中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓編號(hào)為G**-****-****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌土地總面積****1.**平方米（折合**.****畝），位于中山市東區(qū)街道沙石公路東側(cè)，現(xiàn)狀為未平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。

三、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.7，****1.**＜計(jì)容建筑面積(㎡)≤****2.**9,綠地率≥**%,建筑密度≤**%,建筑高度≤**米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫(kù)，總建筑面積為****7.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****1.**平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

（2）為打造未來(lái)城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)，在本項(xiàng)目試點(diǎn)立體園林住宅。

（3）日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足對(duì)周邊建筑的日照要求，項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅日照按冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時(shí)間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。

（4）配套設(shè)施名稱及要求：**KV開(kāi)關(guān)站一處，建筑面積≥**㎡。

（5）為延續(xù)現(xiàn)狀沙石路兩側(cè)沿線的商業(yè)氛圍，沙石路沿線居住地塊在實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中配建的商業(yè)設(shè)施應(yīng)優(yōu)先臨沙石路沿線布置。

（6）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開(kāi)工，在****年1月**日之前竣工。

4.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開(kāi)交易條件

1.本宗用地各部分用途價(jià)格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.**%，地下車庫(kù)3.**%。

2.競(jìng)買(mǎi)資金要求：競(jìng)買(mǎi)人須使用合規(guī)自有資金競(jìng)買(mǎi)本宗用地，競(jìng)買(mǎi)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交《資金來(lái)源承諾書(shū)》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競(jìng)買(mǎi)人承諾競(jìng)買(mǎi)資金（包括競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競(jìng)得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)。

3.本宗用地出讓后實(shí)行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

4.本宗用地競(jìng)得人需在項(xiàng)目地塊中定向建設(shè)并無(wú)償移交住宅、車位等物業(yè)用于中山市東區(qū)街道橋崗社區(qū)沙崗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的回遷安置之用，其中定向用于回遷安置用途的住宅計(jì)容建筑面積不少于本項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃建設(shè)住宅總計(jì)容建筑面積的**%，回遷區(qū)域原則上優(yōu)先安排在出讓地塊東南面位置，定向用于回遷安置用途的車位個(gè)數(shù)需滿足沙崗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目實(shí)際拆遷需求。競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，與政府相關(guān)主管部門(mén)簽訂項(xiàng)目《安置房定向建設(shè)協(xié)議》。

5.出讓地塊內(nèi)定向用于回遷安置用途的住宅建筑應(yīng)按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《中山市商品住宅全裝修分級(jí)指南》B等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、所處樓棟、建設(shè)周期要求等詳見(jiàn)《安置房定向建設(shè)協(xié)議》。

6.競(jìng)得人須于公開(kāi)交易成交當(dāng)天，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

五、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價(jià)為人民幣****元/平方米，即起始總價(jià)為**7,**8,**3元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

1.競(jìng)買(mǎi)人必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（需提供住建主管部門(mén)頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競(jìng)投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買(mǎi)土地。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須使用自有資金參與競(jìng)買(mǎi)。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣**,**5,**5元。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須以自己的名義交納競(jìng)買(mǎi)保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，以主競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的名義按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

八、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。

九、本次網(wǎng)上掛牌時(shí)間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年**月8日。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自****年**月9日至****年**月**日上午**時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年**月9日至****年**月**日上午**時(shí)。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)及最高報(bào)價(jià)者

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競(jìng)買(mǎi)須知的要求，辦理數(shù)字證書(shū)、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，向交易中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

2.在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無(wú)報(bào)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無(wú)最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合相關(guān)條件的，此競(jìng)買(mǎi)人確定為最高報(bào)價(jià)者；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以最高報(bào)價(jià)并符合相關(guān)條件的競(jìng)買(mǎi)人確定為最高報(bào)價(jià)者。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者生成《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書(shū)》，最高報(bào)價(jià)者須即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，最高報(bào)價(jià)者成為競(jìng)得人，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交。

競(jìng)得人須在公開(kāi)交易成交當(dāng)天，憑有效證件及《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款付款要求

1.成交后，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于****年**月**日前支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

2.成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競(jìng)得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收入庫(kù)。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門(mén)。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年1月**日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按平整后將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項(xiàng)以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的出讓文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐 ；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛(ài)六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書(shū)咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-******** （譚小姐）

中山市公共資源交易中心

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