****年中國電信股份有限公司福清分公司福清新局西樓閑置土地招租項(xiàng)目詢比公告

本詢比項(xiàng)目為****年中國電信股份有限公司福清分公司福清新局西樓閑置土地招租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：FJZT-****-****5），采購人為中國電信股份有限公司福清分公司，采購代理機(jī)構(gòu)為福建省中通通信有限公司。項(xiàng)目資金已落實(shí)，具備采購條件，現(xiàn)進(jìn)行公開詢比，特邀請有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在供應(yīng)商（以下簡稱供應(yīng)商或承租方）參加詢比響應(yīng)。

1.項(xiàng)目概況與采購內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況

中國電信股份有限公司福清分公司擬將位于福清市音西街道清榮大道**1號(hào)新局大樓北側(cè)閑置土地公開招租，總面積為****9.**平米，扣除溝渠面積****.**平米，可出租土地面積****4.**平米（出租土地范圍詳見詢比文件第五章服務(wù)規(guī)范書）。

核心優(yōu)勢：地處福清市西區(qū)核心商圈，毗鄰福清市醫(yī)院、兩館一中心，距高鐵西站5分鐘車程，交通便捷，周邊商務(wù)中心云集，人流密集，距兩個(gè)萬達(dá)廣場均只有5分鐘步行距離，匯聚金融零售餐飲等成熟商業(yè)生態(tài)。

1.2采購內(nèi)容

本次采購要求具體如下：

本項(xiàng)目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請務(wù)必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起5年。

（2）★租賃要求：本次招租未經(jīng)招租方許可，不得轉(zhuǎn)租。

（3）★租金遞增：自合同簽訂生效后，前三個(gè)租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第四個(gè)租賃年度開始，每年遞增【3%】。

（4）★租金繳納方式：按季度支付租金。

（5）★物業(yè)服務(wù)及水電等：租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用土地而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由成交人自行繳付，不納入租金中。

（6）★免租期：給予承租方 【3】個(gè)月租金減免權(quán)益，該權(quán)益于合同生效后第一年含稅年租金總價(jià)（元）平攤實(shí)現(xiàn)（即每年度 ** 個(gè)月平均收取租金，每月租金為：第一年含稅年租金總價(jià)（元） ÷**，減免額度于第一年度內(nèi)平攤抵扣完畢。（租賃土地的施工及垃圾清理工作均由承租方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用亦由承租方自行承擔(dān)。）

（7）★承租行業(yè)：符合國家相關(guān)規(guī)定的行業(yè)，屬于國家明令禁止的行業(yè)、餐飲行業(yè)以及對(duì)我司生產(chǎn)經(jīng)營安全有影響的行業(yè)除外。承租方必須按照出租土地法定規(guī)劃用途及國家相關(guān)法規(guī)使用，未經(jīng)招租方及相關(guān)行政部門書面同意，不得擅自改變用途。

（8）★安全要求：嚴(yán)禁將土地用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；不得利用承租的土地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

1.3本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包，成交供應(yīng)商數(shù)量1個(gè)。

1.4本項(xiàng)目設(shè)置最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)，最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)為【3】（元/㎡/月），供應(yīng)商響應(yīng)報(bào)價(jià)低于最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)的，其響應(yīng)將被否決。

2.供應(yīng)商資格要求

2.1供應(yīng)商基本資格要求

2.1.1供應(yīng)商應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與響應(yīng)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營事項(xiàng)的有效授權(quán)。

2.1.2供應(yīng)商的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一標(biāo)包響應(yīng)或者未劃分標(biāo)包的同一詢比項(xiàng)目響應(yīng)。

2.1.3本次詢比不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

2.1.4本次詢比不接受代理商響應(yīng)。

2.1.5承租方承諾，已通過現(xiàn)場勘查、資料查閱等方式充分知悉土地的實(shí)際情況（包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、行政審批材料等情況）。此后若相關(guān)政策或監(jiān)管部門要求進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整或整改的，不視為招租人違約。承租方不得因簽約前已存在的土地狀況無法滿足其使用需求或無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由主張減免租金或解除合同，承租方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的全部義務(wù)。

2.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標(biāo)/響應(yīng)資格的；

（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自****年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)/成交、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動(dòng)相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本詢比項(xiàng)目提供過設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（**）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（**）為本詢比項(xiàng)目的代建人；

