皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來(lái)校區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
采購(gòu)需求
一、項(xiàng)目概況：
沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來(lái)校區(qū)位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)鴨綠江北街**-**號(hào)，建筑面積：****0平方米，操場(chǎng)清掃面積：****平方米。
二、管理目標(biāo)
1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情。
2、衛(wèi)生潔凈、綠化優(yōu)美、物品整潔。
3、夜間巡查到位，確保安全無(wú)事故。
4、設(shè)施日常維修保養(yǎng)良好。
5、能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
三、物業(yè)委托管理事項(xiàng)范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計(jì) **人）
（一）項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人服務(wù)工作
1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1（**個(gè)月）
2、人員要求：**周歲以下，女性，具有大專及以上學(xué)歷，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊，需持有相關(guān)崗位證書(shū)，上崗前核驗(yàn)。
3、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)**小時(shí)與校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人溝通，完成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的工作安排、管理，實(shí)施員工培訓(xùn)及工作監(jiān)督指導(dǎo)，協(xié)調(diào)重大活動(dòng)項(xiàng)目中的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)向采購(gòu)人提出有關(guān)合理化建議。
4、服務(wù)時(shí)間：一年。
（二）樓內(nèi)外清理保潔工作
1、樓內(nèi)外清理保潔員5人（服務(wù)期：**個(gè)月）
2、人員要求：保潔人員年齡在 **周歲以下。男女均可，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，需持有相關(guān)崗位證書(shū)（上崗前核驗(yàn)），掌握保潔基本常識(shí)及垃圾分類處理等相關(guān)常識(shí)。
3、職責(zé)范圍：
（1）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、報(bào)告廳、值班室、樓道、走廊、衛(wèi)生間、及體育館等校園內(nèi)公共場(chǎng)所（含水系）的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾的收集、清運(yùn)工作；如遇大型活動(dòng)，需協(xié)助清理專用教室。
（2）根據(jù)學(xué)校衛(wèi)生防疫需求，制定詳細(xì)消殺作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方法，并具體實(shí)施。
（3）承擔(dān)學(xué)校日常物品搬運(yùn)。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）保潔設(shè)施完備，并定期對(duì)地面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)無(wú)污漬，地毯定期進(jìn)行吸塵養(yǎng)護(hù)，定期擦拭公共空間玻璃。
（2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。
（3）無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。
（4）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。
（三）綠化管理工作
1、綠化2人（其中1人全年**個(gè)月，做好綠化期綠植養(yǎng)護(hù)及外環(huán)境清潔工作，一人** 個(gè)月）
2、人員要求：男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)、無(wú)犯罪前科，掌握綠化基本常識(shí)。
3、職責(zé)范圍：對(duì)操場(chǎng)及綠化帶環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，對(duì)校園花草樹(shù)木及時(shí)澆水、除草、修枝、補(bǔ)植、防治病蟲(chóng)害。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)校園內(nèi)的樹(shù)木和草坪花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，綠化生產(chǎn)垃圾要做到日產(chǎn)日清，行道樹(shù)和綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)，綠植生長(zhǎng)勢(shì)基本正常。
（四）秩序維護(hù)服務(wù)工作
1、秩序維護(hù)員2人
2、人員要求：男性，** 周歲以下，身體健壯，責(zé)任心強(qiáng)，無(wú)犯罪前科，1.** 米以上，需持有保安員證（投標(biāo)文件中需提供復(fù)印件并加蓋公章，未提供作無(wú)效標(biāo)處理）。
3、職責(zé)范圍：
（1）負(fù)責(zé)夜間及休息日維護(hù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)公共秩序、安全巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等安全服務(wù)工作；
（2）負(fù)責(zé)外來(lái)人員登記工作。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行夜間及休息日值班及巡邏制度，更夫人員熟悉辦公樓環(huán)境，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作做到無(wú)差錯(cuò)服務(wù)，無(wú)安全隱患事故發(fā)生。
（五）樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備日常維修管理工作兼電工
1、綜合維修兼電工1人
2、人員要求：男性，**周歲以下。具有相關(guān)必要安全技術(shù)知識(shí)，維修電工持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（投標(biāo)文件中提供證書(shū)復(fù)印件或電子證書(shū)截圖復(fù)印件加蓋公章，如不提供作無(wú)效標(biāo)處理）。需保證人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得隨意更換。
3、職責(zé)范圍：
（1）負(fù)責(zé)樓內(nèi)的房屋、門(mén)窗、桌椅等辦公樓所有設(shè)施的日常維修工作。
（2）電工掌握電路與電子技術(shù)、研究電路控制理論、了解計(jì)算機(jī)相關(guān)應(yīng)用技術(shù)及信息處理技術(shù)、協(xié)助視頻會(huì)議電線電路連接。掌握建筑供配電與照明、建筑設(shè)備管理、公共安全、建筑節(jié)能等專業(yè)技術(shù)，協(xié)助我單位降低能源能耗，掌握建筑電氣與智能化系統(tǒng)相關(guān)工作原理。
（3）負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、消毒、運(yùn)行和管理。
