中交四航開發(fā)大廈、涼粉橋綜合樓、存量物業(yè)涉稅代理申報(bào)服務(wù)采購

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目中交四航開發(fā)大廈、涼粉橋綜合樓、存量物業(yè)涉稅代理申報(bào)（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)人為中交第四航務(wù)工程局有限公司房地產(chǎn)開發(fā)分公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌（資金來源）。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對涉稅代理申報(bào)服務(wù)（服務(wù)名稱）采購進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

（1）中交四航開發(fā)大廈：共9層，總建筑面積為****.**m ² ，位于廣州市天河區(qū)沙和路**號之一，產(chǎn)權(quán)計(jì)算開始時(shí)間為****年5月**日，1-5層產(chǎn)權(quán)年限為**年，6-9層產(chǎn)權(quán)年限為**年。首層規(guī)劃用途為食堂、門廳、辦公；2-5層規(guī)劃用途為辦公；6-9層規(guī)劃用途為單身宿舍。

（2）涼粉橋綜合樓：共6層，總建筑面積為****.**m ² ，位于珠海市香洲區(qū)拱北粵海中路****號，該物業(yè)竣工時(shí)間為****年。

（3）存量物業(yè)：基立北街2棟**2房，房屋建筑面積為**.**m ² ；基立北街2棟**1房，房屋建筑面積為**.**m ² ；江南大道中**4號**2房，房屋建筑面積為**.**m ² ；曉港中馬路**號自編**1房，房屋建筑面積為**.**m ² ；曉港中馬路**號自編**1房，房屋建筑面積為**.**m ² ；曉港中馬路**號自編**2房，房屋建筑面積為**.**m ² ；東華東路前鑒通津街8號**1-1，房屋建筑面積為**.**m ² ；東華東路前鑒通津街8號**1-1，房屋建筑面積為**.**m ² 。

（4）商鋪1套：東華東路前鑒通津8-**號首層，建筑面積為**1.**m2。

（5）廣州大道北**0號車庫，建筑面積為**6.**m2。

2.2招標(biāo)內(nèi)容

（1）本次招標(biāo)的服務(wù)為涉稅代理申報(bào)服務(wù)，包含但不限于以下事項(xiàng)：1、對出售不動產(chǎn)提供納稅方案；2、不動產(chǎn)重置成本評估報(bào)告；3、土地增值稅清算報(bào)告；4、對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出專業(yè)意見及建議；5、與第三方溝通協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜。

（2）合同期限：自合同簽字之日起至****年**月**日。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人資格條件要求

（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具有獨(dú)立法人資格、具有招標(biāo)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，并且具有合法、有效的“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照。

（2）資質(zhì)條件要求：按國家法律經(jīng)營，具有稅務(wù)師事務(wù)所登記證書，且為中國注冊稅務(wù)師協(xié)會評定的AAAAA等級稅務(wù)師事務(wù)所，注冊地在廣州市。如由分所接受項(xiàng)目委托，分所（非獨(dú)立法人）投標(biāo)的，須提供總所出具的授權(quán)書。

（3）業(yè)績要求：提供近3年的涉稅代理服務(wù)業(yè)績，并提供相應(yīng)證明文件。

（4）服務(wù)團(tuán)隊(duì)要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年齡在**歲及以下，具備稅務(wù)師資格（如為****年前取得，則為注冊稅務(wù)師資格）或注冊會計(jì)師執(zhí)業(yè)資格。5年以上涉稅代理申報(bào)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，近三年需完成至少3個(gè)類似項(xiàng)目，精通稅法法規(guī)，具備處理復(fù)雜稅務(wù)問題的能力，熟悉財(cái)務(wù)相關(guān)知識，熟練掌握稅收籌劃工具。具備資源調(diào)配和人員組織能力，有良好的溝通及服務(wù)意識。

（5）具備增值稅一般納稅人資質(zhì)。供應(yīng)商需提供增值稅一般納稅人資質(zhì)證明材料，如國稅局官網(wǎng)查詢截圖、稅務(wù)登記證或資格認(rèn)定通知書等資料，須含公司名稱及“一般納稅人”字眼。

（6）財(cái)務(wù)能力要求：具有健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況，沒有處于被責(zé)令被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

（7）其他要求：必須是中交招采網(wǎng)供應(yīng)商庫中的合格供應(yīng)商，不接受被中國交通建設(shè)股份有限公司列入限制交易黑名單、重點(diǎn)關(guān)注名單的供應(yīng)商。

3.2出口管制合規(guī)：無。

3.3 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：/。

3.4 單位法人代表為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)文件均視為無效。

3.5 每個(gè)投標(biāo)人可參與多個(gè)包件投標(biāo)。每個(gè)投標(biāo)人允許中1個(gè)標(biāo)。

3.6 至投標(biāo)截止時(shí)間，若投標(biāo)人出現(xiàn)以下情況，其投標(biāo)將被拒絕：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招標(biāo)項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重失信主體名單。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)(北京時(shí)間，下同），登錄“中交招采網(wǎng)”（網(wǎng)址：https://zjzcw.iccec.cn）獲取電子招標(biāo)文件。

4.2 招標(biāo)文件的獲?。?

