項目編號

NQ-1-****-**5

交易方式

網(wǎng)絡競價

項目名稱

含山縣鼓山村茶園承包經(jīng)營權招租(第二次)

轉讓底價(萬元)

4.**

公告開始日期

****年**月**日

公告截止日期

****年**月5日

競價開始時間

****年**月5日**:**

競價截止時間

****年**月6日**:**(延時除外)

資產(chǎn)概述

含山縣鼓山村茶園承包經(jīng)營權，流轉面積約**4.**畝，租賃期限為6年，起租價為4.**萬元每年，競租保證金0.5萬元，履約保證金2萬元。承租人須成交后7日內交清前三年租金及履約保證金，在第三年租期結束前一個月一次性支付后三年租金。

標的狀態(tài)

1、標的位于含山縣林頭鎮(zhèn)鼓山村。

2、本次競租各意向人自行踏勘現(xiàn)場，凡參加的意向人都視同已經(jīng)實地踏勘，對其現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的認識，成交后不得以不完全了解標的物情況為由提出異議，委托人、代理機構及交易中心均不承擔標的物的瑕疵擔保責任。

3、自公告之日起至招租會前一天(工作日:上午8:**-**:**；下午**:**-**:**)聯(lián)系代理機構咨詢、預約看現(xiàn)場。

公告開始日期

****年**月**日

公告期

****年**月5日至****年**月6日

價款支付方式

銀行轉賬

權利人是否意向行使優(yōu)先購買權

是，在同等條件下，標的所在地的本村村民享有優(yōu)先權，請優(yōu)先權利人于****年**月4日**:**前(工作日內)與代理機構聯(lián)系辦理優(yōu)先權登記手續(xù)，逾期視為自動放棄優(yōu)先權。

重大事項披露

1、意向競租人應在公告截止前到現(xiàn)場查勘。凡參加的競租人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃茶園范圍、面積并認可租賃房屋質量、裝修現(xiàn)狀及租賃要求，委托人和拍賣人都不承擔任何責任。

2、本次競租項目用途為種植業(yè)及茶葉加工，競得人不得從事與該項目經(jīng)營無關的活動，不得改變原土地用途，不得建設永久性建筑，且租賃期間不得分租、轉租給第三人；因生產(chǎn)搭建的臨時性建筑，合同到期后由競得人自行拆除，委托人不承擔任何賠償。

3、承租人不得非法生產(chǎn)、加工、儲存，經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；承租人租賃期間未經(jīng)出租人書面同意不得將標的經(jīng)營權轉讓轉租給他人使用，所有安全責任自負。

4、林業(yè)部門對茶園的優(yōu)惠政策應由委托方享有，由競得人爭取的優(yōu)惠政策除外。

5、承租人須成交后7日內交清前三年租金及履約保證金，在第三年租期結束前一個月一次性支付后三年租金，流轉雙方應在**日內簽訂《租賃合同》。

6、合同期滿后，承租人將茶場清雜修剪施肥與第一年同樣標準，經(jīng)委托方驗收合格后返還履約保證金，如驗收不合格，履約保證金不予退還且承租人須承擔相應賠償責任。

7、委托方不承擔制茶設備，所有機械、電力設備由承租人自行解決。租賃期間所發(fā)生的水、電和路等基礎設施費用以及其他相關費用及一切安全責任，均由承租人承擔。

8、承租人應根據(jù)茶樹的生長周期，分季做好各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的栽培管理工作，不得拋荒，禁止開山挖土，禁止使用違禁農(nóng)藥，禁止擅自搭建房屋等固定設施等，否則作為違約處理。

9、承租人應認真落實安全生產(chǎn)主體責任和森林防火責任。在經(jīng)營區(qū)域內采取可靠的安全防護措施，設置安全警示標識，確保生產(chǎn)安全、防火安全，發(fā)生安全事故及森林防火事故由承租人自行承擔法律責任。

**、本次招租的標的按現(xiàn)狀移交，在租賃期間如因自然災害不可抗拒的因素或政府規(guī)劃拆遷等特殊情況，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃關系自行解除，委托人有權無償收回標的，承租人應無條件服從。雙方互不承擔責任，承租人按實際租賃時間付租賃款。

**、若本次出租標的的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整租金或退租等。

**、租賃合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，承租人應保證租賃茶場的完好，返還的租賃茶場應處于正常使用狀態(tài)。承租人添置不可移動部分應無條件歸出租人所有或恢復原出租前狀態(tài)，且承租人不得提出任何補償。

與轉讓相關的其他條件

1、競租保證金交納截止時間至****年**月5日**:**止。

2、競租保證金必須在規(guī)定的截止時間前匯入指定賬戶(以到賬時間為準)，不接受以現(xiàn)金及其他方式入賬。競租保證金如未在規(guī)定時間內到賬，則意向競租人無資格參與競租。由于意向競租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競租保證金而引起的風險責任由意向競租人自負。

3、已交納競租保證金的意向競租人持競租保證金交款憑證及相關報名材料在報名截止前在嗨招產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)中提交報名材料，逾期不予辦理。

