本溪市人防指揮中心物業(yè)管理及后勤服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分（北京時間）前遞交投標文件。
本溪市人防指揮中心物業(yè)管理
及后勤服務需求
一、項目基本情況
本溪市人防指揮中心（以下簡稱“采購方”）作為我市人民防空工作的具體實施保障單位，承擔著戰(zhàn)時防空襲防護、通信指揮體系建設、人防工程規(guī)劃與管理、國防宣傳教育與技能培訓、平時應急支援和重要經(jīng)濟目標防護等重要職能。對物業(yè)服務的專業(yè)性、安全性要求較高。為優(yōu)化資源配置、提高服務質(zhì)量，按照“政府主導、社會參與、專業(yè)服務”原則，將物業(yè)服務納入政府購買服務范疇。服務面積總計****6平方米，其中包含站前人防地下商場****0平方米、一中人防地下停車場****8平方米、其他建筑****8平方米。以上三處建筑物均設置消防安全系統(tǒng)，站前人防地下商場設有電梯，其他建筑內(nèi)有中央空調(diào)系統(tǒng)。
二、服務范圍及硬性要求
服務范圍：采購方所屬人防工程的設施設備維護、保潔服務、消防監(jiān)控及保安服務在內(nèi)的基礎物業(yè)服務事項，以及司廚相關的后勤保障服務。
服務類型、崗位、同時在崗人數(shù)及人員硬性要求見下表：
| 服務類型 | 崗位 | 同時在崗人數(shù) | 硬性要求 |
| 服務中心 | 項目經(jīng)理 | 2 | 大專以上學歷，3年以上項目物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)驗。 |
| 設施設備維護服務 | 綜合維修 | 8 | 維修相關工作經(jīng)驗，身體健康。 |
| 電工 | 8 | 特種作業(yè)操作證，**周歲以下。 | |
| 保潔服務 | 保潔員 | ** | **周歲及以下，愛崗敬業(yè)。 |
| 消防監(jiān)控 及保安服務 | 消防監(jiān)控員 | ** | 消防控制室設施操作員證，高中及以上學歷，**周歲以下。 |
| 保安隊長 | 1 | 保安證、**周歲以下。 | |
| 保安員 | ** | 保安證、**周歲以下。 | |
| 巡檢員 | 1 | **周歲以下，愛崗敬業(yè)。 | |
| 后勤保障 | 車輛駕駛員 | 4 | 對應車輛駕駛資格證5年以上（A1駕駛資格1名，C1駕駛資格3名。）安全駕駛無重大交通事故記錄，身體健康無不良嗜好，**周歲以下。 |
| 廚房工作人員 | 7 | 健康證、無傳染疾病證明和三年以上廚房工作經(jīng)驗。廚師3名、面點師2名，幫廚2名。 | |
| 合計 | ** | ||
注：因工作需要，崗位數(shù)量發(fā)生變動的，按實際需要增減服務人員及費用。另外，供應商應當自行為服務人員辦理必需的保險，有關人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價因素中。
三、對物業(yè)服務人員的具體要求
（一）服務中心
包含崗位：項目經(jīng)理
服務內(nèi)容：負責項目的綜合管理、協(xié)調(diào)綜合事務，服從采購方的合理工作安排，保證服務效果。
具體要求：
1、具有大專及以上學歷，年齡**周歲及以下；
2、具有3年及以上項目物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)驗；
3、責任心強，善于溝通，具備良好的物業(yè)管理知識；
4、熟悉各崗位的履職要求，能及時進行指導檢查；
5、能夠協(xié)調(diào)聘用人員完成采購方安排的各項臨時工作。
（二）設施設備維護服務
包含崗位：綜合維修和電工
服務內(nèi)容：
1、采購方所屬各場所辦公設施的日常維修和養(yǎng)護；
2、采購方所屬各場所內(nèi)所有配電系統(tǒng)的電閘電柜電路、設施設備、特種設備如電梯的維修養(yǎng)護工作，進行外線巡線；
3、保證供暖期間中央空調(diào)換熱運行和日常維修、維護工作。
具體要求:
