拍賣(mài)公告
本溪市明山區(qū)人民法院將于****年**月3日**時(shí)至****年**月4日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
遼寧省本溪市明山區(qū)峪明路**8-1棟1層**號(hào)房產(chǎn)，權(quán)證號(hào)：遼（****）本溪市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******0號(hào)，建筑面積**0.**平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)用房，所在層數(shù)：1/9層。
起拍價(jià)：**9.****萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.7萬(wàn)元（及倍數(shù)） 。
特別提示：
1.標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國(guó)土房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。如本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門(mén)或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣(mài)以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱(chēng)或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。
2.標(biāo)的物詳情請(qǐng)參見(jiàn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。人民法院、線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3.拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)在承租期內(nèi)（至****年）。依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人描述介紹，該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建情況（地下室及擴(kuò)建），本次拍賣(mài)是以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的面積為準(zhǔn)，范圍不包含地下室及擴(kuò)建部分。標(biāo)的交付時(shí)，以有權(quán)機(jī)關(guān)確定的軸線(xiàn)坐標(biāo)位置為準(zhǔn)，由此造成的相關(guān)損失，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)咨詢(xún)，無(wú)異議后方可競(jìng)買(mǎi)。
4.標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)情況及稅費(fèi)金額，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)仔細(xì)核實(shí)查驗(yàn)，謹(jǐn)慎參與競(jìng)買(mǎi)。因未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)、了解拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)金額而造成的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5.買(mǎi)受人自行解決、辦理水、電、暖等相關(guān)一切事宜，如拍賣(mài)標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前自行到相關(guān)單位查詢(xún)確認(rèn)。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：
本院已委托遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司安排）。
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢(xún)電話(huà)：**4-********
自****年**月**日起至****年**月4日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人方可競(jìng)得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)及線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。
2.標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵、在過(guò)戶(hù)過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的具體要求等事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行了解。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣(mài)披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。
3.在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)的，待上述情況解除后辦理。
在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù)、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，由買(mǎi)受人自行解決，費(fèi)用自理。
4.本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5.有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)了解欠費(fèi)、限購(gòu)、能否辦理權(quán)證、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜。未實(shí)地看樣，未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
未咨詢(xún)標(biāo)的詳情、未現(xiàn)場(chǎng)看樣的競(jìng)買(mǎi)人承諾由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
如競(jìng)買(mǎi)人不符合相關(guān)規(guī)定，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶(hù)口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管職能部門(mén)查詢(xún)。
6.本次拍賣(mài)的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢(xún)價(jià)或評(píng)估說(shuō)明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
7.拍賣(mài)標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競(jìng)買(mǎi)人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn)。
8.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，拍賣(mài)標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。
9.成交后標(biāo)的物移交時(shí)的數(shù)量、質(zhì)量等與《評(píng)估報(bào)告書(shū)》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時(shí)，則以移交時(shí)的現(xiàn)存實(shí)物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)格。
**.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書(shū)不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過(guò)戶(hù)等過(guò)程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)提起訴訟，買(mǎi)受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣(mài)成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
七、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前自行到相關(guān)單位查詢(xún)確認(rèn)。如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買(mǎi)受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的其他可能存在的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、欠費(fèi)、滯納金等）全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付。
在買(mǎi)受人領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證（原件及復(fù)印件）及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)到本院辦理退稅費(fèi)申請(qǐng)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無(wú)法繳納的，不予辦理退稅費(fèi)手續(xù)。本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
八、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款（成交價(jià)扣除保證金的余款）在****年**月**日**時(shí)前繳入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(hù)：
戶(hù) 名：本溪市明山區(qū)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)；
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行本溪融信支行；
賬 號(hào)：**** **** **** **** **6。
填寫(xiě)繳（匯）款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳎?*號(hào)房產(chǎn)。
匯款人必須與買(mǎi)受人一致，如因不符導(dǎo)致的一切后果，責(zé)任自負(fù)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)元及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)的《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣(mài)須知。
此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
承辦法官電話(huà)：**********6 李法官
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢(xún)電話(huà)：**4-********
監(jiān)督電話(huà)：**4-********/遼寧省本溪市中級(jí)人民法院
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：**********
聯(lián)系地址：本溪市明山區(qū)人民法院
郵編：******
網(wǎng)址： http://sifa.jd.com/
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
本溪市明山區(qū)人民法院
