中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開拍賣公告

受中山市東鳳鎮(zhèn)投資促進(jìn)和公有資產(chǎn)事務(wù)中心委托，廣東浩宏拍賣有限公司于****年**月3日（星期三）下午**時(shí)**分在中山市公共資源交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“交易平臺(tái)”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點(diǎn)擊“中山市公共資源交易平臺(tái)”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對(duì)中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營(yíng)權(quán)組織實(shí)施公開拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報(bào)價(jià)者競(jìng)得。

二、競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)綜合交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”）實(shí)施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點(diǎn)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人須于簽到時(shí)間開始后至競(jìng)價(jià)結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機(jī)競(jìng)買號(hào)碼后，方可進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)須使用數(shù)字證書進(jìn)行驗(yàn)證。

三、簽到開始時(shí)間：****年**月3日（星期三，下午3時(shí)0分）。

四、競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：****年**月3日（星期三，下午3時(shí)**分）。

五、拍賣標(biāo)的基本情況

拍賣標(biāo)的	中山市東鳳鎮(zhèn)9宗公有物業(yè)**年經(jīng)營(yíng)權(quán)
起拍價(jià) （**年經(jīng)營(yíng)權(quán)總金額）	**9,**0,**0元
競(jìng)投保證金	1,**0,**0元
履約保證金	**,**0元
競(jìng)價(jià)幅度	**0,**0元
是否有保留價(jià)	有
備注	一、拍賣標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)包含范圍：東鳳檢測(cè)中心（原道班用房及用地）、原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）、第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共四棟樓房、第三工業(yè)區(qū)星棚廠房、原同安水廠用房及用地、東鳳鎮(zhèn)燃?xì)夤竞拥掏俗層玫亍|鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊(duì)**萬(wàn)千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地、東海一路伯公6隊(duì)高壓線底用地、東鳳鎮(zhèn)萬(wàn)科金色家園酒店等9宗公有物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)具體詳見《拍賣標(biāo)的明細(xì)表》。 二、物業(yè)可用于經(jīng)營(yíng)范圍：從事商業(yè)、金融、辦公、臨時(shí)用地或按證載使用功能等用途進(jìn)行使用且必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)健、工商等部門的要求。不得從事黃、賭、毒等一切違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 三、買受人經(jīng)營(yíng)范圍需嚴(yán)格符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載用途和控規(guī)、規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求，不得擅自變更為規(guī)劃外用途，如買受人違反用途約定的，委托人有權(quán)單方解除《經(jīng)營(yíng)合同》、沒(méi)收履約保證金（履約保證金5萬(wàn)元），并要求買受人賠償由此造成的損失。 四、經(jīng)營(yíng)要求：若中山市東鳳鎮(zhèn)人民政府需要對(duì)本次經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行開發(fā)利用或處置，要求提前收回的，買受人須無(wú)條件配合返還，但應(yīng)當(dāng)在收回前**0天書面通知買受人，中山市東鳳鎮(zhèn)人民政府不賠償買受人開發(fā)經(jīng)營(yíng)投入的費(fèi)用。 五、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀帶租約拍賣。 六、本次拍賣經(jīng)營(yíng)權(quán)9宗公有物業(yè)中，東鳳鎮(zhèn)檢測(cè)中心（原道班用房及用地）取得土地證，原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，原同安水廠用房及用地部分有集體土地證，萬(wàn)科金色家園酒店公建配套項(xiàng)目有中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證（或中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書）但未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共四棟樓房、第三工業(yè)區(qū)星棚廠房、東鳳鎮(zhèn)燃?xì)夤竞拥掏俗層玫亍|鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊(duì)**萬(wàn)千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地和東海一路伯公6隊(duì)高壓線底用地均未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。買受人須自行到有關(guān)部門了解辦理用水用電手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電登記等所有相關(guān)手續(xù)。委托人應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合買受人辦理上述手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。委托人僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)買受人辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，買受人不得以此理由拒繳經(jīng)營(yíng)費(fèi)，且買受人已交納《經(jīng)營(yíng)合同》項(xiàng)下履約保證金不予退還。 七、若因原建設(shè)單位歷史遺留問(wèn)題、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于委托人的原因?qū)е聶?quán)屬無(wú)法完善，買受人需自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)受限風(fēng)險(xiǎn)（如無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)許可、面臨權(quán)屬爭(zhēng)議等等）；委托人應(yīng)協(xié)助買受人與原建設(shè)單位、市自然資源局等部門協(xié)調(diào)解決，但此情形不視為委托人違約，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人參與競(jìng)拍即視為完全知悉此風(fēng)險(xiǎn)且無(wú)任何異議。 八、拍賣成交的，買受人須依法依規(guī)使用場(chǎng)地及自主經(jīng)營(yíng)。