1、要求具有維修相關工作經(jīng)驗，身體健康，年齡在**周歲及以下；
2、電工要求具有特種作業(yè)操作資格證；
3、綜合維修對服務范圍內(nèi)不能正常使用的門、窗、及門鎖、把手及時維修和更換，零星維修合格率**0%；
4、各類設備機房的環(huán)境和設備表面維護管理應做到整潔、干爽、無灰塵、無油漬、無銹跡、無脫漆、無雜物，無蟲、無鼠害跡現(xiàn)象；
5、熟練掌握風、水、電、氣、特種設備的操作和故障排查，能及時排除安全隱患，對無法現(xiàn)場維修的問題能正確停止設備運行，并上報采購方。
6、具備基本特種設備如電梯的維修、維護知識，能排除簡單故障，按規(guī)定對電梯進行日常維護保養(yǎng)，定期開展安全狀況檢查，核查電梯相關證件情況，配合專業(yè)第三方公司完成年度安全檢查，確保設備安全穩(wěn)定運行。
7、熟悉中央空調(diào)的系統(tǒng)檢查流程和基本維修、維護知識，了解空調(diào)通風系統(tǒng)運作邏輯。中央空調(diào)運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機等設施設備進行系統(tǒng)檢查，運行期間每日至少開展1次運行情況巡查。每半年至少開展1次管道、閥門檢查并除銹。每年至少開展1次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護，檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。定期開展管道、閥門檢查并除銹，每年開展系統(tǒng)整體性維護，至少開展1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)等清洗消毒；至少開展1次風管清洗消毒。定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設施設備處于良好狀態(tài)。
？
8、如發(fā)現(xiàn)技術難度或?qū)I(yè)性較高的故障，應高效配合生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)第三方公司完成故障排除和設備檢修，確保設備安全穩(wěn)定運行。
（三）保潔服務
服務內(nèi)容：
1、室內(nèi)保潔
| 保潔項目 | 日常保潔 | 定期作業(yè) | 質(zhì)量控制標準 | ||||
| 每天 | 每周 | 每月 | 每季 | ||||
| 公 共 區(qū) 域 | 地面 | 大理石地面 | 營業(yè)期間維護保潔，閉店后靜電液推塵或保養(yǎng)液養(yǎng)護、拋光。 | 拋光機輪回拋光作業(yè)，每周全面作業(yè)一次。視損傷情況對局部石材進行修復作業(yè)。 | 每月全面結(jié)晶（晶硬）養(yǎng)護一次。 | 表面光亮、無污漬，石材光亮如新，光澤度達到**度以上。 | |
| 非大理石地面 | 營業(yè)期間維護保潔，閉店后局部機刷清洗一次 | 機刷全面清洗一次 | 無污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物、紙屑、煙蒂、保持光潔、明亮（材料自身原因除外） | ||||
| 內(nèi)墻面 | 大理石、鋁塑板等（2.0M以下) | 清抹一次 | 使用保潔劑清抹二次 | 無灰塵、無污漬 | |||
| 地腳線 | 清抹一次 | 每月徹底清抹一遍 | 無污漬、無灰塵 | ||||
| 天花 | 天花、燈具 | 除塵、擦拭一次 | 無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) | ||||
| 屋面 | 屋面保潔 | 維護保潔 | 全面保潔一次 | 無垃圾、無泥沙、無雜物 | |||
| 穹頂玻璃（外） | 維護保潔 | 清洗一次/2月 | 無積塵，無垃圾、通透性好 | ||||
| 穹頂玻璃（內(nèi)） | 維護保潔 | 至少一年擦洗一次 | 無積塵，無污漬、通透性好 | ||||