（4）負(fù)責(zé)房屋構(gòu)筑物、房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；上下管道、落水管、照明、樓內(nèi)消防設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。日常物料、工具等。
（5）負(fù)責(zé)學(xué)校負(fù)責(zé)弱電線路相關(guān)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗， 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
（2）設(shè)備良好，一年內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事故。
（3）制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。
（4）訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。
（5）無(wú)火災(zāi)及安全隱患。
（6）設(shè)備、閥門(mén)管道工作正常，無(wú)跑冒滴漏。
（7）排水系統(tǒng)通暢，無(wú)積水、浸泡。
（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。
（9）制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。
（**）報(bào)修處理及時(shí)率**0％。
（六）消防監(jiān)控工作
1、消防監(jiān)控員1人。
2、人員要求：要求了解國(guó)家法律、法規(guī)，掌握甲方有關(guān)行政管理規(guī)章制度，要求年齡**周歲以下，男性，身高**0cm以上，五官端正，無(wú)不良嗜好，身體健康，執(zhí)行力強(qiáng)，有良好的溝通能力，需持有建（構(gòu)）筑物消防員證書(shū)或初級(jí)（含）以上消防設(shè)施操作員證（投標(biāo)文件中需提供復(fù)印件并加蓋公章，未提供作無(wú)效標(biāo)處理）；具有較強(qiáng)的應(yīng)急處置能力和快速反應(yīng)能力，有消防安全防火專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷，能熟練操空學(xué)校消防監(jiān)控設(shè)備，及對(duì)學(xué)校消防設(shè)備的簡(jiǎn)單保養(yǎng)維護(hù)。
3、職責(zé)范圍：
（1）負(fù)責(zé)學(xué)校消防監(jiān)控系統(tǒng)。
（2）負(fù)責(zé)學(xué)校消防設(shè)備日常保養(yǎng)、維護(hù)及管理工作。
（3）確保學(xué)校消防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)作。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。確保校園內(nèi)無(wú)火災(zāi)及安全隱患。確保學(xué)校消防安全監(jiān)控等設(shè)備正常使用，對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維護(hù)及管理。
四、職責(zé)要求
1、遵守采購(gòu)方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實(shí)宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購(gòu)方要求全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三方。
3、保持同采購(gòu)方管理職能部門(mén)的密切聯(lián)系， 遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重采購(gòu)方的意見(jiàn)，接受采購(gòu)方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目勞務(wù)人員，保證從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求在有效期內(nèi)等級(jí)證書(shū)；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購(gòu)方協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書(shū)面向采購(gòu)方通報(bào)， 經(jīng)采購(gòu)方同意后實(shí)施。
5、及時(shí)調(diào)整采購(gòu)方認(rèn)為不適合繼續(xù)在采購(gòu)方工作的物業(yè)公司工作人員（以采購(gòu)方書(shū)面通知為準(zhǔn)）。
6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。
五、其他要求
1、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)采購(gòu)方批準(zhǔn)不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細(xì),個(gè)人資料齊全、留有備案。
2、專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書(shū)，經(jīng)年檢合格的持證上崗。
3、乙方必須保障其工作人員人身安全,采購(gòu)方不承擔(dān)其責(zé)任。
4、冬季除雪工作由物業(yè)服務(wù)人員全員共同完成；在暴雪天氣中，做好充足的機(jī)械和物資儲(chǔ)備，以確保能夠有效地進(jìn)行清雪工作，保障出入的師生不受影響，出行便利。
5、物業(yè)公司需每月最后一個(gè)周五以工作匯報(bào)會(huì)議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見(jiàn)征詢，并隨時(shí)接受采購(gòu)人的監(jiān)督和指導(dǎo)。
6、中標(biāo)單位簽訂合同后,物業(yè)全部人員必須在 ** 小時(shí)之內(nèi)到位。組織好交接工作。保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作不中斷。
7、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資、社會(huì)統(tǒng)籌（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)含大額、生育險(xiǎn)）、其他費(fèi)用（如意外險(xiǎn)、餐費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、掃帚、手套、廁所除垢劑等））等所有費(fèi)用。具體要求如下：（1）工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)不得低于投標(biāo)人所在地最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)；（2）社會(huì)保險(xiǎn)應(yīng)依據(jù)投標(biāo)人所在地最新規(guī)定的繳納基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，采購(gòu)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人擬派人員的保險(xiǎn)證明進(jìn)行核查。如未達(dá)到上述要求，采購(gòu)人有權(quán)解除合同。
8、服務(wù)期限：合同簽訂后一年（6人**個(gè)月，6人**個(gè)月）
9、服務(wù)地點(diǎn)：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來(lái)校區(qū)（沈陽(yáng)市皇姑區(qū)鴨綠江北街**-**號(hào)）。
**、付款方式：按月付款。
**、履約保證金:不收取。
**、 組織驗(yàn)收主體：本項(xiàng)目的履約驗(yàn)收工作由采購(gòu)人依法組織實(shí)施。