拍賣標(biāo)的具體詳情見下表：

序號(hào)	名稱	地址	土地使用面積（平方米）	建筑面積(平方米)	經(jīng)營(yíng)情況	產(chǎn)權(quán)情況	備注
1	東鳳檢測(cè)中心（原道班樓房及場(chǎng)地）	東鳳鎮(zhèn)東阜三路**1號(hào)	****.2	**0	已出租	已有產(chǎn)權(quán)證
2	原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行）	東鳳鎮(zhèn)鳳翔大道**2號(hào)	****.2	****.**	已出租	已有產(chǎn)權(quán)證
3	第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共4棟樓房	東鳳鎮(zhèn)興東路	/	****.**	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證
4	第三工業(yè)區(qū)星棚廠房	東鳳鎮(zhèn)興東路	****.7	****.**	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證
5	原東鳳同安水廠用房及用地	東鳳鎮(zhèn)原同安水廠樓房及土地	****6.6	****	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證	其中有****㎡有集體證
6	東鳳燃?xì)夤竞拥掏俗層玫?	沿江路東鳳燃?xì)庹九?	****.**	/	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證
7	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊(duì)**萬(wàn)千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊(duì)**萬(wàn)千伏與廣中江高速夾縫區(qū)	****8.7	/	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證
8	東海一路伯公6隊(duì)高壓線底用地	東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)東海路	****.8	/	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證
9	東鳳鎮(zhèn)萬(wàn)科金色家園酒店	東鳳鎮(zhèn)鳳安路3號(hào)萬(wàn)科金色花園**幢	/	****1.**	已出租	無(wú)產(chǎn)權(quán)證

六、網(wǎng)上報(bào)名

1、報(bào)名方式：通過(guò)交易系統(tǒng)網(wǎng)上報(bào)名。

2、申請(qǐng)人網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：****年**月2日上午**時(shí)0分。交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別截止時(shí)間，逾時(shí)將無(wú)法提交報(bào)名資料。提交報(bào)名資料后方可視為完成報(bào)名。

3、有意參加拍賣的申請(qǐng)人請(qǐng)?jiān)趶V東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index）注冊(cè)賬號(hào)，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點(diǎn)擊“中山市公共資源交易平臺(tái)”）進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，并通過(guò)數(shù)字證書密鑰進(jìn)行驗(yàn)證操作。

注冊(cè)帳號(hào)指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺(tái)用戶自主注冊(cè)辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************）

4、報(bào)名所需資料

申請(qǐng)人須在交易系統(tǒng)報(bào)名頁(yè)面的附件欄目上傳以下資料：

法人或其他組織：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件；（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇?fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證正反面掃描件。

5、報(bào)名確認(rèn)

申請(qǐng)人完成報(bào)名后，廣東浩宏拍賣有限公司可對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行受理并通過(guò)交易系統(tǒng)將報(bào)名申請(qǐng)受理結(jié)果通知申請(qǐng)人。

報(bào)名申請(qǐng)受理通過(guò)后，申請(qǐng)人方可進(jìn)行競(jìng)買保證金繳納。

七、競(jìng)買保證金繳納

1、申請(qǐng)人可通過(guò)交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔(dān)保方式繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金繳納需通過(guò)數(shù)字證書密鑰進(jìn)行驗(yàn)證操作。

2、競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：****年**月2日下午4時(shí)0分（以實(shí)際掛網(wǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），申請(qǐng)人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關(guān)要求進(jìn)行競(jìng)買保證金繳納。申請(qǐng)人參拍多個(gè)標(biāo)的的，須對(duì)應(yīng)每個(gè)參拍標(biāo)的逐個(gè)繳納。

3、申請(qǐng)人選擇通過(guò)普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競(jìng)買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對(duì)公賬號(hào)轉(zhuǎn)賬方式將競(jìng)買保證金一次性足額匯入對(duì)應(yīng)的繳納保證金收款賬號(hào)。