| 門 窗 | 門、門框 | 清抹一次 | 使用保潔劑徹底清抹一次 | 無灰塵、無污跡 | |||
| 鋁合金 | 清抹一次 | 使用保潔劑徹底清抹一次 | 無灰塵、無污跡 | ||||
| 出入口玻璃門、拉手 | 巡回保潔 | 使用玻璃保潔劑清刮一次 | 無灰塵、無污漬、無手印、光潔透明 | ||||
| 消防樓梯 | 地面 | 清掃一次 | 濕拖洗一次 | 無灰塵、無痰漬、無污跡、無煙頭、無雜物 | |||
| 墻 | 清撣一次 | 無浮塵、無污跡 | |||||
| 防火門 拉手 | 清抹一次 | 無灰塵、無污漬 | |||||
| 窗框及玻璃 | 清撣一次 | 清抹一次 | 光潔、明亮、無污跡 | ||||
| 客貨 梯及 電動 扶梯 （如有） | 電梯間燈飾、箱項 | 清撣一次 | 電梯內(nèi)天花、燈飾、防護罩徹底保潔一次 | 無灰塵、無油污、無手印、無蜘蛛網(wǎng) | |||
| 按鈕及面板 | 營業(yè)期間每小時擦拭一次，并維護保潔 | 上不銹鋼油一次 | 光潔、明亮、無油污、無手印 | ||||
| 電梯轎箱內(nèi)不銹鋼 | 擦拭一次并維護保潔 | 上不銹鋼油一次 | 無污漬、無手印、保持均勻不銹鋼金屬光澤 | ||||
| 電梯轎廂 | 巡回保潔 | 地墊清洗一次 | 石材地面保養(yǎng)一次 | 保持干凈、無污漬、無紙屑、煙蒂 | |||
| 地面（石材或地墊） | |||||||
| 電扶梯踏步及溝槽 | 維護保潔 | 清理一次 | 無泥沙、無雜物、無污跡 | ||||
| 自動扶梯扶手及玻璃 | 維護保潔、橡膠扶手消毒一次 | 刮洗一次 | 橡膠扶手打蠟一次 | 無灰塵、無污跡、表面光滑 | |||
| 垂直電梯溝槽 | 清理一次 | 無泥沙、無雜物、無污跡 | |||||
2、室內(nèi)保潔
| 保潔項目 | 日常保潔 | 定期作業(yè) | 質(zhì)量控制標準 | |||
| 每天 | 每周 | 每月 | 每季度 | |||
| 公 共 區(qū) 域 部 分 | 懸掛指示標牌 | 清撣一次 | 清抹一次 | 無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) | ||
| 花盆花槽、假花 | 擦拭一次 盆內(nèi)清理一次 | 清洗盆底 | 無灰塵、底無黃漬 | |||
| 煙灰筒、垃圾筒 | 巡回保潔，及時清倒垃圾 | 垃圾筒內(nèi)膽清洗一次 | 不銹鋼煙灰筒除漬并上不銹鋼油一次 | 垃圾容量不要超桶身2/3，并無污漬、無痰，煙灰筒里的煙頭不超過三個 | ||
| 空調(diào)風口 | 保潔一次 | 無污漬、無灰塵 | ||||
| 燈飾 | 保潔一次 | 無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) | ||||
| 天井圍欄（護欄玻璃） | 維護保潔 | 擦拭或刮洗一次 | 無污漬、無灰塵、光潔 | |||
| 護欄扶手 | 擦拭四次 | 無污漬、無灰塵、光潔 | ||||
| 消防設施、器材 | 擦拭一次 | 無灰塵、無污漬 | ||||
3、辦公區(qū)
| 保潔項目 | 日常保潔 | 定期作業(yè) | 質(zhì)量控制標準 | ||||
| 每天 | 每周 | 每月 | 每季度 | ||||
| 辦 公 室 部 分 | 地面 | 瓷磚地面清掃一次（地毯吸塵一次） | 地毯清洗一次 | 無塵、無紙屑、無污漬、保持光潔明亮 | |||
| 墻面 | 清撣一次 | 無塵漬、無污漬 | |||||
| 門 | 玻璃 | 干抹一次 | 刮洗一次 | 無手印、無灰塵、無污漬、保持光潔明亮 | |||
| 鋁合金 | 干抹一次 | 擦拭一次 | 無手印、無污漬 | ||||
| 辦公臺、文件柜、茶幾、坐椅、沙發(fā)等 | 清抹一次 | 坐椅、沙發(fā)保養(yǎng)一次 | 無灰塵、無紙屑、無污漬 | ||||
| 廢紙簍 | 清倒垃圾一次并更換垃圾袋 | 無污漬、無痰漬 | |||||
| 窗玻璃 | 擦拭一次 | 無手印、保持光潔明亮 | |||||
| 窗框 | 擦拭一次 | 無污損、無塵漬 | |||||
