東莞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)， 東莞市自然資源局、 東莞市公共資源交易中心 決定以網(wǎng)上交易方式掛牌出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（ 一 ） 1.地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通路、通電、通水，按現(xiàn)狀出讓；2.自宗地掛牌成交后**日內(nèi)由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按現(xiàn)狀條件交付給競(jìng)得人使用。

（ 二 ）競(jìng)買保證金設(shè)定為 **** 萬(wàn)元人民幣。

（ 三 ）規(guī)劃建設(shè)要求：1.競(jìng)得人須 按規(guī)字第****-**-****號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的要求進(jìn)行建設(shè) ； 2.該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為 **個(gè)月 ，宗地建設(shè)項(xiàng)目在 **2 7 年 1 月 ** 日前開(kāi)工，在 **2 9 年 1 月 ** 日前竣工 ，地塊中的工業(yè)項(xiàng)目控制指標(biāo)需符合 自然 資發(fā)〔** ** 〕 ** 號(hào)文件的要求。

（ 四 ） 該宗地不得單獨(dú)配置宿舍。

（ 五 ） 該宗地為工業(yè)生產(chǎn)用房用于拆遷補(bǔ)償安置地塊，所建物業(yè)由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府或其指定單位進(jìn)行全部回購(gòu)（工業(yè)生產(chǎn)用房用于拆遷補(bǔ)償安置物業(yè)補(bǔ)償對(duì)象由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府指定，宗地競(jìng)得人需配合補(bǔ)償對(duì)象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記）。地塊工業(yè)生產(chǎn)用房用于拆遷補(bǔ)償安置物業(yè)設(shè)定回購(gòu)含稅單價(jià)為****元/平方米（即本地塊物業(yè)總購(gòu)買款，以工業(yè)生產(chǎn)用房用于拆遷補(bǔ)償安置物業(yè)設(shè)定回購(gòu)含稅單價(jià)乘以本地塊計(jì)容建筑面積計(jì)算），地下室、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競(jìng)得人建成后無(wú)償移交東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府或其指定單位（與工業(yè)生產(chǎn)用房用于拆遷補(bǔ)償安置物業(yè)同期一并移交），其使用、收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府或其指定單位所有。地塊建設(shè)要求、交付標(biāo)準(zhǔn)、繳納稅費(fèi)、購(gòu)買價(jià)格及支付方式等相關(guān)要求按照《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》、《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》及《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》執(zhí)行（由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 六 ） 該宗地項(xiàng)目建成后允許競(jìng)得人按《關(guān)于加快推動(dòng)城中村改造、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施方案（試行）》（東自然資〔****〕**6號(hào)）和《東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》（東自然資〔****〕**0號(hào)）申請(qǐng)工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓，工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為**0%，具體需符合東莞市工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則的相關(guān)要求。

（ 七 ） 若競(jìng)得人登記注冊(cè)地不在東莞市鳳崗鎮(zhèn)的，則競(jìng)得人須自宗地掛牌成交后**日內(nèi)在東莞市鳳崗鎮(zhèn)注冊(cè)成立具有獨(dú)立法人資格的全資子公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊，該全資子公司須與出讓方通過(guò)簽訂補(bǔ)充合同的形式同意承接該宗地《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》、《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》及《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》的全部權(quán)利和義務(wù)和在東莞市鳳崗鎮(zhèn)納稅（由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 八 ）宗地權(quán)利人在土地使用期限內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必須獲得東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府同意，轉(zhuǎn)讓后的受讓人須繼續(xù)履行《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》、《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》及《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》（含補(bǔ)充條款）的條款（由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 九 ） 地塊的建設(shè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)須符合《關(guān)于鳳崗鎮(zhèn)請(qǐng)求設(shè)定****年**5地塊環(huán)?？刂浦笜?biāo)的復(fù)函》的要求。

（ 十 ） 該地塊項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照東莞市現(xiàn)行的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和裝配式建筑有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)（由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管）。

（十一） 競(jìng)得人自宗地掛牌成交后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書(shū)》，自簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)先與東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》、《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》及《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》（由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管），再與東莞市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

二、競(jìng)買資格和要求：

競(jìng)買 申請(qǐng) 人須同時(shí)滿足以下條件:

①只接受中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人單獨(dú)申請(qǐng)；②競(jìng)買人所運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目必須為“東莞市重大項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”認(rèn)定的東莞市重大項(xiàng)目（含重大預(yù)備項(xiàng)目、增補(bǔ)及調(diào)轉(zhuǎn)），但是競(jìng)買申請(qǐng)人具有以下情況的不得參與競(jìng)買：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②被列為失信被執(zhí)行人或競(jìng)買申請(qǐng)人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人被列為失信被執(zhí)行人的（由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府協(xié)助市公共資源交易中心進(jìn)行審查）。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人。

四、 本次網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)通過(guò)東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進(jìn)行。本次網(wǎng)上掛牌出讓的具體要求可詳見(jiàn)《建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知》，申請(qǐng)人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競(jìng)買。

五、本次國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上公開(kāi)出讓申請(qǐng)報(bào)名及交納保證金截止時(shí)間為 **2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí)整， 網(wǎng)上 報(bào)價(jià)期限 為： **2 5 年 ** 月 ** 日 9 :** 至 **2 5 年 ** 月 ** 日 ** :** 。

六、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買，不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其它形式的競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)買報(bào)價(jià)。

（二）本宗地的 成交價(jià)款付款期為 ** 日，分1期支付， 即在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi) 一次性 付清所有成交價(jià)款 （地價(jià)款的付款時(shí)間以繳費(fèi)人到稅務(wù)部門完成繳費(fèi)手續(xù)后開(kāi)具的《中央非稅收入統(tǒng)一票據(jù)（電子）》的時(shí)間為準(zhǔn)） 。除所有成交價(jià)款外，競(jìng)得方還須同時(shí)另行交付下列稅費(fèi)（稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，如有變動(dòng)，以《 ****WT**1 號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓收費(fèi)提示》為準(zhǔn)）：契稅（按成交價(jià)的3%計(jì)征）、印花稅（按成交價(jià)的0.5‰計(jì)征）等。

（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)付清定金（定金金額相當(dāng)于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為宗地定金，如保證金金額低于成交價(jià)款的**%，定金按成交價(jià)款的**%設(shè)定）。定金抵作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

七、聯(lián)系方式

（一）東莞市自然資源局

聯(lián)系地址：東莞市東城大道**8號(hào)測(cè)繪大廈

聯(lián)系人： 梁小姐 聯(lián)系電話：****3 **9

（ 二 ） 鳳崗鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)政通路1號(hào)

聯(lián)系人： 黃小姐 聯(lián)系電話： ********

東莞市自然資源局

** 2 5 年 ** 月 1 日

附件：