惠州仲愷高新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠仲土掛告[****]**8號
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價及增價幅度
掛牌起始價為人民幣****3萬元，每次報價增價幅度為人民幣**0萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年**月**日9時至****年**月**日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：
（一）繳交競買保證金****7萬元人民幣；
（二）存在拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、有違法或不良信用記錄等違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東不得參與競買；
（三）競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買；
（四）聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章。企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于**%。
五、需要說明的事項(xiàng)
（一）該公告為安置房建設(shè)項(xiàng)目，用于城中村改造，由改造主體區(qū)屬國有企業(yè)進(jìn)行整體回購，其中：**~**㎡戶型占比約為**.5%，**0~**5㎡戶型占比約為**.5%，**8~**3㎡戶型占比約為**%，**0㎡以上戶型占比約為**%；
（二）土地競得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個工作日內(nèi)與惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》，再于7個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”）；
（三）項(xiàng)目總回購款不超過******.9萬元（最終支付款以《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》要求為準(zhǔn)）。其中地塊住宅購買價格為****元/平方米、商業(yè)物業(yè)設(shè)定購買價格為****元/平方米，產(chǎn)權(quán)車位購買價格為****0元/個（即項(xiàng)目總回購款=住宅計(jì)容建筑面積******㎡×****元/平方米+商業(yè)物業(yè)計(jì)容建筑面積****㎡×****元/平方米+產(chǎn)權(quán)車位購買價格為****0元/個×**0個）；
（四）《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》為掛牌出讓公告的重要附件，地塊建設(shè)要求、交付標(biāo)準(zhǔn)、繳納稅費(fèi)、回購價格及支付方式等相關(guān)要求，土地競得人均須按照《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》執(zhí)行；
（五）競得人需在報建（設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前充分征求項(xiàng)目回購款支付主體及監(jiān)管主體的意見。附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競得人建成后，無償移交仲愷高新區(qū)相關(guān)部門（與住宅、商業(yè)物業(yè)同步建成、移交）；
（六）地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施已基本配套，具備動工建設(shè)所必需的條件；
（七）競買申請人非仲愷高新區(qū)注冊登記的企業(yè)競得土地使用權(quán)的，須在簽訂該宗地《出讓合同》后3個月內(nèi)，在仲愷高新區(qū)注冊成立具有獨(dú)立法人資質(zhì)的全資子公司開發(fā)建設(shè)該地塊；
（八）競買申請人股東不得違規(guī)對其提供借貸、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在惠州市參加土地競買；
（九）競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)；
（十）個人不能參與競買住宅用地，若以個人名義參與競買用地成交無效，不予核發(fā)《出讓合同》。
六、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣****7萬元。
（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競買保證金支付賬號；
（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出 《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
七、競買申請
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
八、競買人電子報價、電子限時競價
競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。
九、確定成交候選人
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。
十、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，由惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局對競買資格進(jìn)行審查?；葜菔凶匀毁Y源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局將于****年1月6日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（八）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料;
（九）購地資金來源承諾書。
十一、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及支付土地出讓金
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局、惠州市公共資源交易中心仲愷分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個工作日內(nèi)與惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》，再于7個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局簽訂《出讓合同》。土地出讓金于《出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性付清。競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規(guī)定處罰。
付清出讓金及有關(guān)稅費(fèi)后，競得人可申請辦理建設(shè)用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。
十二、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
未成功競得的競買人所交競買保證金，在5個工作日內(nèi)予以退還；若違法違規(guī)競買的，按有關(guān)規(guī)定處罰后予以退還。
競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，繳交的保證金中按成交價的**%轉(zhuǎn)作定金；競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價款。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
《出讓合同》簽訂之日交付土地；動工時間為《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)，竣工時間為《出讓合同》簽訂之日起3年內(nèi)，具體動竣工時間按《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及購買協(xié)議》執(zhí)行。
（五）該宗地交易適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》 （惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務(wù)大廈5樓
聯(lián)系人：歐陽工
聯(lián)系電話：****-******1
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心仲愷分中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務(wù)
大廈**樓
聯(lián)系人：汪工房工
聯(lián)系電話：****-******9
注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市公共資源交易中心仲愷分中心網(wǎng)站
惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局網(wǎng)站。
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
****年**月**日
附表:
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號 | 土地位置 | 用地編號 | 土地用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 適建性 | 出讓 年限 | ||||||
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積 | 宗地使用權(quán)面積 | 建 筑 密 度
|
容 積 率 | 計(jì)容積率建筑面積 |
綠地率 | 機(jī)動車停車位配建要求 | ||||||
| 惠仲土（用地）掛[****]**3號
| 惠州仲愷高新區(qū)陳江白云片區(qū)ZKB-**6-**-**、ZKB-**0-**-**、ZKB-**0-**-**地塊 | ZKB-**6-**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地兼容性為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)用地、商業(yè)用地 | ****6㎡ | ****6㎡ | ≤**%（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤3.1 | ≤****0㎡（其中商業(yè)建筑面積≤****㎡，不得建設(shè)服務(wù)型公寓） | ≥**% | 商業(yè)及普通住宅每**0㎡計(jì)容積率建筑面積≥1.0個，套型建筑面積≤**㎡的住宅每**0㎡計(jì)容積率建筑面積≥0.7個，住宅項(xiàng)目地面停車數(shù)占總停車數(shù)的比例≤**%，配建停車位應(yīng)按要求建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；其他要求按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》（草案）執(zhí)行。 | 住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)及配套設(shè)施 | 住宅 **年 商服 **年 |
| ZKB-**0-**-** | ****6㎡ | ****6㎡ | ≤****1㎡（其中商業(yè)建筑面積≤****㎡，不得建設(shè)服務(wù)型公寓） | |||||||||
| ZKB-**0-**-** | ****㎡ | ****㎡ | ≤**%（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤****5㎡（其中商業(yè)建筑面積≤****㎡，不得建設(shè)服務(wù)型公寓） | ||||||||