（**）為本詢比項(xiàng)目的采購代理機(jī)構(gòu)；

（**）與本詢比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

（**）與本詢比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（**）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（**）中國電信在職員工違規(guī)擔(dān)任供應(yīng)商法定代表人并參與采購活動(dòng)的；

（**）中國電信集團(tuán)有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動(dòng)的；

（**）中國電信領(lǐng)導(dǎo)人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，參與其原任職單位采購活動(dòng)的；

（**）其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)供應(yīng)商及其響應(yīng)產(chǎn)品在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；

（**）法律法規(guī)、詢比文件限定的其他情形。

2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.資格審查方法

本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見詢比文件第三章“評(píng)審辦法”，凡未通過資格后審的供應(yīng)商，其響應(yīng)將被否決。

4.詢比文件獲取

4.1詢比文件獲取時(shí)間：【****年**月**日**時(shí)**分至****年**月4日**時(shí)**分】。

4.2詢比文件獲取方式：登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通過“招投標(biāo)-采購文件領(lǐng)取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行詢比文件登記申領(lǐng)，未在系統(tǒng)注冊的供應(yīng)商須先進(jìn)行注冊，注冊方法詳見本公告“6供應(yīng)商注冊”。

注意：詢比文件以“中國電信電子采購系統(tǒng)”登記申領(lǐng)下載的為準(zhǔn)，如無法登記申領(lǐng)的，請及時(shí)與采購代理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系。

4.3獲取本詢比文件不收取費(fèi)用。

5.響應(yīng)文件的提交

5.1響應(yīng)文件提交截止時(shí)間（即響應(yīng)截止時(shí)間）：【****年**月**日9時(shí)**分】。

5.2電子響應(yīng)文件的提交方式：【登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”】后，通過“招投標(biāo)-我的項(xiàng)目”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行響應(yīng)文件提交，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之前通過電子采購系統(tǒng)完成加密電子響應(yīng)文件的上傳。供應(yīng)商未在電子采購系統(tǒng)進(jìn)行詢比文件申領(lǐng)登記或電子響應(yīng)文件未按照要求加密的，將無法通過電子采購系統(tǒng)提交電子響應(yīng)文件。

5.3本項(xiàng)目將于響應(yīng)文件提交截止同一時(shí)間通過中國電信電子采購系統(tǒng)開啟響應(yīng)文件，【采購人/采購代理機(jī)構(gòu)】邀請響應(yīng)供應(yīng)商的法定代表人/負(fù)責(zé)人或者其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。

6.供應(yīng)商注冊

6.1中國電信陽光采購網(wǎng)注冊。

未注冊過的潛在供應(yīng)商，須通過“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”首頁“立即注冊”模塊完成注冊后，方可申領(lǐng)本項(xiàng)目詢比文件。

6.2 CA證書辦理

參與詢比響應(yīng)的潛在供應(yīng)商須提前辦理CA證書，并確保CA證書在使用時(shí)有效。CA證書辦理流程詳見中國電信陽光采購網(wǎng)首頁“操作指引-CA辦理”。

6.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式

服務(wù)熱線：**********

服務(wù)郵箱：zb_support@chinatelecom.cn（電子采購系統(tǒng)技術(shù)支撐）

ctsc@chinatelecom.cn（CA證書辦理技術(shù)支撐）

中國電信陽光采購網(wǎng)供應(yīng)商審核加急（僅適用于福建區(qū)域注冊登記的供應(yīng)商）：****-********

7.發(fā)布公告的媒介

本詢比公告在中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

8.聯(lián)系及異議接收方式

8.1聯(lián)系方式

采購人：中國電信股份有限公司福清分公司

地 址：福清市音西街道清榮大道**1號(hào)中國電信大樓

郵 編：******

聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

電 話：**********3

采購代理機(jī)構(gòu)：福建省中通通信有限公司

地 址：福州市倉山區(qū)信平路**號(hào)

郵 編：******

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【歐怡祺】 電話：【**********4】

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：【 王源 】 電話：【**********7】電子郵箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn 】

8.2異議接收方式

登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通過“招投標(biāo)-采購異議-提出異議”模塊提出。

9.紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)遞交地點(diǎn)（如有）

紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)原件應(yīng)作為響應(yīng)文件在響應(yīng)截止時(shí)間前（單獨(dú)密封）提交到指定地點(diǎn)：【福建省中通通信有限公司，福州市倉山區(qū)信平路**號(hào)6樓招標(biāo)分公司】（采用線上開具的情況除外，如：電子保險(xiǎn)）。

采購代理機(jī)構(gòu)：福建省中通通信有限公司

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