| 燈飾、天花 | 除塵、擦拭一次 | 無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) | |||||
| 通風口、空調(diào) 風口 | 保潔一次 | 無蛛網(wǎng)、無灰塵 | |||||
| 花盆 | 擦拭一次 盆內(nèi)清理一次 | 清洗盆底 | 無灰塵、底無黃漬 | ||||
4、洗手間
| 保潔項目 | 日常保潔 | 定期作業(yè) | 質(zhì)量控制標準 | |||
| 每天 | 每周 | 每月 | 每季 | |||
| 墻身 | 循環(huán)保潔 | 全面清洗一次 | 無灰塵、無污漬、保持瓷磚明潔如新 | |||
| 地面 | 循環(huán)保潔 | 全面清洗一次 | 無灰塵、無紙屑、無水漬、保持瓷磚光亮、潔凈 | |||
| 洗手間 大門 | 循環(huán)保潔 | 全面擦拭一次 | 無手印、無污漬 | |||
| 洗手臺玻璃鏡面 | 循環(huán)保潔，玻璃保潔劑清刮 | 無灰塵、無污漬、無水漬、無手印、保持鏡面明凈 | ||||
| 洗手間臺面 | 循環(huán)保潔 | 保潔、無水跡 | ||||
| 小便器、坐廁、洗手盆 | 循環(huán)保潔， 使用衛(wèi)生間專用保潔劑清洗并消毒一次 | 保持無污漬、無垢、無異味、并保持水流暢通無阻，瓷器明潔如新 | ||||
| 洗手間隔板 | 維護保潔、消毒一次 | 全面擦拭一次 | 無污漬、痰漬、保持潔凈 | |||
| 洗手間燈飾 | 清撣一次 | 擦拭一次 | 無蜘蛛網(wǎng) | |||
| 洗手間風口 | 擦拭一次 | 無污漬、無蜘蛛網(wǎng) | ||||
| 天花 | 除塵、擦拭一次 | 無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) | ||||
| 洗手間垃圾筒 | 及時清倒垃圾、垃圾容量不要超桶身2/3并隨時保潔、消毒一次 | 無異味、無污跡 | ||||
| 龍頭等小五金 | 擦拭一次 | 潔而亮保養(yǎng)一次 | 無污跡、光亮 | |||
| 不銹鋼 | 擦拭一次 | 上不銹鋼油二次 | 光亮如新 | |||
| 排風設施 | 按時開啟通風設施 | 確保換氣扇工作正常， 衛(wèi)生間無異味 | ||||
人員要求：
1、女性，**周歲以下，愛崗敬業(yè)度。
2、身體健康，無慢性疾病。
3、品行端正，吃苦耐勞，能服從領導管理。
具體要求：
1、遵守各項管理規(guī)章制度，統(tǒng)一著裝上崗，樹立良好形象；
2、遵守工作紀律，堅守工作崗位，工作時間不準做私活或與工作無關的事情；
3、嚴格按照工作標準，保質(zhì)保量完成分管區(qū)域內(nèi)的工作；
4、辦公室的衛(wèi)生清掃每日1次并在8:**前完：衛(wèi)生間、走廊的清掃要在8:**點前完成；
5、服從安排，完成采購方安排的臨時性工作。
（四）消防監(jiān)控員及保安服務
包含崗位：消防監(jiān)控員、保安隊長、保安員、巡檢員
服務內(nèi)容：
1、消防監(jiān)控員負責采購方所屬各場所消防控制室值班工作，熟練掌握各類消防設施設備和器材的運行狀態(tài)和使用性能情況；每周至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。
2、保安隊長負責全體保安人員和巡檢員的工作安排、職責檢查、人員安排等工作；
3、采購方辦公樓保安人員負責值班及外來人員登記接待管理工作，及時聯(lián)系相關機關工作人員對外來人員的接待；負責機關辦公秩序；夜間場所及樓內(nèi)巡視，確保辦公樓及附屬各項設施安全；負責出入機動車管理，車輛停放秩序等工作；
4、商場保安人員負責巡視商場賣區(qū)，防止偷盜、聚眾打架斗毆等事件發(fā)生；
6、巡檢員負責巡視巡查地下停車場內(nèi)車輛及人員情況，維持停車秩序，嚴防安全隱患。
人員要求：
1、男性，持有崗位要求的資格證：消防監(jiān)控員要求持有消防控制室設施操作員資格證，保安員要求持有保安資格證。
2、保安員年齡要求**周歲及以下。保安隊長要求**周歲及以下。
