深圳市國(guó)通電信發(fā)展股份有限公司物業(yè)招租方案征集公告（博羅土地及地上建筑物）

為充分發(fā)揮我司名下物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、高效化運(yùn)營(yíng)，擬對(duì)博羅土地及地上建筑物（博府國(guó)用（****）第******號(hào)）進(jìn)行公開招租，現(xiàn)面向社會(huì)征集合作方案。有關(guān)事項(xiàng)函告如下：

一、物業(yè)詳細(xì)資料

1. 基本信息

物業(yè)位置：[廣東省惠州市羅陽(yáng)鎮(zhèn)博義路車田（土名）地段（羅陽(yáng)鎮(zhèn)博羅大道中路與大橋北路交叉口處）]

土地面積：****2平方米（此為土地證面積，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。土地形狀規(guī)則，地勢(shì)平緩。

建筑概況：廠房總面積****.2㎡，普通裝修。房屋基礎(chǔ)具有足夠的承載力，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻基本完好，門窗及五金配件基本完好。該地上建筑物均為無證建筑。

規(guī)劃用途：商業(yè)。

1. 配套設(shè)施

基礎(chǔ)配套：具備供水、排水系統(tǒng)，無貨梯。

附屬設(shè)施：可以規(guī)劃多個(gè)停車位

周邊環(huán)境：

周邊交通覆蓋公交網(wǎng)絡(luò)，且主干道交匯帶來良好通達(dá)性：周邊2公里（直線距離）范圍內(nèi)，共有多個(gè)公交站，包括聯(lián)運(yùn)大廈站、協(xié)作城站等，為周邊人群提供了便捷的公共交通出行選擇。物業(yè)地處博羅大道中路（區(qū)域主干道）與大橋北路的交匯點(diǎn)，該路口是區(qū)域內(nèi)重要的交通節(jié)點(diǎn)，自駕、公交等出行方式均具備較高便利性。

2. 物業(yè)現(xiàn)狀

目前物業(yè)狀態(tài)：[閑置待運(yùn)營(yíng)]

可改造空間：允許在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)建筑內(nèi)部布局、外觀進(jìn)行合理改造（需經(jīng)我司書面審批）。

二、合作方案內(nèi)容要求

意向方提交的合作方案需包含以下核心模塊，內(nèi)容需真實(shí)、完整、具備可操作性：

（一）公司與團(tuán)隊(duì)介紹

1. 公司概況：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），說明成立年限、注冊(cè)資本、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍、核心經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及近3年財(cái)務(wù)狀況（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表摘要）

2. 核心團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及關(guān)鍵崗位（運(yùn)營(yíng)、招商、財(cái)務(wù)）人員履歷（含姓名、職務(wù)、從業(yè)年限、相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)），附身份證明復(fù)印件

3. 成功案例：至少提供2-3個(gè)本公司正在運(yùn)營(yíng)管理(截至項(xiàng)目掛牌起始日運(yùn)營(yíng)滿1年以上)的商業(yè)、辦公、廠房或土地類項(xiàng)目(不含民用住宅)的證明材料，且上述各類項(xiàng)目的總建筑面積合計(jì)超過**,**0平方米。說明合作周期、運(yùn)營(yíng)模式、投入成本、實(shí)際營(yíng)收及業(yè)主方評(píng)價(jià)（需附合作協(xié)議關(guān)鍵頁(yè)或業(yè)主證明材料）。

（二）項(xiàng)目理解與定位

1. 物業(yè)分析：結(jié)合物業(yè)位置、面積、配套及周邊市場(chǎng)環(huán)境，分析項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)（SWOT分析）

2. 業(yè)態(tài)定位：明確核心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（如文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、高端餐飲集群、運(yùn)動(dòng)健康中心、企業(yè)總部基地、綜合商業(yè)體等），說明定位依據(jù)及目標(biāo)客群畫像（年齡、消費(fèi)能力、需求特征）。租賃場(chǎng)地必須用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，其所運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合物業(yè)所在地政府支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

