米易縣自然資源和規(guī)劃局

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

米資源規(guī)劃拍告字〔****〕 **號

經米易縣人民政府同意，米易縣自然資源和規(guī)劃局定于 ****年 **月 5日 **:**時正，在米易縣公共資源交易中心二樓交易大廳以拍賣方式出讓米易縣 1宗地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)就本次拍賣國有建設用地使用權有關事宜公告如下：

一、出讓宗地簡介

米易縣 MYX**號宗地位于米易縣城北片區(qū)，規(guī)劃建設用地面積 ****2.**平方米（約 **.**畝），用地性質為住宅商業(yè)混合用地（ ****/****），商業(yè)建筑面積配建占該地塊建筑面積比例 ≤**%。

（一）技術經濟指標： 1.0＜容積率 ≤2.5，建筑密度 ≤**%，綠地率 ≥**%，建筑高度 ≤**米。

（二）建筑退界及間距

1.擬建多層建筑退界：退北側規(guī)劃用地紅線距離不小于 **米，退南側規(guī)劃用地紅線距離不小于 5米，退西側規(guī)劃用地紅線距離不小于 **米，且退攀蓮堰退距不小于3米。退東側規(guī)劃用地紅線距離不小于 5米。

2.擬建高層建筑退界：退北側規(guī)劃用地紅線距離不小于**米，退南側規(guī)劃用地紅線距離不小于8米，退西側規(guī)劃用地紅線距離不小于**米，且退攀蓮堰退距不小于3米。退東側規(guī)劃用地紅線距離不小于8米。

3.建筑間距：擬建建筑之間及與周邊建筑間距應滿足日照、消防等相關規(guī)范要求，并充分保障通風、采光、視覺衛(wèi)生等合法權益，提供結論明確的日照分析圖；不得影響周邊地塊、公共通道的正常使用和通行。

（三）交通車行出入口要求：東側和西側，并滿足相關規(guī)定要求。

（四）停車位數(shù)量要求：住宅 ≥0.7車位 /戶，商業(yè) ≥0.5車位 /**0㎡建筑面積。（子母車位、非標準車位按有關規(guī)范進行折算，停車位設計應充分考慮柱網間距對停車位布置和使用的影響）。居住部分按規(guī)定 **0%建設充電基礎設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線和橋架等供電設施建設到車位以滿足直接裝表接電需要。商業(yè)部分按不少于停車位總數(shù) **%的比例設置專屬新能源充電停車位。

（五）公共配套設施要求

1.根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（ GB****0-****）應設置物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、便民商業(yè)服務、快遞服務設施等配套設施和集中綠地，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，設計中應有公共配套設施專篇，并在總平面圖及其技術經濟指標表中列出項目配套設施的名稱、位置、用地面積、建筑面積等。其中物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于**0㎡配置，業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于**0㎡配置，物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于**%。物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房竣工驗收合格后無償交付小區(qū)全體業(yè)主共同使用，產權歸全體業(yè)主所有。土地競得者還須在該地塊內配套建設不低于**0㎡的永久性黨群活動用房，黨群活動用房不得位于地下，該黨群活動用房竣工驗收合格后無償交付給社區(qū)管理使用，產權歸全體業(yè)主所有?？爝f服務設施建設標準需參照《智能快件箱》（ YZ/T****-****）、《智能快件箱設置規(guī)范》（ YZ/T****-****）等文件執(zhí)行。

2.根據《健康攀枝花行動推進委員會關于印發(fā)健康攀枝花專項行動實施方案（ ****—****年）的通知》附件 3攀枝花市全民健身專項行動實施方案（ ****—****年）要求，新建居住區(qū)和社區(qū)按室內人均建筑面積不低于 0.1平方米或室外人均用地不低于 0.3平方米配建全民健身設施，統(tǒng)籌考慮好老年人、兒童、中小學生體訓活動場地。

3.根據《中共攀枝花市委攀枝花市人民政府關于印發(fā)〈攀枝花市優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展實施方案〉的通知》（攀委發(fā)〔****〕**號）要求，新建居住區(qū)按照每千人口不少于**個托位的標準規(guī)劃建設，并與住宅同步驗收、同步交付使用。

4.根據《關于印發(fā)〈攀枝花市平安智慧小區(qū)建設實施意見〉的通知》（攀市域辦〔****〕1號）、《關于印發(fā)〈關于推進****年度全市智慧平安小區(qū)建設工作的實施方案〉的通知》（攀公治〔****〕**號）要求，設計中應有智能安防設施內容，在設計方案審定意見中明確施工圖設計應包含智能安防設施。

5.根據《關于做好全省新建居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施工作的通知》（川建房〔****〕**號）要求，凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按標準要求配套建設養(yǎng)老服務設施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

