項目名稱

南寧市收費監(jiān)控管理綜合樓項目建設用地使用權公開招租項目

項目編號

GXCQJY**-****

掛牌價格

**0,**0.**元/年

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

****年**月**日

掛牌截止日期

****年**月**日

是否涉及優(yōu)先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的為南寧市收費監(jiān)控管理綜合樓項目建設用地使用權，該地塊位于南寧市邕武路K5+**0處西側處，屬國有劃撥土地，用途為公路用地，面積****3.**平方米（約**.2畝），已取得《國有建設用地劃撥決定書》（編號：南自然（高新）劃字******0號），并辦理有不動產權證書[編號：桂（****）南寧市不動產權第******0號]，產權歸路橋公司所有，路橋公司擁有該地塊的國有建設用地使用權。根據路橋公司與運營集團簽訂《經營性資產委托管理協議》，路橋公司已將該地塊委托運營集團經營管理，運營集團擁有該地塊的使用權，地塊目前處于閑置狀態(tài)。標的按現狀招租，基本情況詳見資產招租清單。

標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

資產招租清單

序號

標的名稱

參考面積

（㎡）

標的現狀

租期（年）

掛牌價格

（元/年）

競租保證金（元）

1

南寧市收費監(jiān)控管理綜合樓項目建設用地使用權

**,**3.**

閑置

9

**0,**0.**

**,**0.**

備注：

1、標的面積僅供參考，成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減，具體范圍以出租方指定為準。

2、出租用途：主要用于臨時設施建設、臨時生產廠房及辦公場所使用。承租方可根據地理位置，結合項目部的使用功能，在確認可以辦理相關有效經營活動證件及臨建設施建設的情況下自行決定開展經營生產活動。承租方不得從事有毒有害物品、易燃易爆等危險化學品及其他違法經營活動。

一、出租方承諾

本 出租 方擬 出租所 持標的，并委托交易機構公開披露 資產出租 信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1 . 本次 資產出租 是我方真實 意思 表示， 出租標的 產權權屬清晰，我方對該 標的 擁有完全的處置權；

2 . 我方 出租資產 的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3 . 我方所提交的《 資產招租 申請 與 承諾書》及附件材料內容真實、準確 、 完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4 . 我方在 出租交易 過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任 。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧城市運營集團有限責任公司

注冊地（住所）

中國(廣西)自由貿易試驗區(qū)南寧片區(qū)飛龍路**號

法定代表人/負責人

蔣歆春

注冊資本

人民幣貳億叁仟柒佰柒拾叁萬貳仟叁佰圓整

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業(yè)

/

統(tǒng)一社會信用代碼

****************9D

經營規(guī)模

/

資產出租行為

批準情況

國資監(jiān)管機構

南寧市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧城市建設投資集團有限責任公司

批準單位名稱

南寧城市建設投資集團有限責任公司

批準類型

會議紀要

批準文件名稱

南寧城投集團****年第**次總經理辦公會紀要

批準文號

南城投紀〔****〕**號

批準日期

****年**月**日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件與承租方資格條件

掛牌價格

**0,**0.**元/年

價格說明

年租金

其他類型保證金處置方式

在租賃合同簽訂之日起5個工作日內，承租方需向出租方一次性繳納各項保證金，包括但不限于:合同履約保證金、水電(維修)保證金以及消防保證金，以上各項保證金按競租成交價（年租金）的**%繳納合同履約保證金。

逾期違約金:若承租方未按租賃合同約定的時間和金額足額支付租金，收取逾期違約金，逾期違約金每日按未付租金總額的萬分之一核計。

若承租方出現以下情況之一，出租方有權解除租賃合同并不退還保證金:一是未按時足額支付租金，且累計時長達到2個月以上；二是在租期內，承租方累計出現3次未按時足額支付租金的行為。

