人拒不按期拆除、清場的，每逾期1個月（不足1個月的按1個月計算），須按月租金的3倍向出租人支付違約金，同時由江海區(qū)土地儲備中心負責(zé)拆除并清場，費用由承租人承擔(dān)。
6.在租賃期內(nèi)，承租人申請?zhí)崆敖獬恋刈赓U合同或因承租人違約導(dǎo)致土地租賃合同提前解除的，由出租人沒收合同定金，當(dāng)年繳交的租金不再退還。
7.在土地租賃期內(nèi)造成土壤污染的，承租人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**6.5萬元（年租金起始單價為：前5年3.3萬元/畝/年，后5年增加**%，即第6-**年3.**萬元/畝/年），如果交易存在溢價，按溢價后總租金分攤計算每年年租金，競租保證金為人民幣**萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，市自然資源局確認競得人支付定金后，江門公共資源交易控股集團有限公司將競買保證金原路徑退回。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競租要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月1日；
（二）競買申請時間：****年**月2日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月2日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月2日至****年**月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競租資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與市自然資源局簽訂租賃合同，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地。
九、租賃價款支付時間與方式
（一）成交價為**年租賃期價格。須自簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)按年租金的**%支付合同定金；自簽訂交地確認書移交之日起**日內(nèi)一次性支付前5年租金，自簽訂交地確認書移交之日滿5年后**日內(nèi)一次性支付第6-**年租金。逾期未繳納租金的，每延期一日，承租人需支付相當(dāng)于欠繳租金總額1‰的違約金。
十、土地移交
（一）移交條件：土地由江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
（二）移交時間：地塊自簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)由江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向江門市江海區(qū)外海街道辦事處提出。
十一、建設(shè)進度要求
地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。
十二、交易服務(wù)費
根據(jù)委托方要求，本次租賃產(chǎn)生的交易服務(wù)費由競得人承擔(dān)，按照《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團有限公司市場化業(yè)務(wù)收費標(biāo)準的通知》（https://mp.weixin.qq.com/s/Al4v-v0H7N_2tLiJuidfTw）土地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標(biāo)準收取。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門公共資源交易控股集團有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號。
江門公共資源交易控股集團有限公司
（江門市公共資源交易中心）
****年**月**日