3、消防監(jiān)控員要求具有高中及以上學歷，持有消防控制室操作員資格證和兩年以上從業(yè)經(jīng)驗。
3、身體強壯，責任心強，無犯罪記錄。
具體要求：
1、各崗位工作人員上崗期間必須按要求統(tǒng)一著裝，保持良好精神面貌；嚴格遵守上下班時間及值班紀律，認真執(zhí)行交接班制度，對崗位發(fā)生的各種情況認真處理，并且做好詳細的記錄。
2、消防監(jiān)控員：嚴格實行**小時雙人值班制度，熟練掌握消防設備性能情況和消防控制室值班相關設備，著重處理消防控制室主機報警情況，警報響起需立即抵達處置，并及時上報；日常開展消防安全工作巡查，消防器材和特種設備至少每周全面檢查1次；每月測試消防設備，按照消防應急預案，一般故障2小時內(nèi)響應，緊急故障應即刻處置；每周至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。
3、發(fā)生火災時，當值保安人員要立即撥打報警電話并通知上級主管，安全有序疏散大樓內(nèi)所有人員，按既定方案組織滅火；
4、保安隊長：負責全面做好全體保安人員和巡檢員的工作安排、明確各崗位工作職責、科學進行人員安排等工作；詳細制定安保工作計劃和每日安全巡查記錄；帶頭開展日常安全巡查檢查等工作。
5、保安員：作風正派，遵紀守法，嚴守秘密，堅守崗位，提高警惕，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為堅決予以制止；
6、建立門衛(wèi)、辦公樓（區(qū)）傳達、更值及公共秩序等管理制度并認真落實，確保采購方各辦公區(qū)安全和正常的工作環(huán)境；
7、熟知單位基本情況，各部門位置以及其所屬工作人員，禮貌的查詢進入大樓的外來人員，做好來人來訪的通報、證件檢驗、登記工作，勸阻外來閑雜人員進入大樓，對來訪人員如有懷疑，應及時上報；
**、嚴格執(zhí)行巡視制度，認真做好防火、防盜、防搶劫等安全保衛(wèi)工作，發(fā)現(xiàn)可疑的人和事，要妥善處理并及時上報。在巡邏過程中發(fā)現(xiàn)地面有污物、水漬、垃圾等影響環(huán)境衛(wèi)生方面的問題，自己能清理的隨時進行清理，不能清理的立即通知保潔員前來清理；
**、節(jié)假日和采購方職工下班后，應全面檢查各房間門和窗戶是否鎖好、關閉，有無火災隱患，如發(fā)現(xiàn)異常情況應及時聯(lián)系采購方處理；嚴格控制下班后再進入大樓的人員，未經(jīng)主管人員許可，任何人不得留宿在樓內(nèi)。按時開啟、關閉公共區(qū)域（樓道、衛(wèi)生間等）的照明、排風設備；
**、熟悉和愛護配備的警戒、器材及大樓內(nèi)的公共設施和消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法；認真檢查設施設備，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況，排除險情并及時報告主管人員，確保采購方所屬各場所安全；
**、做好報紙、快遞、快件等的登記、收件工作，完成采購方安排的各項臨時性工作任務。完成采購方安排的各項臨時性工作任務。
**、巡查員：應嚴格按照相關規(guī)定，定時巡查巡檢，對出入停車場的車輛和人員進行嚴格核實檢查，發(fā)現(xiàn)有行為可疑的人員要及時向上報告；應重點檢查出入和?？寇囕v有無漏油、漏水等安全隱患，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應立即告知車主并上報單位；
（三）后勤保障服務
包含崗位：車輛駕駛員、廚房工作人員
1）車輛駕駛員
服務內(nèi)容：
負責指定車輛駕駛、維修和保養(yǎng)工作，按指定線路行駛，協(xié)助各部門作業(yè)，保證車輛、物品、人員、安全。
具體要求：
1、對應車輛駕駛資格證5年以上，A1駕駛資格應有1人，C1駕駛資格應有3人。
2、要求安全駕駛無重大交通事故記錄，身體健康無吸毒、酗酒等不良嗜好，**周歲以下。
3、嚴格遵守《中華人民共和國道路交通安全法》等交通法規(guī)，確保行車安全；