租金支付方式

1、在租賃年度內，承租方應按年（即**個月）支付租金。具體如下：

（1）、第一租賃年度租金支付金額和支付方式

因地塊的特殊性，一是原始地貌地勢較低，周邊水電排污等基礎配套設施較差，目前尚不具備開發(fā)條件，需一定時間做場地平整及基礎設施配套建設；二是地塊內水系問題需要承租方自行與水利部門做好對接工作，并與自然資源部門做好水系規(guī)劃調整論證工作。綜合考慮以上因素，第一年度租賃期的前5個月為承租方建設籌備期，該年度的租金按競租成交價×7/**的標準收取租金。承租方應于租賃合同簽訂之日起**個工作日內按合同約定的租金金額進行支付。

（2）其余租賃年度租金支付金額和支付方式

根據該地塊目前所處的位置及周邊環(huán)境，結合該區(qū)域的土地市場出租行情，年租金遞增率擬定為5%。具體計算方式如下：第二租賃年度租金=競租成交價×（1+5%），承租方需于第一租賃年度屆滿前足額支付；第三及后續(xù)租賃年度租金，均以上一租賃年度租金金額為基數，按“上一租賃年度租金×（1+5%）”計算，且承租方應于上一租賃年度屆滿前完成支付。

2、如因政策或其他原因未能按合同約定的期限經營，則按月計取租金（不足一個月的按一個月計算），并如數退還相應已交納的租金（無息）。

租賃期限

9年

與出租相關

其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，同時應向廣西交易所集團按競租申請與承諾書的約定交納交易服務費（承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

2.承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同的約定交納租金、合同履約保證金以及其他費用。

承租方

須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方

資格條件

承租方資格條件

1.須具有國內獨立法人資格，且企業(yè)具備一定規(guī)模，注冊資本金在****萬元（含****萬元）以上。

2.無違法、違規(guī)記錄，不被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單等（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢的結果為準）。

3.提供租賃物的建設實施方案（包括但不限于建設規(guī)模、用途、施工計劃、資金保障措施等）。

4.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.提交的報名材料需招租人審核通過。

6.意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

競租所需

提交材料

1. 競租申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢“ 失信被執(zhí)行人查詢”、“重大稅收違法失信主體名單”板塊截圖；

5.租賃物的建設實施方案（包括但不限于建設規(guī)模、用途、施工計劃、資金保障措施等）

6.現場勘察確認書；

7.掛牌公告中要求的其他相關材料。

注：

1. 除競租申請與承諾書、授權委托書等提交原件外，其他材料提交加蓋公章（法人）的復印件。

2. 意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1.上述標的按現狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2.地塊出租期限定為9年，其中租期的前5個月為建設籌備期。

3.在租賃年度內，承租方應按年（即**個月）支付租金。具體如下：

（1）、第一租賃年度租金支付金額和支付方式

因地塊的特殊性，一是原始地貌地勢較低，周邊水電排污等基礎配套設施較差，目前尚不具備開發(fā)條件，需一定時間做場地平整及基礎設施配套建設；二是地塊內水系問題需要承租方自行與水利部門做好對接工作，并與自然資源部門做好水系規(guī)劃調整論證工作。綜合考慮以上因素，第一年度租賃期的前5個月為承租方建設籌備期，該年度的租金按競租成交價×7/**的標準收取租金。承租方應于租賃合同簽訂之日起**個工作日內按合同約定的租金金額進行支付。

（2）其余租賃年度租金支付金額和支付方式

根據該地塊目前所處的位置及周邊環(huán)境，結合該區(qū)域的土地市場出租行情，年租金遞增率擬定為5%。具體計算方式如下：第二租賃年度租金=競租成交價×（1+5%），承租方需于第一租賃年度屆滿前足額支付；第三及后續(xù)租賃年度租金，均以上一租賃年度租金金額為基數，按“上一租賃年度租金×（1+5%）”計算，且承租方應于上一租賃年度屆滿前完成支付。

4.如因政策或其他原因未能按合同約定的期限經營，則按月計取租金（不足一個月的按一個月計算），并如數退還相應已交納的租金（無息）。

5.承租方應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，守法經營，不得從事違法犯罪經營活動。

6.標的按現狀出租，該地塊目前有水系從中間通過，承租方應委托第三方具有相應資質的專業(yè)設計單位編制水系規(guī)劃方案，并報相關政府部門充分論證方案的可行性，獲批后方可實施，所有費用由承租方自行承擔。