4、申請(qǐng)人選擇通過(guò)電子保函擔(dān)保方式繳納保證金的（具體辦理方法請(qǐng)參照電子保函操作手冊(cè)），電子保函的出具時(shí)間視同于保證金繳納時(shí)間。電子保函有效期限到期后自動(dòng)失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊(cè)查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊(cè)（綜合交易系統(tǒng)部分）********”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

6、申請(qǐng)人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競(jìng)買保證金的以到賬信息為準(zhǔn)，以電子保函方式繳納競(jìng)買保證金的以保函開具信息為準(zhǔn)，交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別競(jìng)買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請(qǐng)人方可成為競(jìng)買人，才具有參加拍賣會(huì)的資格。沒(méi)有按規(guī)定繳納保證金或在截止時(shí)間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會(huì)的資格。保證金繳納情況由申請(qǐng)人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無(wú)法獲悉。

八、成交確認(rèn)書的簽署

1、拍賣成交三個(gè)工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、簽署所需資料：

法人或其他組織：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證書復(fù)印件或組織登記證復(fù)印件；（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證正反面復(fù)印件；（4）如需委托的，請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇?fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件、代理人身份證正反面復(fù)印件。

九、競(jìng)價(jià)及注意事項(xiàng)

1、本次拍賣，每項(xiàng)拍賣標(biāo)的初設(shè)的競(jìng)價(jià)周期為**分鐘，初設(shè)的延時(shí)周期為3分鐘。競(jìng)買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價(jià)規(guī)則報(bào)價(jià)。在初設(shè)的競(jìng)價(jià)周期最后3分鐘內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣進(jìn)入延時(shí)周期。延時(shí)周期內(nèi)，有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣進(jìn)入下一個(gè)延時(shí)周期。任一周期倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)產(chǎn)生的最高報(bào)價(jià)且不低于保留價(jià)的，即為該項(xiàng)標(biāo)的成交價(jià)，最高報(bào)價(jià)競(jìng)買人即成為拍賣標(biāo)的的買受人。競(jìng)價(jià)周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的流拍。

2、本公告中所提及的時(shí)間，均以交易系統(tǒng)提供的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人需按規(guī)定的加價(jià)幅度報(bào)價(jià)，若自行報(bào)價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)報(bào)價(jià)金額。若出現(xiàn)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣的時(shí)間限制，在項(xiàng)目設(shè)置時(shí)間周期內(nèi)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競(jìng)拍出現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時(shí)間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無(wú)法簽到、無(wú)法報(bào)價(jià)、頁(yè)面無(wú)刷新、競(jìng)拍暫停等，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來(lái)的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人及交易平臺(tái)不承擔(dān)基于上述情況或由于競(jìng)買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。由于本項(xiàng)目無(wú)需統(tǒng)一地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，若競(jìng)買人自行到中山市公共資源交易中心進(jìn)行競(jìng)價(jià)，由此發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)、設(shè)備故障等）和損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

5、競(jìng)買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號(hào)密碼，無(wú)論競(jìng)買人的網(wǎng)上報(bào)價(jià)行為由誰(shuí)操作，報(bào)價(jià)行為均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動(dòng)及操作，均被交易系統(tǒng)自動(dòng)記錄，視為真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔(dān)競(jìng)買行為所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會(huì)的情形時(shí)，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)提前主動(dòng)熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競(jìng)買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt）“中山市綜合交易模擬競(jìng)價(jià)大廳”，體驗(yàn)?zāi)M競(jìng)價(jià)。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)上拍賣管理-競(jìng)買人操作手冊(cè)******》。

9、在操作過(guò)程中如遇到問(wèn)題請(qǐng)咨詢拍賣人廣東浩宏拍賣有限公司，咨詢電話****-********、**********1（區(qū)小姐）。

十、拍賣標(biāo)的特別說(shuō)明

（一）標(biāo)的租賃情況：

1、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)東阜三路**1號(hào)，東鳳檢測(cè)中心（原道班樓房及場(chǎng)地），租期：**年，首年首月租金：****5.5元/月（非稅直繳含稅），承租方：詹澤波。租金按月收取，租金每滿6年遞增**%。

