本招標項目 秀山縣洪安邊城風情小鎮(zhèn)智慧文旅融合項目 已由 秀山土家族苗族自治縣發(fā)展和改革委員會 以 重慶市企業(yè)投資項目備案證（項目代碼：****-******-**-**-******） 批準建設，項目業(yè)主為 秀山縣洪安邊城文化旅游發(fā)展有限公司 ，建設資金來自 銀行貨款及 業(yè)主自籌 ，項目出資比例為 **0% ，招標人 為 秀山縣洪安邊城文化旅游發(fā)展有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.1 建設地點： 秀山縣洪安鎮(zhèn)

2.2 項目概況與建設規(guī)模： 項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約6.**萬㎡（已建成），其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區(qū)域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等 。 主要包括文旅演藝產(chǎn)品打造、街區(qū)場景包裝、散點表演互動 演出 等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區(qū)主要增設或擴容供配電、增設公共安全設施、增設可運營交通、提升或補充基礎配套設施、建筑空間的基礎裝修與配套完善、該街區(qū)的基礎照明與氛圍提升；智慧景區(qū)管理系統(tǒng)及數(shù)據(jù)中控機房的建設（包括聲光機械設備綜合集成控制系統(tǒng)、客流量管理系統(tǒng)、 廣播監(jiān)控系統(tǒng)、 以及各類設備的后臺控制和數(shù)據(jù)管理服務器集群）。 不包括 商業(yè)空間改造劃鋪、商業(yè)樓高低層鋼結(jié)構通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務中心功能設施、增設景區(qū)內(nèi)擺渡交通車輛與設施及內(nèi)部道路（如?？空军c、擺渡車輛）區(qū)域的工程 。

2.3 ?本項目工程總投資金額： ****0萬元

?本次招標項目合同估算金額： ****0 萬元 ， 其中施工部分分為兩期實施（一期投資估算****萬元、二期投資估算6 2 **萬元） 。

特別約定： 先實施一期，二期是否實施以一期實際運營效果達到策劃初衷為基礎，并最終由建設單位及項目投資決策審定的規(guī)模和金額為準 。

2.4 招標范圍：

設計： 結(jié)合初設方案的設計范圍及要點，包含但不限于進行系統(tǒng)搭建及深化設計、施工圖設計、編制施工圖預算、施工全過程實施及配合、竣工驗收配合、包括場景包裝深化設計、演藝設備深化設計、景觀燈飾深化設計、公共區(qū)域場景包裝深化設計、建筑亮化深化設計、藝術裝置深化設計、城市家具設計、導覽導視設計、電氣系統(tǒng)設計、演藝配套用房基礎裝修設計、室內(nèi)演繹空間基礎裝修及消防設計等。

（ 1 ）設計部分：

①設計總承包： 項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約6.**萬㎡（已建成），其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區(qū)域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等 。 主要包括文旅演藝產(chǎn)品打造、街區(qū)場景包裝、散點表演互動 演出 等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區(qū)主要增設或擴容供配電、增設公共安全設施、增設可運營交通、提升或補充基礎配套設施、建筑空間的基礎裝修與配套完善、該街區(qū)的基礎照明與氛圍提升；智慧景區(qū)管理系統(tǒng)及數(shù)據(jù)中控機房的建設（包括聲光機械設備綜合集成控制系統(tǒng)、客流量管理系統(tǒng)、 廣播監(jiān)控系統(tǒng)、 以及各類設備的后臺控制和數(shù)據(jù)管理服務器集群）。 不包括 商業(yè)空間改造劃鋪、商業(yè)樓高低層鋼結(jié)構通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務中心功能設施、增設景區(qū)內(nèi)擺渡交通車輛與設施及內(nèi)部道路（如?？空军c、擺渡車輛）區(qū)域的工程 。

② 土建部分 包括但不限于總平 、建筑、結(jié)構、 電氣（含強弱電及智能化） 、 設備 、室內(nèi)外裝飾、 環(huán)境藝術、景觀、照明、燈飾 及 施工圖預算編制 等 ；

③文旅演藝部分 包括但不限于 總平、 文化元素轉(zhuǎn)化、文旅演藝產(chǎn)品、聲光電硬件設備、演藝空間場景、街區(qū)氛圍場景、街區(qū)散點表演互動 演出 、街區(qū)整體基礎照明提升、街區(qū)燈光氛圍及藝術裝置、智慧景區(qū)系統(tǒng)、街區(qū)公共安全設施、二級配電及控制系統(tǒng)、基礎配套完善提升等 設計；

④ 負責施工圖設計審查合格并 協(xié)助項目業(yè)主完成審批報建等手續(xù)辦理。

（2）工程施工部分： 施工總承包，包括但不限于按經(jīng)審定的設計施工圖 所示的全部工作內(nèi)容 ， 具體以秀山縣財政局審定的已標價工程量清單為準，滿足工程質(zhì)量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。

（3）文旅演藝部分： 全過程負責， 按審定的方案設計、初步設計、施工圖設計、建設單位及上級管理單位意見進行創(chuàng)意設計、定制生產(chǎn)、安裝調(diào)試、導演演出等全部工作。