7.承租方需對地塊進行三通一平，或在場地內進行臨時建筑建設，應根據建設需要按相關程序及規(guī)定報請政府相關部門審批，南寧城市路橋投資管理有限責任公司給予配合，所有費用由承租方自行承擔。

8.綜合樓項目用地因地理位置及周邊環(huán)境等客觀因素，該地塊與邕武路路面及相鄰地塊存在很大落差，需進行回填土，承租方應嚴格按照相關職能部門的要求辦理相關許可證，包括但不限于建筑垃圾處置許可證（包含排放、回填），在施工過程中，承租方應嚴格按照行業(yè)規(guī)范標準要求，保證回填土質量，并提供第三方檢測單位的土工試驗報告和證明土質合格的相關材料?；靥钔辆唧w要求如下：

（1）不得使用淤泥、建筑垃圾、膨脹土或強膨脹土、泥炭，有機質土（腐殖土）作為回填土，應提供第三方檢測單位對回填土檢測的土工試驗報告。

（2）場地分層回填壓實，分層壓實度不得超過**厘米。

9.承租方僅有該地塊的土地使用權，產權屬于南寧城市路橋投資管理有限責任公司所有。合同到期后，承租方不得破壞場地，不得隨意私自拆除承租方自建的基礎設施設備，包括不限于必要的臨建工程，供水設施（含接水管網，排水設施，增壓設施及水表等附屬設備），供電設施設備（包括變壓器、各種電壓等級的輸電線路、互感器、接觸器、各種開關等與之配套的必需的設備），并將其無償移交出租方，移交時涉及過戶或變更的，承租方應積極配合出租方完成過戶或變更手續(xù)；承租方在生產經營過程中，購置的辦公用品（包括電腦、辦公桌、空調、柜子、沙發(fā)、車輛等）或用于銷售的產品均屬于承租方，由承租方自行處置。

**.承租方應充分預見國有劃撥土地進行商業(yè)或其他經營活動開發(fā)利用可能存在不可預見性的風險，如報批手續(xù)未取得面臨項目投資建設受阻，并面臨相應行政處罰風險。若項目因政府或相關部門等客觀原因導致無法進行投資建設的，承租方應積極妥善解決或改變經營項目，但不能因此向出租方索賠任何費用。

**.其他約定詳見附件租賃合同范本，最終解釋權歸出租方所有。

**.南寧市公共資源交易中心地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓，電話：****-******2。

保證金

詳細情況

繳納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

****年**月**日**:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所集團有限責任公司

賬號

**** **** **** **** **3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金

處置方法

1.承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告約定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.競租申請與承諾書

2.租賃合同

3.現場勘察確認書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

項目掛牌終止

有合格意向承租方 ， 僅征集到1家符合條件的意向承租方

由廣西交易所集團 通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方 ， 征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價。

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

梁先生

項目咨詢聯系號碼

****-5 ****** 、1 **********

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

****-******2

交易機構傳真

****-******7

聯系地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心

六、交易須知

總則

第一條廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱廣西交易所集團）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。廣西交易所集團通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成廣西交易所集團對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于廣西交易所集團披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以廣西交易所集團的名義做出有關交易的承諾，廣西交易所集團對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守廣西交易所集團的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條本廣西交易所集團官網（www.gxcq.com.cn）及第四產權（www.dscq.com）為本廣西交易所集團指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 廣西交易所集團將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過廣西交易所集團或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條廣西交易所集團對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，廣西交易所集團不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，廣西交易所集團有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達廣西交易所集團指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

廣西交易所集團概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現場提交。

第十條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在廣西交易所集團規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，廣西交易所集團將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經廣西交易所集團審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金廣西交易所集團將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條網上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，廣西交易所集團不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到廣西交易所集團發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注廣西交易所集團發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，廣西交易所集團有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由廣西交易所集團重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被廣西交易所集團確認為成交人的，應根據公告要求到廣西交易所集團或廣西交易所集團指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿， 僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功 ；

二、 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條廣西交易所集團在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，廣西交易所集團按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸廣西交易所集團。