2.1 建設地點： 重慶市兩江新區(qū)禮嘉組團金通大道和禮義路之間。

2.2 項目概況與建設規(guī)模：

A**地塊一期（A**-6-1地塊）規(guī)劃為住宅，分一標和二標開發(fā)。A**地塊一期（A**-6-1地塊）一標主體結構已封頂，砌體施工中；A**地塊一期（A**-6-1地塊）二標基礎施工中（部分施工至±0.**0），一標、二標均涉及停工法律訴訟。

A**地塊一期（A**-6-1地塊）項目總建筑面積約**.6萬平方米，其中一標段建筑面積約5.2萬平方米；二標段建筑面積約**.4萬平方米。具體以規(guī)劃部門簽發(fā)的工程規(guī)劃許可證相關數據為準。

2.3 本次招標暫估合同金額約 4 **2 萬元。

2.4 招標范圍：

2.4.1 代建管理內容包括但不限于：前期管理工作、規(guī)劃設計管理、成本及招采管理、合同管理、全過程工程管理、竣工驗收和交付管理、房產保修管理、結算管理、履行相關管理責任及其他雙方協(xié)商一致的管理服務等工作。 其中前期管理工作：一標段建筑外立面、景觀、精裝修按照二標段的設計風格進行延續(xù)性設計，確保設計風格和定位標準盡量與二標段保持一致；二標段為拆除后重新設計和建設，按照重慶市最新規(guī)范、行業(yè)領先的設計理念設計“好房子”、“四代宅”兩類產品，并報兩江新區(qū)管委會和自然資源與規(guī)劃局審批通過。兩個標段的指標均按照重慶市最新相關規(guī)范進行統(tǒng)籌，設備用房、物業(yè)用房、社區(qū)配套等均按照最新規(guī)范重新布局，并將一期整體（一標段和二標段）重新調規(guī)和報批 。

2.4.2 銷售管理內容包括但不限于：營銷管理、對項目住宅、商業(yè)及車庫進行推盤策劃 及執(zhí)行 、銷售目標制定 及執(zhí)行 、銷售方案制定 及執(zhí)行 、物業(yè)分期和派出所門牌備案、預售項目建檔、價格備案、房屋及車庫產權測量、宗地地籍測量、不動產登記系統(tǒng)建盤、預售許可證辦理、初始登記、產權分證辦理等，選擇各類營銷專業(yè)服務單位并進行統(tǒng)籌管理，合理安排營銷費用支出，對項目的策劃、推廣、銷售過程及銷售運營等全過程銷售管理。

2.5 服務期限：

2.5.1 代建管理服務期限： 自本合同生效之日起算，至住宅、車位、商業(yè)等全部項目集中交付且為期2年的缺陷責任期（缺陷責任期的開始起算日期自該分期工程實際竣工備案日期起計算）滿后終止，合作期限暫定為****年1月4日至****年**月**日（實際期限以上述約定履行實際情況為準） 。

2.5.2 銷售管理服務期限： 自本合同生效之日起算，至已銷售住宅物業(yè)建筑面積比例達到可售住宅物業(yè)建筑面積**%且完成住宅物業(yè)集中交付；地下可售車位去化達成**%且住宅底商（如有）去化達成**%后終止，銷售合作期限暫定為****年1月4日至****年6月**日 。

3.1 本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備以下資質條件： 具備行政主管部門頒發(fā)的 房地產開發(fā)二級及以上資質；

3.1.2業(yè)績要求：投標人自****年1月1日 起 至投標截止之日止（以竣工時間為準），完成過總建筑面積**萬㎡及以上的 房地產 代建項目業(yè)績1個 ，且該項目住宅去化率不低于 ** %、車位去化率不低于 ** % 。

3.1.3 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內容。