R免費(fèi)下載

?出售，每套售價(jià)/元（采購文件中提到的貨幣單位除有特別說明外，均指人民幣元，下同），售后不退。供應(yīng)商應(yīng)于/年/月/日/時(shí)前以電匯方式繳納招標(biāo)文件費(fèi)用，備注欄填寫“ 標(biāo)書 包件費(fèi)用”，匯款需使用投標(biāo)單位的公戶進(jìn)行匯款，繳納采購文件費(fèi)用后， 將付款憑證于/年/月/日/時(shí)前發(fā)至郵箱 /，并致電采購聯(lián)系人確認(rèn)開通標(biāo)書下載權(quán)限，（郵件標(biāo)題欄填寫“ （供應(yīng)商名稱） 包件 （招標(biāo)名稱）標(biāo)書費(fèi)用”）方能下載采購文件。購買采購文件及投標(biāo)保證金（如有）的費(fèi)用請匯入以下賬戶：

收款信息如下：標(biāo)書費(fèi)收?。妳R）

公司名稱：/

開戶銀行：/

賬號：/

4.3 已在網(wǎng)并且已通過招標(biāo)人層級供應(yīng)商或已增加招標(biāo)人為合作單位的供應(yīng)商、上級供應(yīng)商可直接參與投標(biāo)。在網(wǎng)平級單位供應(yīng)商未增加招標(biāo)人為合作單位需進(jìn)行合作意向申請通過后參與投標(biāo)。

未注冊“中交招采網(wǎng)”的單位需先進(jìn)行注冊，推薦單位或合作意向單位選擇招標(biāo)人，審核通過后方可參與投標(biāo)。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年**月8日**時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過“中交招采網(wǎng)”遞交電子投標(biāo)文件。

5.2 逾期未完成上傳的電子投標(biāo)文件，“中交招采網(wǎng)”將予以拒收。

5.3電子采購的供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件由線上電子報(bào)價(jià)表及附件共同組成。當(dāng)電子報(bào)價(jià)表與附件內(nèi)容沖突時(shí)，以線上電子報(bào)價(jià)表的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

6.開標(biāo)

6.1開標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間相同。

6.2開標(biāo)地點(diǎn)：本次招標(biāo)在“中交招采網(wǎng)”平臺線上開標(biāo)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在“中交招采網(wǎng)”上發(fā)布。

8.評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目評標(biāo)辦法采用綜合評標(biāo)。

9.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金的遞交：

（1）R不要求遞交

（2）□要求遞交

保證金金額：/；

保證金形式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函等電子保函；

其他形式：_____/____ 。

**.合同主要條款

**.1付款條件：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：如乙方按照預(yù)定方案目標(biāo)協(xié)助甲方完成土地增值稅代理申報(bào)，在土地增值稅申報(bào)完稅后**個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。

（2）納稅籌劃方案費(fèi)：在乙方向甲方提供不少于五種出售不動產(chǎn)的納稅方案，且甲方根據(jù)乙方提供的納稅方案，雙方在合法、合規(guī)的前提下確定最終預(yù)定方案。

**.2 履約保證金的遞交：

（1）?不要求遞交

（2）R要求遞交：甲方與乙方簽訂本合同后，甲方就中交四航開發(fā)大廈或珠海涼粉橋綜合樓項(xiàng)目與第三方簽訂不動產(chǎn)出讓合同后的5日內(nèi)，乙方須向甲方支付**萬元的履約保證金，如乙方未能按照預(yù)定方案目標(biāo)完成土地增值稅代理申報(bào)的，甲方將不向乙方退還履約保證金。

保證金金額：合同金額的**%；

保證金形式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函等電子保函；其他形式：____/___ 。

**.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：中交第四航務(wù)工程局有限公司供應(yīng)鏈管理部

舉報(bào)電話：**0-********

**.中標(biāo)供應(yīng)商平臺服務(wù)費(fèi)繳納說明

為進(jìn)一步提升電子采購平臺服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化運(yùn)營流程，保障雙方合作更加順暢高效，對參與我司采購活動并成功中標(biāo)的供應(yīng)商分檔收取服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用以中標(biāo)通知書中同步生成的服務(wù)費(fèi)訂單為準(zhǔn)，訂單將通過“中交招采網(wǎng)”（網(wǎng)址：https://zjzcw.iccec.cn）發(fā)送，發(fā)送后**天內(nèi)需完成費(fèi)用繳納。繳費(fèi)過程中如有問題，請聯(lián)系**********中標(biāo)服務(wù)費(fèi)請按7咨詢。

**.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照包件分檔進(jìn)行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下中標(biāo)金額進(jìn)行收?。?

（1）在**0萬元（含）至**0萬元之間的，每次收取**0元；

（2）在**0萬元（含）至****萬元之間的，每次收取**0元；

（3）在****萬元（含）至****萬元之間的，每次收取****元；

（4）在****萬元（含）至1億元之間的，每次收取****元；

（5）在1億元（含）以上的，每次收取****元。

**.2支付流程

（1）通知推送：中標(biāo)結(jié)果發(fā)布后，系統(tǒng)自動推送繳費(fèi)通知（含應(yīng)繳金額及支付鏈接）；

（2）費(fèi)用查詢：供應(yīng)商登錄“中交招采網(wǎng)-服務(wù)管理”模塊查看待支付費(fèi)用；

（3）在線支付：支持對公銀行轉(zhuǎn)賬或在線支付，支付成功后生成電子憑證；

（4）發(fā)票開具：支付完成后5個(gè)工作日內(nèi)，系統(tǒng)自動生成“技術(shù)服務(wù)費(fèi)”電子發(fā)票，供應(yīng)商可在“中交招采網(wǎng)-服務(wù)管理－發(fā)票下載”模塊獲取。

**.其他

最高投標(biāo)限價(jià)：

（1）開發(fā)大廈基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為****0元/次；

（2）開發(fā)大廈和珠海涼粉橋納稅籌劃方案費(fèi)的計(jì)提費(fèi)率為**%；

（3）廣州存量房7套、前鑒通津8-**號首層和廣州大道北**0、**2HB**車庫的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為****元/次。