4、做好車輛的日常維護、檢查工作，保證車輛證件及隨車配件齊全完整，并做好相關記錄；
5、按照采購方維修管理規(guī)定做好車輛維修，不出帶病車，保證車輛安全；配合相關人員對車載物品核對工作；
6、熟悉駕駛線路，按照指定線路實施作業(yè)，不準搭乘外人和搭載其他物品；
6、按采購方統(tǒng)一要求進行加油；
7、愛惜車輛、做好車輛內(nèi)外衛(wèi)生清潔；
2）廚房工作人員
服務內(nèi)容：
1、負責食堂飯菜加工清洗，保證食品安全衛(wèi)生；
2、按照就餐人數(shù)制作每日二餐，確保菜品質(zhì)量，符合大多數(shù)員工口味，確保食堂設施及環(huán)境衛(wèi)生；
3、完成采購方臨時交辦的服務工作。
人員要求：
男女不限，具有健康證、無傳染疾病證明和三年以上廚房工作經(jīng)驗。
具體要求：
1、對廚房、餐廳均有嚴格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度；
2、廚具、餐具均符合國家相關衛(wèi)生標準，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導致用餐人員身體不良反應事件；
3、制定周食譜，公布并嚴格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色，品種，營養(yǎng)及人體每日所需的熱量。做好食堂每日二餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食的品種、數(shù)量、質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味；
4、每季度做好服務質(zhì)量滿意度測評，根據(jù)測評情況及時調(diào)整服務方案和落實改進措施，不斷提高管理服務水平；
5、按要求做好各類用餐、工作接待、節(jié)假日加班的人員餐飲保障；
6、衛(wèi)生質(zhì)量合格率達**0%，就餐人員滿意率到**%以上；
7、針對少數(shù)民族及有特殊飲食習慣的人員滿足其就餐需求；
8、對節(jié)假日及延時工作的人員提供就餐服務；
9、完成采購方安排的各項臨時性工作任務。
四、對中標單位的履職要求
1、保密要求
中標單位應針對物業(yè)服務制定詳盡的保密管理制度，并嚴格執(zhí)行。制度內(nèi)容應當包括但不限于：
1）明確重點要害崗位保密職責。
2）對涉密工作崗位的保密要求。保障計算機信息系統(tǒng)和國家機密的安全，制度涵蓋人員管理、場所管理、責任追究等內(nèi)容。
3）對于牽涉到網(wǎng)絡安全、數(shù)據(jù)安全的重要信息、密碼、資料、文檔等須妥善存放，并按規(guī)定銷毀。
2、保險要求
中標單位應當按國家相關法律法規(guī)，合理確定服務人員工資標準、工作時間等。中標單位應當自行為服務人員辦理必需的保險，有關人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價因素中。
3、人員聘用要求
采購方原有物業(yè)聘用人員同意繼續(xù)工作的，中標單位應優(yōu)先考慮予以錄用；部分崗位與原物業(yè)公司合同期限未滿的，待合同期滿后，應與中標單位重新簽署合同。
中標單位應對所錄用人員嚴格政審，保證聘用人員沒有刑事犯罪記錄，且家庭住址詳細、個人資料齊全并留有能夠證實其身份的有關材料備案。
中標單位應根據(jù)采購方要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果應在聘用前向采購方報備，保證崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所要求的資質(zhì)。
4、履職要求
中標單位應建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。做到檔案和記錄齊全，包括但不限于：