2、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)鳳翔大道**2號(hào)，原東鳳工商大樓（廣州農(nóng)商銀行中山分行），租期：**年，首年首月租金：****8元/月，承租方：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。租金按季度收?。ǚ嵌愔崩U），滿三年遞增5%。

3、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)興東路，第三工業(yè)區(qū)生活區(qū)宿舍共4棟樓房，租期：5年，首年首月租金：****2元/月，承租方：陳明池。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿4年遞增5%。

4、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)興東路，第三工業(yè)區(qū)星棚廠房，租期：5年，首年首月租金：****2元/月，承租方：陳明池。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

5、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)原同安水廠樓房及土地，租期：5年，首月租金：****2.**元/月，承租方：中山市中潤(rùn)能源有限公司。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

6、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)同樂(lè)工業(yè)區(qū)沿江路東鳳燃?xì)庹九裕瑬|鳳燃?xì)夤緡掏俗層玫?，租期?年，首月租金：****2.**元/月，承租方：中山市東鳳燃?xì)庥邢薰?。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金無(wú)遞增。

7、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)伯公社區(qū)6隊(duì)**萬(wàn)千伏與廣中江高速夾縫區(qū)用地，租期：**年，首月租金：****1.**元/月，承租方：中山市東投市場(chǎng)管理有限公司。租金按月收取（非稅直繳），租金每滿3年遞增**%。

8、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)東海一路伯公6隊(duì)高壓線底用地，租期：**年，首月租金：****1.**元/月，承租方：中山市東投市場(chǎng)管理有限公司。租金按月收?。ǚ嵌愔崩U），租金每滿3年遞增**%。

9、租賃地址：中山市東鳳鎮(zhèn)鳳安路3號(hào)萬(wàn)科金色花園**幢，東鳳鎮(zhèn)萬(wàn)科金色家園酒店，租期：**年，首月租金：******.**元/月，承租方：中山中京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。租金按月收取（非稅直繳）。建筑物第二個(gè)5年遞增5%，第三、四個(gè)5年遞增**%?？盏孛繚M**年遞增**%。****年9月1日起月租金變更過(guò)為******.**元/月。

**、競(jìng)買人須于競(jìng)拍前自行了解清楚租期、月租金等租賃情況；拍賣成交的，由買受人繼續(xù)履行權(quán)利人與承租方已簽的《經(jīng)營(yíng)合同》。

（二）其他約定：

1、拍賣人對(duì)拍賣的標(biāo)的作現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的的地址、面積、《經(jīng)營(yíng)合同》版式等均以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)況及相關(guān)文件為準(zhǔn)，拍賣人及其工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞?shì)d體等）所作的介紹、評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

2、拍賣標(biāo)的內(nèi)如有動(dòng)產(chǎn)包括但不限于設(shè)備、貨物、家具、電器、雜物、農(nóng)作物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。

3、委托人僅協(xié)助提供權(quán)屬證明給買受人（即承租方）辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)許可證件，承租方應(yīng)當(dāng)在承租前充分評(píng)估能否依法依約開辦其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，自行承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的義務(wù)。

4、經(jīng)營(yíng)其他費(fèi)用：

（1）辦理經(jīng)營(yíng)登記手續(xù)費(fèi)的工作和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（2）經(jīng)營(yíng)期間涉及的（如有）物業(yè)管理費(fèi)，水、電、燃?xì)獾葓?bào)裝費(fèi)，水電費(fèi)、車位費(fèi)、裝修相關(guān)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等一切工作和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

5、資產(chǎn)使用要求：

（1）買受人可用作商業(yè)、金融、辦公、臨時(shí)用地或按證載使用功能等用途進(jìn)行使用且必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)健、工商等部門的要求。不得從事黃、賭、毒等一切違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）買受人裝修時(shí)需遵守文明施工。買受人的裝修方案不能改動(dòng)建筑物的結(jié)構(gòu)。因買受人使用、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致委托人物業(yè)財(cái)產(chǎn)遭受損失的，委托人有權(quán)向買受人追索賠償。

（3）委托人按物業(yè)現(xiàn)狀將使用權(quán)交給買受人，買受人確認(rèn)委托人已充分說(shuō)明物業(yè)的狀況及瑕疵，并且已經(jīng)實(shí)地考察、明確清楚知道物業(yè)的準(zhǔn)確坐落位置、物業(yè)情況，并且確定無(wú)誤。