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本溪市明山區(qū)人民法院將于****年**月3日**時(shí)至****年**月4日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
遼寧省本溪市明山區(qū)峪明路**8-1棟1層**號(hào)房產(chǎn)，權(quán)證號(hào)：遼（****）本溪市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******0號(hào)，建筑面積**0.**平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)用房，所在層數(shù)：1/9層。
起拍價(jià)：**9.****萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.7萬(wàn)元（及倍數(shù)） 。
特別提示：
1.標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國(guó)土房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。如本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門(mén)或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣(mài)以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱(chēng)或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。
2.標(biāo)的物詳情請(qǐng)參見(jiàn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。人民法院、線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3.拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)在承租期內(nèi)（至****年）。依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人描述介紹，該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建情況（地下室及擴(kuò)建），本次拍賣(mài)是以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的面積為準(zhǔn)，范圍不包含地下室及擴(kuò)建部分。標(biāo)的交付時(shí)，以有權(quán)機(jī)關(guān)確定的軸線(xiàn)坐標(biāo)位置為準(zhǔn)，由此造成的相關(guān)損失，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)咨詢(xún)，無(wú)異議后方可競(jìng)買(mǎi)。
4.標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)情況及稅費(fèi)金額，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)仔細(xì)核實(shí)查驗(yàn)，謹(jǐn)慎參與競(jìng)買(mǎi)。因未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)、了解拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)金額而造成的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5.買(mǎi)受人自行解決、辦理水、電、暖等相關(guān)一切事宜，如拍賣(mài)標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前自行到相關(guān)單位查詢(xún)確認(rèn)。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：
本院已委托遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司安排）。
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢(xún)電話(huà)：**4-********
自****年**月**日起至****年**月4日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人方可競(jìng)得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)及線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。
2.標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵、在過(guò)戶(hù)過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的具體要求等事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行了解。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣(mài)披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。
3.在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)的，待上述情況解除后辦理。
在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù)、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，由買(mǎi)受人自行解決，費(fèi)用自理。
4.本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5.有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)了解欠費(fèi)、限購(gòu)、能否辦理權(quán)證、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜。未實(shí)地看樣，未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
未咨詢(xún)標(biāo)的詳情、未現(xiàn)場(chǎng)看樣的競(jìng)買(mǎi)人承諾由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
如競(jìng)買(mǎi)人不符合相關(guān)規(guī)定，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶(hù)口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管職能部門(mén)查詢(xún)。
6.本次拍賣(mài)的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢(xún)價(jià)或評(píng)估說(shuō)明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
7.拍賣(mài)標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競(jìng)買(mǎi)人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn)。
8.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，拍賣(mài)標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。
9.成交后標(biāo)的物移交時(shí)的數(shù)量、質(zhì)量等與《評(píng)估報(bào)告書(shū)》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時(shí)，則以移交時(shí)的現(xiàn)存實(shí)物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)格。
**.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書(shū)不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過(guò)戶(hù)等過(guò)程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線(xiàn)下輔助機(jī)構(gòu)提起訴訟，買(mǎi)受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣(mài)成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
七、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前自行到相關(guān)單位查詢(xún)確認(rèn)。如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買(mǎi)受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的其他可能存在的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、欠費(fèi)、滯納金等）全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付。
在買(mǎi)受人領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證（原件及復(fù)印件）及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)到本院辦理退稅費(fèi)申請(qǐng)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無(wú)法繳納的，不予辦理退稅費(fèi)手續(xù)。本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
八、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款（成交價(jià)扣除保證金的余款）在****年**月**日**時(shí)前繳入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(hù)：
戶(hù) 名：本溪市明山區(qū)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)；
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行本溪融信支行；
賬 號(hào)：**** **** **** **** **6。
填寫(xiě)繳（匯）款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳎?*號(hào)房產(chǎn)。
匯款人必須與買(mǎi)受人一致，如因不符導(dǎo)致的一切后果，責(zé)任自負(fù)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)元及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)的《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣(mài)須知。
此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
承辦法官電話(huà)：**********6 李法官
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢(xún)電話(huà)：**4-********
監(jiān)督電話(huà)：**4-********/遼寧省本溪市中級(jí)人民法院
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：**********
聯(lián)系地址：本溪市明山區(qū)人民法院
郵編：******
網(wǎng)址： http://sifa.jd.com/
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
本溪市明山區(qū)人民法院
