白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌先租后讓公告

白自然資讓告字〔****〕9號

經白沙黎族自治縣人民政府批準，白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式先租后讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。

二、本次掛牌先租后讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與白沙黎族自治縣邦溪農林產品（南藥）加工與交易基地管理委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.按照《關于印發(fā)<海南省產業(yè)用地控制指標>的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，本次掛牌先租后讓宗地為工業(yè)項目產業(yè)控制指標，擬定投資強度不低于**0萬元/畝，年度產值不低于**0萬元/畝，年度稅收不低于**萬元/畝，達產年限4年。以上控制指標按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬于協(xié)議內容的組成部分，競得人在簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同》（租賃合同）時，一并與白沙黎族自治縣邦溪農林產品（南藥）加工與交易基地管理委員會簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》。

2.受讓人應當在租賃期滿前6個月向產業(yè)主管部門白沙黎族自治縣邦溪農林產品（南藥）加工與交易基地管理委員會提出考核評價申請，由該產業(yè)主管部門依照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定履行情況進行考核評價。經考核評價合格的、并達到轉出讓條件時，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批、由受讓人與白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同》（出讓合同），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；考核評價不合格的，允許土地使用權人限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不辦理協(xié)議出讓手續(xù)，出讓人可依照合同約定收回土地使用權，處置地上建筑物、構筑物和其他附屬設施，并追究違約責任。

3.本次出讓地塊按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘掛牌先租后讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對掛牌先租后讓地塊的凈地條件無異議。

4.競得人在足額繳納全部成交價款和相關稅費后，依照規(guī)定程序辦理用地和土地登記手續(xù)。競得人須在取得土地使用權之日起半年內動工開發(fā)建設，項目整體建設必須在三年內完成，如造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

5.競得人取得地塊后須按批準的規(guī)劃方案進行建設。掛牌地塊出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規(guī)劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調整的，必須依據(jù)相關規(guī)定的公開的程序進行，由開發(fā)建設單位提出申請調整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按拍賣、掛牌方式出讓土地。

6.該地塊若實施裝配式建筑和綠色建筑建造，須按裝配式建筑和綠色建筑相關要求進行設計。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買，申請人應單獨申請競買。本次掛牌先租后讓不接受聯(lián)合競買，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)督主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。

1.申請人存在下列情形之一的不得參加本次掛牌先租后讓：

（1）在白沙黎族自治縣行政轄區(qū)內因自身原因造成土地閑置，并未及時糾正的；

（2）在白沙黎族自治縣行政轄區(qū)內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同的，或拖欠土地出讓金且未及時改正的；

（3）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。

2.申請人應當按規(guī)定繳交土地競買保證金，由白沙黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局審核確認并簽發(fā)競買資格確認書。

3.報名參加的競買人須提交有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人及委托人的有效身份證明文件。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌先租后讓的詳細信息和具體要求，見掛牌先租后讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌先租后讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）本次成交價款不包括各種稅費（相關稅費由雙方按規(guī)定繳納）。

（二）本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事 宜詳見《白沙黎族自治縣國有建設用地使用權掛牌先租后讓手冊》，該手冊 所載內容為本公告的組成部分。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：符女士 王先生。

聯(lián)系電話：****-********；**********0。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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