（4）在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切安全事故及法律責(zé)任均由買受人負(fù)責(zé)，與委托人無(wú)關(guān)。

6、買受人新增設(shè)施時(shí)（包括但不限于臨時(shí)設(shè)施、建筑物等），報(bào)經(jīng)委托人同意由買受人自行向相關(guān)部門申請(qǐng)建設(shè)和安裝，由買受人負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)期滿、《經(jīng)營(yíng)合同》被提前解除或《經(jīng)營(yíng)合同》終止后，買受人必須在退租3個(gè)月內(nèi)將清理后的經(jīng)營(yíng)物業(yè)，完好交還委托人管理。如買受人不想清理新增的建筑物及固定設(shè)施，經(jīng)委托人同意，該設(shè)施無(wú)償歸委托人所有，委托人有權(quán)自行處置新增建筑物及固定設(shè)施，且無(wú)須向買受人作出任何補(bǔ)償。如委托人不同意保留新增設(shè)施設(shè)備但買受人約定期限內(nèi)未完成清理工作，委托人有權(quán)扣除全部履約保證金。

7、買受人應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及有關(guān)政府規(guī)定，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)。

8、買受人經(jīng)營(yíng)物業(yè)，自負(fù)盈虧。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債務(wù)、糾紛、仲裁、訴訟等一概由買受人負(fù)責(zé)，與委托人無(wú)關(guān)。如因買受人原因?qū)е挛腥嗽馐軗p失的，買受人須賠償委托人的一切損失。買受人不得將物業(yè)向任何機(jī)構(gòu)、單位或個(gè)人作任何轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、留置或贈(zèng)與等物權(quán)處分行為，且不得以物業(yè)資產(chǎn)作為仲裁、訴訟保全之擔(dān)保。否則，視為買受人違約，并按照《經(jīng)營(yíng)合同》第九條違約責(zé)任第3款的規(guī)定執(zhí)行。

9、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如因買受人使用不當(dāng)受到有關(guān)部門處罰的，相關(guān)處罰費(fèi)用和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。若由此導(dǎo)致委托人被有關(guān)部門處罰的，委托人有權(quán)向買受人追索相關(guān)的處罰費(fèi)用，并按照《經(jīng)營(yíng)合同》第九條違約責(zé)任第3款的規(guī)定執(zhí)行。

**、買受人承諾，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因政府指令、相關(guān)政策、征收等政府性行為，或因業(yè)主開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、出讓等需要使用物業(yè)的，委托人有權(quán)提前解除《經(jīng)營(yíng)合同》并收回物業(yè)資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)在收回前**0天書面通知買受人，買受人將無(wú)條件給予配合。同時(shí)，因上述原因?qū)е绿崆敖獬督?jīng)營(yíng)合同》的，委托人將無(wú)息退還履約保證金，買受人承諾不會(huì)以在經(jīng)營(yíng)期間的基建投入及其他理由向委托人提出索償或其他任何訴求，委托人有權(quán)按買受人實(shí)際占有使用的時(shí)間計(jì)收經(jīng)營(yíng)費(fèi)。買受人在經(jīng)營(yíng)期間投入的固定設(shè)施設(shè)備及裝修無(wú)償歸政府所有，不得向政府索取任何補(bǔ)償。

**、買受人在經(jīng)營(yíng)期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》以及有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及相關(guān)制度，積極做好消防、安全生產(chǎn)工作。委托人有權(quán)檢查防火安全，買受人不得無(wú)理拒絕。經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由買受人承擔(dān)。

**、買受人在經(jīng)營(yíng)期間遇到特殊情況（如惡劣天氣、火災(zāi)或臺(tái)風(fēng)等），必須嚴(yán)格執(zhí)行中山市三防辦及相關(guān)部門發(fā)布的各級(jí)應(yīng)急響應(yīng)內(nèi)容規(guī)定，同時(shí)服從委托人工作人員的安排，做好防護(hù)措施，不得擅自行動(dòng)，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由買受人承擔(dān)。

