| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、項(xiàng)目建設(shè)之初未取得規(guī)劃許可證及施工許可證。****年三亞市政府針對歷史遺留問題項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)處置，并由三亞市綜合行政執(zhí)法局向鳳凰A、B區(qū)項(xiàng)目開具了行政處罰決定書，處罰完畢后，三亞市政即府依據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于解決商品房辦證遺留問題的若干意見》（三府（****）**5號(hào)）、《中共三亞市委辦公室、三亞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)三亞市解決商品房辦證遺留問題實(shí)施工作方案的通知》(三辦發(fā)（****）**號(hào))的文件精神通過“以文代證”方式按照“舊問題舊辦法”的原則完成對鳳凰A、B區(qū)項(xiàng)目后續(xù)土體房屋權(quán)證辦理。****年項(xiàng)目已取得土地房產(chǎn)權(quán)證。 二、項(xiàng)目陸續(xù)于 ****年-****年交付，空置時(shí)間長，維修保養(yǎng)不足。所屬樓棟建筑外圍部分區(qū)域堆放板材、雜物、生活垃圾，施工未完成半成品裸露情況。****年**月通過第三方單位整體查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)**,**9條問題(富春山居7,**6條、鳳凰山居 3,**3 條)，涵蓋入戶門、防水層、墻面、公共區(qū)域、水電設(shè)施等。標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓和交接，上述檢查發(fā)現(xiàn)的全部問題由受讓方承接處理。 三、標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀為現(xiàn)房資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方并未取得、亦無義務(wù)為受讓方辦理針對分散銷售的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 受讓方競買成功后，如擬將標(biāo)的資產(chǎn)用于出租、轉(zhuǎn)讓、銷售或其他目的，所需辦理的一切行政許可、備案、驗(yàn)收等手續(xù)（包括但不限于為進(jìn)行分戶銷售而需重新或首次申領(lǐng)銷售許可），均由受讓方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方可在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)任何辦理義務(wù)與責(zé)任。 四、項(xiàng)目歷史背景 1.三亞市南新鳳凰住宅區(qū) A 區(qū)(富春山居)根據(jù)海南省農(nóng)墾總局(瓊墾局主字[****]**5號(hào))文件批復(fù)，南新農(nóng)場(后更名為三亞南新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，以下簡稱“南新集團(tuán)公司”)與海南中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中嘉公司”)于 ****年 **月** 日簽訂《合作開發(fā)土地合同書》，合作開發(fā)位于南新農(nóng)場三區(qū) ** 隊(duì)的 **0 畝土地，南新農(nóng)場以現(xiàn)狀土地投入，中嘉公司以現(xiàn)金出資建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度雙方按照3:7的分成比例直接分配房產(chǎn)或權(quán)益。 2.三亞市南新鳳凰住宅區(qū)B區(qū)(鳳凰山居)根據(jù)海南省農(nóng)墾總局(瓊墾局計(jì)字[****]**2號(hào))文件批復(fù)南新農(nóng)場(后更名為三亞南新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司)與三亞融立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“融立公司”)于****年**月**日簽認(rèn)《合作開發(fā)土地合同書》，合作開發(fā)位于南新農(nóng)場三區(qū)**隊(duì)的**6.**畝土地，南新農(nóng)場以現(xiàn)狀土地投入，融立公司以現(xiàn)金出資建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度雙方按照3:7的分成比例直接分配房產(chǎn)或權(quán)益。 3.****年8月**日，南新農(nóng)場整建制移交三亞市人民政府管理的有關(guān)事項(xiàng)的(南新移交工作)會(huì)議紀(jì)要第三條、“會(huì)議同意南新農(nóng)場鳳住宅區(qū)A區(qū)、B區(qū)等合作開發(fā)項(xiàng)目中，南新農(nóng)場分得的實(shí)物資產(chǎn)與海墾控股集團(tuán)(省農(nóng)墾總局)按5:5比例分成，由海墾控股集團(tuán)提出具體方案?！辈⒊仕褪∞r(nóng)墾改革辦、海墾控股集團(tuán)、三亞市委、市政府、三亞市南新農(nóng)場整體移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 4.****年**月**日海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司、三亞南新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、海南農(nóng)墾實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“海墾實(shí)業(yè)公司”)三方簽定的《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定，海墾控股集團(tuán)的全部權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給海墾實(shí)業(yè)公司。 5.****年4月3日海墾實(shí)業(yè)公司與南新集團(tuán)公司共同向三亞市自然資源和規(guī)劃局(以下簡稱“三亞自規(guī)局”)提交了共有產(chǎn)權(quán)辦理申請書，申請辦理分戶分權(quán)。 6.****年6月**日三亞自規(guī)局、南新集團(tuán)公司、海墾實(shí)業(yè)公司三方簽定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充合同》三自然資【****】年**1號(hào)(A區(qū))及三自然資【****】年**2號(hào)(B區(qū))約定，富春山居A區(qū)海墾實(shí)業(yè)公司分配土地面積 **,**4.**㎡，分配房產(chǎn)面積為**,**0.**㎡，鳳凰山居B區(qū)海墾實(shí)業(yè)公司分配土地面積**,**1.**㎡，分配房產(chǎn)面積為**,**7.**㎡'。 五、有關(guān)標(biāo)的的資料（包括但不限文字及圖片資料）是對標(biāo)的的一般性介紹，僅為參考性說明，不構(gòu)成對標(biāo)的的擔(dān)保。標(biāo)的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)不影響成交結(jié)果。 六、意向受讓方報(bào)名前須自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場查看、了解標(biāo)的有關(guān)情況，報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等，項(xiàng)目成交后，如因受讓方原因不簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或者因?yàn)槭茏尫皆蜻`反有關(guān)政策法規(guī)、導(dǎo)致不能完成交易的，由此給交易各方造成的損失及影響由受讓方承擔(dān)。 七、標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn) |
