遼陽(yáng)市總工會(huì)、工人文化宮****年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
服務(wù)內(nèi)容：遼陽(yáng)市總工會(huì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合計(jì)總面積：樓內(nèi)****0平方米，院落****0平方米，大門外與主街之間****平方米。
★一、采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)主要內(nèi)容
（一）公共部分保潔、重點(diǎn)辦公區(qū)保潔、院落內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)
1、公共大廳、走廊、衛(wèi)生間保潔；
2、領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)保潔；
3、公共設(shè)施、擺放物品保潔；
4、電梯、步行梯保潔；
5、戶外保潔；
（二）玻璃定期清潔;
（三）垃圾清理清運(yùn)（含外運(yùn)）；
（四）除雪。
（二）會(huì)務(wù)服務(wù)
1、所有會(huì)議室使用、管理；
2、會(huì)議室環(huán)境衛(wèi)生清潔；
3、餐廳會(huì)務(wù)服務(wù)；
4、會(huì)務(wù)用品用具清潔保管；
5、會(huì)議設(shè)備的使用管理和維護(hù)。
（三）保安服務(wù)
1、市總機(jī)關(guān)大門及文化宮大門的安全，治安維護(hù)、外來(lái)人員登記；
2、市總機(jī)關(guān)及文化宮下班后的巡查工作；
3、對(duì)外來(lái)車輛進(jìn)行疏導(dǎo)并做好登記工作。
（四）供電系統(tǒng)維護(hù)監(jiān)控服務(wù)
1、對(duì)電力系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)行**小時(shí)監(jiān)控；
2、對(duì)高壓箱變、配電室維修維護(hù)；
3、對(duì)供電線路、供電設(shè)備、維修維護(hù)：
4、對(duì)室內(nèi)外照明設(shè)施、開(kāi)關(guān)、插座等設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)；
（五）給排水系統(tǒng)維修維護(hù)服務(wù)
1、二次供水泵房設(shè)備年檢、維護(hù)、維修，對(duì)所有建筑內(nèi)生活用水地上部分供水管線、管道、各類閥門、水嘴子，洗手盆、維修、維護(hù)；
2、系統(tǒng)維修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更換，高低水箱、廁所便池(座便器)維修、更換（不含中修大修）；
3、所有建筑樓前井、雨水井、化糞池的維修、清淤、清掏、外運(yùn)；
4、地下井管理、使用、維護(hù)維修；
5、冬季做好全樓入戶閥門井防凍保護(hù)。
（六）供暖系統(tǒng)維修維護(hù)服務(wù)
1、所有建筑樓內(nèi)供暖管線修復(fù)、更換（不含改造性施工及供暖地下主管線）；
2、各類供暖球閥、碟閥、安全閥門、放風(fēng)閥、排氣閥門檢修、維修更換；
3、供暖系統(tǒng)平衡調(diào)整、供暖樓前井各種各類閥門更換，儀器儀表檢修更換，檢測(cè)供暖質(zhì)量；
4、供暖閥門井防寒防凍保護(hù)；
5、因特殊原因造成的供暖設(shè)備、管線漏點(diǎn)出現(xiàn)跑水等急修、搶修；
（七）消防系統(tǒng)監(jiān)控與維護(hù)服務(wù)
1、對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行**小時(shí)監(jiān)控；
2、各類消防設(shè)施的維護(hù)包括煙感、消防報(bào)警器、滅火器、消防通道等。
（八）司勤服務(wù)
1、駕駛員要做好相應(yīng)的司機(jī)服務(wù)工作，遵紀(jì)守法、安全駕駛。
2、服從機(jī)關(guān)辦公室指揮派車工作、愛(ài)護(hù)車輛、節(jié)約各種能耗。
（九）綜合服務(wù)
1、熟練掌握辦公軟件的使用操作，辦公室日常文件制作、打印，協(xié)助處理臨時(shí)性工作任務(wù)。
2、其他崗位范圍內(nèi)，應(yīng)覆蓋的相關(guān)職能。
★二、人員配置標(biāo)準(zhǔn)及工作時(shí)間安排
人員配備
辦公樓保潔員7人，會(huì)議服務(wù)2人，后勤2人，電工2人，水暖1人，保安**人，管理人員1人，消防監(jiān)控人員3人，綜合服務(wù)7人，合計(jì)**人。
2、工作時(shí)間要求：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
★三、采購(gòu)項(xiàng)目要求
人員工資要求
1、人員配備合理
投標(biāo)人提出的用工崗位、人員編制符合招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際。
2、人員工資確定合理
符合有關(guān)政策規(guī)定和市場(chǎng)平均價(jià)格。
3、用工保險(xiǎn)計(jì)算合理
按照有關(guān)法律法規(guī)計(jì)算用工人員各類保險(xiǎn)費(fèi)率。
4、稅收計(jì)算合規(guī)
按有關(guān)政策核算稅費(fèi)和各項(xiàng)政策性收費(fèi)。
5、服務(wù)費(fèi)符合市場(chǎng)平均價(jià)格。
（二）各類技術(shù)崗位持證要求
1、電工應(yīng)具備以下條件：
（1）中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證；
（2）中華人民共和國(guó)電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證；
2、消防監(jiān)控人員應(yīng)具備以下條件：
（1）消防監(jiān)控人員應(yīng)具備《建（構(gòu)）筑消防員》職業(yè)資格證書(shū)；
3、國(guó)家規(guī)定的從事相關(guān)崗位應(yīng)具備的其他資格條件。
（三）物業(yè)服務(wù)用品、用具、機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)保護(hù)用品由中標(biāo)單位提供。