**、拍賣成交的，買受人須于成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《經(jīng)營(yíng)合同》。

**、委托人按《經(jīng)營(yíng)合同》約定向買受人交付拍賣標(biāo)的，具體事項(xiàng)詳見《經(jīng)營(yíng)合同》。

**、買受人按《經(jīng)營(yíng)合同》（版式）和內(nèi)容與委托人簽訂《經(jīng)營(yíng)合同》，在不違反合同原意的前提下可增加或修改，對(duì)增加或修改部分經(jīng)雙方協(xié)商后補(bǔ)充約定。

**、拍賣成交的，買受人必須繼續(xù)履行權(quán)利人與承租方已簽的《租賃合同》，買受人在簽訂《經(jīng)營(yíng)合同》及付清全部拍賣成交價(jià)款和確認(rèn)租賃關(guān)系后次月起收取租金權(quán)益，承擔(dān)租賃期間的全部租賃稅費(fèi)，并承擔(dān)權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)。

**、非拍賣人的原因造成拍賣標(biāo)的不能按約定移交，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。

**、拍賣成交三個(gè)工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，并按約定期限繳清拍賣成交價(jià)、履約保證金、拍賣傭金，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認(rèn)書》或未能繳清成交價(jià)或反悔的，即視為違約，保證金不予退還（由委托人處置），買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。）。

**、競(jìng)買人參加競(jìng)拍，即視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，以及對(duì)本場(chǎng)拍賣會(huì)各項(xiàng)標(biāo)的的已知悉和認(rèn)可，并要對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認(rèn)書之買受人名稱以競(jìng)買人繳納保證金名稱為準(zhǔn)，拍賣人不予變更或增減。

十一、其他注意事項(xiàng)

1、競(jìng)買人資格要求：中華人民共和國(guó)大陸境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的法人或其他組織，注冊(cè)資本不少于****萬(wàn)元，不接受聯(lián)合競(jìng)拍。

2、拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。拍賣人及委托人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說(shuō)明的瑕疵。標(biāo)的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)和了解的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，拍賣人及委托人不因拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價(jià)款不因（包括但不限于）拍賣標(biāo)的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競(jìng)買人有關(guān)拍賣標(biāo)的的相關(guān)詳情，競(jìng)買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競(jìng)買行為，拍賣一經(jīng)成交確認(rèn)具有法律效力，買受人自愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。

3、如受不可抗力因素導(dǎo)致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并與委托人簽訂《經(jīng)營(yíng)合同》且繳清拍賣成交價(jià)、拍賣傭金后5個(gè)工作日內(nèi)；由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請(qǐng)，申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競(jìng)買人保證金：未成交競(jìng)買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請(qǐng)，申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價(jià)款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣拍賣成交價(jià)款。拍賣成交價(jià)款買受人須于《經(jīng)營(yíng)合同》簽訂并生效之日起**個(gè)工作日內(nèi)付清。收款帳戶：中山市財(cái)政局東鳳分局，帳號(hào)********************，建行中山東鳳支行。委托人另有規(guī)定的，按委托人規(guī)定辦理。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣傭金人民幣**,**0元（大寫：貳萬(wàn)元整）由買受人向拍賣人支付。買受人須于簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)一次性付清拍賣傭金。拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：廣東浩宏拍賣有限公司，開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行，賬號(hào)：**************2。

十五、本次拍賣信息于****年**月**日刊登在《中山日?qǐng)?bào)》（國(guó)內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號(hào)：CN**-****）。

十六、標(biāo)的展示時(shí)間：標(biāo)的展示時(shí)間：****年**月1-2日（以拍賣人通知時(shí)間為準(zhǔn)），需要申請(qǐng)看樣的，請(qǐng)登錄官網(wǎng)www.hhpm.cn登記預(yù)約信息或電話預(yù)約，資料備索（廣東浩宏拍賣有限公司聯(lián)系電話：****-********,**********1，區(qū)小姐）。

十七、咨詢電話、地址：

廣東浩宏拍賣有限公司

聯(lián)系電話：****-********,**********7；

地址：佛山市禪城區(qū)華遠(yuǎn)東路**號(hào)**層。

廣東浩宏拍賣有限公司中山分公司

聯(lián)系電話：**********1；

地址：中山市南頭鎮(zhèn)長(zhǎng)虹華悅府5棟**1卡

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路**號(hào)政務(wù)服務(wù)大廳二樓D區(qū)。

廣東浩宏拍賣有限公司

****年**月**日