3. 差異化優(yōu)勢(shì)：對(duì)比周邊同類物業(yè)，闡述本項(xiàng)目的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)（如主題IP、特色服務(wù)、資源整合能力等）

（三）運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與投入

1. 改造與裝修方案：

• 提供初步平面布局圖、外立面改造效果圖（需標(biāo)注關(guān)鍵尺寸）

• 說明改造核心內(nèi)容（如空間功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)保節(jié)能改造）、裝修風(fēng)格及主要材料標(biāo)準(zhǔn)

• 制定分階段施工計(jì)劃，明確總工期（精確到月）及各階段節(jié)點(diǎn)（如設(shè)計(jì)審批、施工進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收）

3. 投入預(yù)算：

• 列明總投資額及明細(xì)（裝修工程費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、流動(dòng)資金等）。

4. 招商與營(yíng)銷計(jì)劃：

• 招商策略（如目標(biāo)品牌清單、招商渠道、合作模式），明確開業(yè)前招商率目標(biāo)（如開業(yè)前3個(gè)月達(dá)成**%招商率）

• 開業(yè)前、開業(yè)中、開業(yè)后1年的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)規(guī)劃（如線上推廣平臺(tái)、線下活動(dòng)形式、品牌聯(lián)動(dòng)方案）

5. 日常運(yùn)營(yíng)管理：

• 設(shè)計(jì)項(xiàng)目組織架構(gòu)，明確各崗位人員配置數(shù)量及崗位職責(zé)

• 制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（安保、清潔、綠化維護(hù)、設(shè)備檢修頻率）及客戶服務(wù)體系（如投訴處理流程、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間）

（四）合作模式

1. 合作年限：明確期望的租賃/合作期限（如5年/8 年/** 年）

2. 合作模式：說明擬采用的合作模式（純租賃/保底租金+利潤(rùn)分成/其他創(chuàng)新模式），闡述該模式的合理性

（五）風(fēng)險(xiǎn)分析與合規(guī)性

1. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如客流不足、競(jìng)品沖擊）、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（如招商滯后、成本超支）、政策風(fēng)險(xiǎn)（如規(guī)劃調(diào)整、行業(yè)監(jiān)管變化）

2. 應(yīng)對(duì)預(yù)案：針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，提出具體可操作的應(yīng)對(duì)措施（如客流不足時(shí)的營(yíng)銷調(diào)整方案、成本超支時(shí)的管控措施）

3. 合規(guī)承諾：針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，提供相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證明。

三、其他說明

1. 報(bào)名：如有意向參與方案征集，請(qǐng)于****年**月**日前。填報(bào)附件報(bào)名表，蓋章后將電子版及掃描件發(fā)送至郵箱********6@qq.com

2. 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：報(bào)名后可聯(lián)系我司現(xiàn)場(chǎng)踏勘，時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日。

3. 答疑：意向方對(duì)本函及物業(yè)情況有疑問的，可按函中聯(lián)系方式與我司聯(lián)系。

4. 方案征集時(shí)間：請(qǐng)各意向單位于****年**月**日前，按征集函要求將方案電子版（命名：?jiǎn)挝幻Q+博羅項(xiàng)目方案）發(fā)送至郵箱********6@qq.com

5. 保密要求：意向方獲取的物業(yè)資料及我司相關(guān)信息需嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方；我司對(duì)意向方提交的方案內(nèi)容（除公開信息外）亦承擔(dān)保密責(zé)任

6. 本函僅為方案征集依據(jù)，不構(gòu)成最終合作承諾，最終招租方案以招標(biāo)文件為準(zhǔn)，最終合作內(nèi)容以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：梁小姐、陳先生

聯(lián)系電話：**********2、**********0

聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)濱河大道****號(hào)國(guó)通大廈**樓

電子郵箱： ********6@qq.com

深圳市國(guó)通電信發(fā)展股份有限公司

****年**月**日

附件：

博羅土地及附屬建筑合作方案征集報(bào)名表

單位蓋章（公章）：時(shí)間： 年 月 日