6.根據《四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)〈四川省好房子設計導則〉的通知》（川建勘設科函〔****〕****號）要求，新建居住區(qū)應注重居住品質提升，合理規(guī)劃公共空間，設置健身設施、兒童活動場地等便民設施，同時鼓勵采用綠色建筑技術和材料，打造節(jié)能環(huán)保、舒適宜居的居住環(huán)境，并在設計方案中體現(xiàn)相關設計理念和措施。

7.根據《米易縣自然資源和規(guī)劃局關于印發(fā)〈米易縣新建項目電動自行車停放充電場所規(guī)劃配建標準（試行）〉的通知》（米資源規(guī)劃函〔****〕**6號）要求，確定住宅電動自行車停車位≥0.4車位/戶，充電裝置（充電插座）數(shù)量≥電動非機動車停車位數(shù)量的**%。商業(yè)電動自行車停車位占非機動車停車位的比例≥**%。新建項目規(guī)劃方案應結合實際需求，分組設置電動自行車集中停放充電區(qū)域，選址應安全可靠，科學安排用地布局、規(guī)模和安全間隔等內容。宜優(yōu)先獨立設置地上停車棚（庫）及配套設施，如有困難可設置在半地下及地下一層，但需滿足消防相關要求。半地下或地下電動自行車停車庫應設置相應坡道供電動自行車通行。

8.地塊內室外景觀綠化和建筑外立面亮化工程建設，由土地競得者按照經縣相關部門審批通過的方案及施工要求完成，費用由土地競得者承擔。

（六）其他要求

1.土地競得者需在地塊北側無償配建寬度**米東西走向的步行通道，建成后免費對外開放，并移交相關部門管理。

2.建筑面積和計容建筑面積計算應嚴格按《民用建筑通用規(guī)范》（GB ****1-****）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T****3-****）和《攀枝花市建設項目計容建筑面積計算規(guī)則（****版）》執(zhí)行；在執(zhí)行過程中若國家規(guī)范及地方相關規(guī)定有調整，按最新規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

3.為保障居住區(qū)內綠地和戶外活動空間的公共屬性，在規(guī)劃設計中，不應將住宅建筑首層住戶外的綠地和戶外活動空間劃作首層住戶的專有使用部分。方案設計應合理布局、明確餐飲服務業(yè)態(tài)范圍，按相關規(guī)范標準要求配套設立專用煙道，避免油煙、異味、廢氣對周邊居民的影響。

4.建筑節(jié)能、太陽能利用及綠色建筑嚴格按照《關于加強我市建筑屋頂設計管控及太陽能資源利用的通知》（攀住建發(fā)〔****〕**4號）、《攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局攀枝花市發(fā)展和改革委員會攀枝花市自然資源和規(guī)劃局攀枝花市城市管理行政執(zhí)法局關于印發(fā)〈攀枝花市實施城鄉(xiāng)建設領域碳達峰專項行動工作方案〉的通知》（攀住建發(fā)〔****〕4號）等相關規(guī)定執(zhí)行。

5.裝配式建筑規(guī)模、裝配率嚴格按照《攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局攀枝花市自然資源和規(guī)劃局關于加強裝配式建筑建設管理的通知》（攀住建發(fā)〔****〕**3號）、《攀枝花市人民政府辦公室關于推動裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（攀辦規(guī)〔****〕4號）等相關規(guī)定執(zhí)行。

6.項目實施過程中應加強邊坡、擋墻等安全措施處理，并保證穩(wěn)定性，擋墻、支擋、放坡等工程措施不得超出用地紅線范圍；做好邊坡、擋墻垂直綠化設計，確保滿足相關安全要求和景觀效果。

7.地塊北側有現(xiàn)狀**kv埋地電纜，規(guī)劃建設時應滿足《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/T****3-****）等相關規(guī)范要求，確保電力線路安全。

8.規(guī)劃條件中所列允許容積率、建筑密度等指標，因地塊本身及周邊用地情況存在的多樣性和差異性，土地開發(fā)利用指標可能達不到上限，土地競買者在項目測算時應予以充分考慮。

9.土地競得者應根據規(guī)劃條件委托具有符合承擔本工程設計資格及業(yè)務范圍的設計單位進行方案設計，其設計成果應符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（****年版）要求，總平面圖應在1:**0的實測地形圖上布置，如實反映周邊既有建筑、既有道路及規(guī)劃道路情況，并提供含JPG和DWG格式的電子文本光盤。