4、如競租不成，競租保證金在本項目成交公示后7個工作日內由含山縣公共資源交易中心無息退還。競得人的競租保證金在辦理完全部款項交納及相關成交手續(xù)，經(jīng)委托人確認無誤后由含山縣公共資源交易中心統(tǒng)一無息退還。

5、競得人需另行支付拍賣公司招租成交傭金及委托人招租成交價款。承租人須在招租成交后3個工作日內將成交總價百分之二的招租傭金匯入拍租人指定賬戶(戶名:馬鞍山常順拍賣有限公司，開戶銀行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司含山縣支行，賬號:******************)，承租人在3個工作日內持匯款憑證到馬鞍山常順拍賣有限公司(含山縣玫瑰園北門**#**2號門面)簽訂成交確認書等文件辦理成交手續(xù)。逾期每日按照應付款總額萬分之五承擔滯納金。

6、競得人未在規(guī)定時間內辦理完相關手續(xù)(成交后一個月內未簽訂租賃合同)，逾期達到3個工作日的，經(jīng)代理機構催交后仍不能交納上述款項或逾期不予辦理成交手續(xù)的，視為競得人違約，委托人或代理機構經(jīng)委托人授權可以解除招租成交關系，競租保證金不予退還，扣除招租傭金后余款歸委托人所有。

7、競得人在支付完成交價款后，非不可抗力因素3個工作日內拒不受領招租標的的，視為競得人主動放棄招租標的，做違約處理，所交納的一切款項均不予退還，代理機構經(jīng)委托人同意后將標的再行招租。

8、競得人需向競價系統(tǒng)建設方(品茗科技股份有限公司)支付軟件服務費，服務費以系統(tǒng)生成賬單為準，費用收取規(guī)則詳見報名時系統(tǒng)彈出的頁面。

交易方式

1、報名和競價均通過網(wǎng)上進行，競租人需完成登記手續(xù)方可參加本項目競價，登記不收取任何費用，登錄系統(tǒng)后，選擇需要參與競價的標的，按照競租流程參與競租。

2、產(chǎn)權網(wǎng)絡交易系統(tǒng)訪問方式:

①在馬鞍山市公共資源交易信息網(wǎng)中，點擊頁面右方【第三方交易平臺】，找到【嗨招產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)】模塊進行訪問。

②直接復制系統(tǒng)鏈接:www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在電腦瀏覽器中進行訪問。

3、用戶登記方式:

①在標的信息展示頁面左邊找到“競租人”按鈕，點擊進行登記。

②直接復制用戶登記地址:www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在電腦瀏覽器中進行訪問。

4、網(wǎng)絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。

5、本次招租競價活動有延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競租人出價，就自動延遲至5分鐘。

6、采用有底價向上增價的招租方式，增價幅度為人民幣**0元或人民幣**0元的整數(shù)倍。

7、報名截止時間:****年**月5日**:**。

受讓方資格條件

1、依法設立且有效存續(xù)的境內企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有一定的經(jīng)濟能力；

3、具有一定的種植技術、管理經(jīng)驗；

4、因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任。

5、成交后請攜帶以下材料(一式三份)

(一)競得人為法人單位的需提交:

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

②法定代表人身份證復印件；

③授權委托書原件及復印件；

④委托代理人身份證原件及復印件；

⑤保證金支付憑證；

⑥含山縣農(nóng)村集體經(jīng)營性固定資產(chǎn)流轉交易申請書(意向受讓方)

上述復印件均需加蓋單位公章，簽署成交文件時須攜帶單位公章。

(二)競得人為自然人的需提交:

①自然人身份證原件及復印件；

②保證金支付憑證；

③含山縣農(nóng)村集體經(jīng)營性固定資產(chǎn)流轉交易申請書(意向受讓方)

特別提示:意向競租人須對報名文件的真實性、有效性作出保證！一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在虛報制假行為，取消其競租資格并追究其法律責任。

6、競租人在交易系統(tǒng)內提交資格審查資料后，需耐心等待審核，審核通過且保證金匹配成功后方可參與后續(xù)競租流程。

是否允許聯(lián)合受讓

否

保證金金額(萬元)

1、競租保證金0.5萬元。

2、意向競租人必須以銀行轉賬的方式通過本人或本單位賬戶足額轉出競租保證金匯至以下賬戶之一:

①賬戶名:含山縣公共資源交易中心；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行含山縣支行營業(yè)部；賬號:**************************6

②賬戶名:含山縣公共資源交易中心；開戶行:安徽含山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號:****************************4

保證金繳納起止時間

****年**月**日至****年**月5日**:**止

轉讓方名稱

含山縣林頭鎮(zhèn)鼓山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼

N******2MF********

證件類型

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織登記證

企業(yè)/單位經(jīng)濟類型

集體經(jīng)濟

轉讓方?jīng)Q策或批準文件類型

無

轉讓方聯(lián)系人

袁昌宏

聯(lián)系電話

**********6

代理機構名稱

馬鞍山常順拍賣有限公司

聯(lián)系人

童曉玲

聯(lián)系電話

**********5

地址

安徽省馬鞍山市含山縣玫瑰園北門**#**2號門面