中山市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心國有建設用地使用權與礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
二、出讓宗地概況
網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積******.**平方米（折合**4.****畝），位于中山市板芙鎮(zhèn)金鐘村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。
三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件
1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度：產業(yè)用房高度≤**米，配套設施建筑高度≤**0米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求。設置標準如下：①小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產工藝要求，層高超過8米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。②摩托車和非機動車停車位均按≥0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設于地面，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置。
（2）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為******.**平方米，其中負一層建筑面積為******.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**）米。
（3）配套設施：警務室一處，建筑面積**平方米-**平方米；**KV開關站4處，每處建筑面積≥**平方米。
（4）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****)執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：其他未列明通用設備制造業(yè)；行業(yè)代碼：****[引自《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T****-****)]。
4.競買人資格要求：
（1）中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投和聯(lián)合競投。
（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
競買申請人應配合提供相關資料。
5.其他公開交易條件：
（1）競得人應在用地成交之日起5個工作日內，到市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。
（2）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：
| 容積率 | 投資強度 （萬元/畝） | 產出強度 （萬元/畝） | 稅收強度 （萬元/畝） | 萬元工業(yè)產值能耗參考值（噸標準煤/萬元） |
| 3.0≤容積率≤3.5 | ≥**0 | ≥**** | ≥** | 0.**噸標準煤 |
（3）達產要求：競得人應自約定土地交付之日起****日前達到人民幣******.**萬元，且自達產起5年內有3年（包含達產第1年）須達到該年產值標準；預期納稅額應自約定土地交付之日起****日前達到人民幣****.**2萬元，且自約定土地交付之日起8年內至少有3年達到該稅收標準。
（4）競得人自土地交付之日起**年內，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經中山市板芙鎮(zhèn)人民政府同意才可整體轉讓土地使用權。
（5）競得人及其項目公司承諾自土地交付之日起**年內，未經中山市板芙鎮(zhèn)人民政府書面同意，競得人及其項目公司不得變更股權結構或以股權設立第三方權利導致競得人失去或影響其對項目公司控股地位。
（6）建設要求：①新建工業(yè)廠房建筑首層高度不低于6米，二層以上樓層高度不低于4.5米；配建的車庫層高不低于2.8米且不高于3.5米；因特殊生產工藝需要，經市工業(yè)和信息化主管部門同意可作適當調整。②新建工業(yè)廠房樓面活荷載設計標準值不低于4KN/㎡。
（7）返建物業(yè)要求：競得人需在本宗用地范圍內建設國有用地性質的工業(yè)廠房，建筑面積不少于****5.4平方米，并配套不少于**8個汽車車位，用于中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經濟聯(lián)合社的物業(yè)補償，該工業(yè)廠房建設完成后由競得人無償移交給中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經濟聯(lián)合社并辦理產權證，具體要求按《返建物業(yè)移交協(xié)議書》（G**-****-****）執(zhí)行。移交的工業(yè)廠房由競得人向中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經濟聯(lián)合社**0%返租，自移交當月起計算返租年期及租金，返租期為**年，租金為**元/平方米/月，每5年遞增**%。該《返建物業(yè)移交協(xié)議書》（G**-****-****）由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府實施監(jiān)管。
（8）自持比例和銷售要求：參照《中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級工業(yè)物業(yè)銷售及不動產登記操作細則（試行）》（中山自然資規(guī)字〔****〕1 號），競得人自持比例不少于確權登記總建筑面積的**%，項目建成后自辦理不動產首次登記不動產權之日起自持不少于**年，其余部分扣除返建廠房后可分割銷售。銷售部分的廠房應當符合獨立使用和消防安全等要求，且幢、層的單元面積分別不小于****平方米、**0平方米，銷售部分廠房需要以層內間（套）為單元的，應當滿足獨立適用和消防安全等要求，且單元面積不小于**0平方米。
（9）經公開出讓并已建成投產的工業(yè)用地（產業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內，出現(xiàn)停工、停產等非生產經營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)街政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)街政府根據(jù)項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)街政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。
（**）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》有關規(guī)定，鼓勵申請單位向屬地鎮(zhèn)街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產。
6.投資強度：≥9,**0元/平方米。
7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**％；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
8.建設期限要求：在****年2月**日之前開工，在****年8月**日之前竣工。
9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。
四、網(wǎng)上掛牌起始價、競價增幅
網(wǎng)上掛牌起始價為人民幣**4,**6,**6元，即約**0,**0元/畝。每次最小競價增幅為1,**0,**0元。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設保留價。
五、競買保證金及收取賬號
1.競買申請人應預交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競買申請人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。
3.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納。
六、網(wǎng)上掛牌資料獲取
本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
七、本次網(wǎng)上掛牌時間安排
1.公告期：自****年**月**日至****年**月7日。
2.競買申請時間：自****年**月8日至****年**月**日上午**時。
3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月8日至****年**月**日上午9時**分。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。
八、競買資格確認及最高報價者
1.競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。
2.在網(wǎng)上報價期限內，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報價者；在網(wǎng)上報價期限內，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關條件的，此競買人確定為最高報價者；網(wǎng)上報價期限屆滿，在網(wǎng)上報價期限內有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關條件的競買人確定為最高報價者。
九、成交確認及《出讓合同》的簽訂
網(wǎng)上競價結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。
十、國有建設用地使用權出讓價款付款要求
競得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內將成交總出讓價款一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。
十一、稅費負擔方式
競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。
十二、土地交付
****年2月**日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。
十三、其它
（一）本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得國有建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。
（二）本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓的相關事項以本出讓文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。
十四、聯(lián)系方式
（一）出讓方
中山市自然資源局
聯(lián)系人：鄭小姐；咨詢電話：****-********
地址：中山市石岐興中道2號
中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/
（二）組織方
中山市公共資源交易中心
聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********
地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/
工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********
規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（孫先生）
中山市公共資源交易中心
****年**月**日