（ 4 ）運營： 中標單位和招標單位共同成立合資運營公司，包含但不限于負責本項目的運營管理，并滿足相應的運營考核要求。 合資 運營公司的管理職能包括但不限于：負責運營管理團隊組建及演藝團隊的管理、制定運營公司組織架構、運營管理章程、運營公司員工職責、開展運營人員培訓及考核、制定招商政策、擬定招商方案及實施、建立招選商機制、招商推介及宣發(fā)、招商手冊設計及推廣、初設方案中商業(yè)品類分布明細及業(yè)態(tài)配比的優(yōu)化、市場經(jīng)營數(shù)據(jù)分析、意向商戶拜訪與接洽、建立完善商戶檔案資料、開展商戶進場培訓、組織商戶裝修驗收，建立基礎信息管理、商戶信息管理、開業(yè)前商業(yè)聯(lián)合大檢查、商戶收益核算、建立街區(qū)日常運維管理機制、大數(shù)據(jù)分析 及保密 機制、租賃管理機制、服務管理機制、宣傳推廣機制、員工管理機制等，運營突發(fā)事件處理預案、項目宣發(fā)及活動推廣計劃及預算、媒體投放內(nèi)容及實施、推廣物料設計及籌備、企劃活動數(shù)據(jù)分析、自媒體平臺打造及運維、活動導覽手冊、線上平臺運維，擬定互聯(lián)網(wǎng)推廣渠道方案，營銷活動計劃及實施、熱點事件梳理、階段性主題活動方案及實施、擬定各階段熱點活動方案及實施等。

（ 5 ）運營要求：

①運營模式： 在中標通知書發(fā)出后 **日 內(nèi)由中標單位（如聯(lián)合體中標，則為聯(lián)合體單位中的牽頭方）與招標單位在重慶市秀山縣共同成立注冊資本不低于****萬元（雙方以貨幣資金入股）的項目合資運營公司負責本項目的運營管理（不含項目法定審批時間及企業(yè)注冊登記審批手續(xù)辦理時間），其中中標單位（如聯(lián)合體中標，則為聯(lián)合體單位中的牽頭方）出資比例不低于**%。雙方另行協(xié)商制定股東協(xié)議、公司章程等。

②運營合作：本項目運營合作期為 合資運營公司 成立之日起5年（**個月）；合資運營公司成立后負責項目日常運營和街區(qū)統(tǒng)一管理，合資運營公司核心管理層由雙方共同討論后任命，其中總經(jīng)理由中標人提名，財務總監(jiān)由招標人提名并參與財務管理和監(jiān)督；合資運營公司涉及主營業(yè)務變更、重大投資業(yè)務決策、資產(chǎn)交易等涉及國有資產(chǎn)流失風險事項招標人具有一票否決權；合作期內(nèi)中標人不可退出、不可轉(zhuǎn)讓股權，中標人也不能以股權質(zhì)押等方式融資套現(xiàn)；合作期內(nèi)，招標人與中標人應根據(jù)合資運營公司管理實際資金需求，按照各自持股比例同比例增加投入，以確保項目順利運營；合作期內(nèi)如中標人單方面退出，中標人須無償放棄股權 、 本金及當年收益，招標人不再支付剩余結(jié)算款；合資運營公司經(jīng)營業(yè)績考核連續(xù)3年低于**分（具體考核指標以最終簽訂的合作協(xié)議為準），招標人有權單方面解除合同，不再支付剩余結(jié)算款， 中標人無償放棄股權、本金及收益。

③運營考核：項目工程結(jié)算金額的**%（含3%質(zhì)保金）作為 合資運營公司 運營考核保障，達到運營考核要求后分期支付給中標單位。

④收益分配：合資運營公司當年運營凈利潤**0萬以內(nèi)雙方按照股權比例進行分配，利潤超出**0萬以上部分按照招標人**%、中標人**%分配。

⑤資產(chǎn)與知識產(chǎn)權歸屬：項目所有資產(chǎn)歸招標人所有，合資運營公司對于本項目僅有使用權和經(jīng)營權，運營期內(nèi)知識產(chǎn)權、文化IP、商標等歸屬于合資運營公司，運營期滿如中標人退出，歸招標人所有，招標人無需以任何形式給予中標人任何補償或賠償，中標人也不得以任何理由向招標人主張任何權利。

⑥能耗費用：項 目 運營后街區(qū)演繹相關部分能耗費由合資運營公司負責；街區(qū)基礎照明、公區(qū)照明部分能耗費第一年由招標人負責，第二年起由招標人和合資運營公司根據(jù)經(jīng)營情況協(xié)商確定 。

總承包管理： 對承包項目的質(zhì)量、工期、造價等進行全面控制，對安全、信息資料、合同管理到位，做好參建各方綜合協(xié)調(diào)等。

2.5 工期要求：總工期 **0 日歷天 ，核心演繹產(chǎn)品部分 ** 日歷天，缺陷責任期 ** 個月 。其中：

?設計周期：?施工圖設計 ** 日歷天 ；

?施工工期： **0 日歷天；

?運營周期： 5 年（**個月）

2.6 標段劃分（如有）： 無

2.7 其他： 無

4.1.1 本次招標要求投標人具備的（Ⅰ、Ⅱ）資質(zhì)條件：

Ⅰ.設計資質(zhì)具備下列條件之一：

①工程設計綜合甲級資質(zhì)；

②工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)；

③工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；

④同時具備照明工程設計專項甲級資質(zhì)和建筑裝飾工程設計專項乙級資質(zhì)。

Ⅱ .施工資質(zhì) 具備下列條件之一 ：

①具備建設行政主管部門頒發(fā)有效的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)；

②同時具備具有國家建設行政主管部門頒發(fā)的城市及道路照明工程專業(yè)承包一級和建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)。

4.1.2 投標人還應在人員、業(yè)績、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

4.2 本次招標?接受□不接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求： (1)由負責施工工作單位作為聯(lián)合體牽頭人，聯(lián)合體所有成員均須具有獨立法人資格；(2)組成聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過2家(含牽頭人)；(3)聯(lián)合體各方應按照招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務；聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力，聯(lián)合體協(xié)議約定同一專業(yè)分工由兩個及以上單位共同承擔的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標。