1）采購方的建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄；
2）公用設施設備維護服務：設備臺賬、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等；
3）保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等；
4）其他：財務明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
本次物業(yè)服務管理采購項目不允許掛靠、外包經(jīng)營。中標單位應根據(jù)合同約定或采購方指示全面完成委托管理事項，不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三人。對需要由其它專業(yè)公司承擔的服務管理事項，必須經(jīng)采購方同意后方可轉(zhuǎn)委托（以書面報告批復為準）。履行合同期間發(fā)現(xiàn)未經(jīng)采購方同意掛靠、外包經(jīng)營的，采購方有權立即終止合同。
當發(fā)生不可抗力或國家政策及機構重大調(diào)整，造成本次物業(yè)服務管理采購項目無法繼續(xù)履行合同時，本項目可隨時終止合同，雙方均不承擔違約責任。
5、其他解釋說明事項
本次物業(yè)服務管理采購項目中對服務、技術要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，中標單位應按行業(yè)技術的服務經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務，達到服務標準。
中標單位應對本項目服務內(nèi)容及要求的未盡事項，根據(jù)實際制定詳細服務工作細則和質(zhì)量標準，經(jīng)采購方審核批準后實施。如有遺漏，采購方有權補充及變更相關要求。
五、商務要求
（一）實施期限
實施期限為一年，中標單位服務質(zhì)量經(jīng)采購方考核達到優(yōu)秀等級，可續(xù)簽一年；最多續(xù)簽兩年。
（二）付款方式
1、合同總金額的構成
**名員工每年工資費用的總和(**名員工每月的工資費用總和×**個月)
其中，每名員工每月的工資費用=每個員工每月的工資+保險或統(tǒng)籌+管理費+稅金。
本次物業(yè)服務管理采購項目最終中標價為固定合同價，中標單位在項目實施期間，除法律法規(guī)規(guī)定的情形外，不得以任何理由向采購方提請調(diào)整請求。
2、工具相關費用
本次物業(yè)服務管理采購項目內(nèi)所涉及的各崗位人員所需的大型機械，諸如洗地機、掃地車、吸塵器等必備設備由中標單位負責提供，涉及的相關服務由中標單位承擔，服務費用包含在物業(yè)服務項目合同金額之內(nèi)。零星維修材料、低值易耗品費用都由采購方承擔。
3、支付方式
中標單位在完成采購方要求的作業(yè)數(shù)量和質(zhì)量前提下，經(jīng)采購方確認合格后開具發(fā)票,采購方按財政撥款情況審批后支付中標單位服務費用。
如當月發(fā)生其它服務費用需當月另行結(jié)算。其他臨時任務、服務收費須提供相應的法律法規(guī)依據(jù)。
（三）驗收標準與要求
1、驗收標準
按照《關于印發(fā)遼寧省政府采購履約驗收管理辦法的通知》（遼財采〔****〕**3號）執(zhí)行。
2、驗收主體
本項目的履約驗收工作由采購方依法組織實施。
3、考評要求
采購方有權對中標單位的員工進行監(jiān)督和檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)有不合格的員工，采購方有權建議中標單位調(diào)換。
由采購方成立考核小組，對中標單位物業(yè)服務質(zhì)量采取綜合考評制度，評分細則詳見附件。考核分三個等級：**分以上為優(yōu)秀，**分以上為良好，**分以上為合格。在履行合同期間如經(jīng)過考評，服務質(zhì)量低于合格標準，采購方有權要求中標單位進行整改，若整改后仍未能達到要求，采購方有權提前終止合同，中標單位無條件退出。