**.申報設計資料的真實性及數(shù)據的準確性由建設單位和設計單位自行負責，如因虛報、瞞報、造假等不正當手段而產生的一切矛盾、糾紛以及法律責任，由建設單位和設計單位自行負責。

**.其他未盡事宜按國家相關法律法規(guī)、規(guī)范標準、地方現(xiàn)行政策規(guī)定、《米易縣城北片區(qū)大梯道地塊國土空間詳細規(guī)劃》（成果稿）執(zhí)行。

二、供地方式：拍賣出讓。

三、出讓年限：住宅用地**年，商業(yè)用地**年。

四、開竣工時間：競得人必須在出讓成交之日起**5日內開工建設，開工后****日內竣工全部工程。

五、宗地保留底價及競買保證金：若在競買保證金繳納和報名截止后，意向用地者不足兩個時，宗地不設保留底價；若在競買保證金繳納和報名截止后，有兩個以上（包含兩個）意向用地者的，縣人民政府應當在拍賣活動開始前1小時內，組織保留底價確定小組集體決策確定保留底價，并嚴格遵守保密紀律；起始價****萬元（**4萬元/畝），增價幅度為**萬元/次；競買保證金****萬元。

六、成交價款繳納方式：拍賣結束時，競買保證金扣除地產交易服務費后轉為定金，定金可在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后沖抵土地出讓金，競得人必須于成交之日起**天內繳清全部成交價款。

七、競買人資格：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加；但法律法規(guī)和規(guī)章對申請人另有限制的除外。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。競買申請人承諾競買保證金必須是競買申請人的自有資金，競買保證金必須由其基本賬戶轉出。

八、宗地以現(xiàn)狀提供，在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后**日內，完成交地手續(xù)。宗地內所產生的棄土、棄方、擋墻、放坡等各種工程由競得人實施，費用自理；宗地內涉及的管網、桿線拆除及地面殘留附著物的清場由競得人實施，費用自理。宗地開發(fā)建設中的擋墻、支擋（含錨桿、錨索）、放坡等工程措施不得超出用地紅線范圍，由競得人實施，費用自理。宗地施工過程中，造成的環(huán)境破壞、地質災害以及周邊既有建筑安全問題等，由競得人承擔全部責任。

九、宗地內的水、氣、電及其設施與宗地外主管線接口由競得人實施，費用自理。宗地地下管線及地下、地面相關設施的拆遷、搬遷、避讓等工作，由競得人實施，費用自理。宗地內排洪排污設施由競得人負責遷建，費用自理。地塊內電力線路，在項目規(guī)劃建設時應滿足《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/T****3-****）等相關規(guī)范要求，確保電力線路安全。各相關部門予以協(xié)調。出讓文件中涉及此項內容的，以本條為準，競得人需無條件執(zhí)行。

十、競得人應做好地塊的地質勘查、地塊開發(fā)的地質災害危險性評估和防治等相關工作，產生的所有費用由競得人承擔。

十一、競得人需按要求開展環(huán)評、安評、水保等工作，嚴格落實相關條件，承擔相關費用。并應嚴格按照相關環(huán)保法律、法規(guī)的要求辦理有關環(huán)保手續(xù)。項目在建設期和運營期應嚴格按照環(huán)境影響評價文件及批復，落實各項環(huán)境保護設施、措施，確保各項污染物全面穩(wěn)定達標排放；競得人必須無條件配合宗地內外各類管線施工；競得人應按相關規(guī)范要求做好該宗地消防及綠色建筑節(jié)能設計。

十二、宗地的建設需按相關規(guī)定做好工棚搭建、排污、排土、降噪、降塵等措施，確保文明施工。因該宗地開發(fā)建設產生各種糾紛、矛盾等影響穩(wěn)定的情形，由競得人自行負責解決。該宗地施工過程中，造成的環(huán)境破壞、地質災害以及周邊既有建筑安全問題等，由競得人自行負責。

十三、競得者必須認可《拍賣文件》中所有內容。競得者必須在土地成交后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得者不得延期簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，也不得延期繳納土地成交價款。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金；已簽出讓合同不繳納出讓價款的，依法收回土地并不退還保證金或定金。

十四、成交價僅為競得者應繳納的拍賣宗地總地價款，其他相關稅費由競得者按規(guī)定繳納。

十五、其他相關要求詳見拍賣文件。

十六、申請人可于 ****年 **月 1 4日至 ****年 **月 3日（節(jié)假日除外），到米易縣土地儲備開發(fā)交易中心提交書面申請。交納競買保證金的到賬截止時間和報名截止時間均為 ****年 **月 3日 **:**時。

十七、聯(lián)系方式與宗地競買保證金繳納銀行賬戶情況如下：

聯(lián)系人：張女士 張先生

聯(lián)系電話： ****—******1

開戶單位：米易縣土地儲備開發(fā)交易中心

開戶銀行：攀枝花農村商業(yè)銀行股份有限公司米易支行

賬　　號：****************4；

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司米易支行

賬　　號：******************0；

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司米易支行

賬　　號：********************；

開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司米易縣支行

賬　　號：****************7。

米易縣自然資源和規(guī)劃局

****年 **月 1 3日