廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受個人參與競買。

2.本地塊為安置房用地，用于拆遷安置。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同，回購總價為******.**萬元。競得人需在報建（設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前充分征求廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會、廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心、項目改造主體（廣州白云城市發(fā)展集團(tuán)有限公司）的意見，取得上述單位審核同意且不得擅自修改。安置房套內(nèi)裝修應(yīng)參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計指引》（****版）公共租賃住房、保障性租賃住房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)滿足廣州市關(guān)于安置房建設(shè)“6+1”、高品質(zhì)用水等政策要求。

3.地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地****3平方米，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記至廣州市白云區(qū)人民政府指定單位，由該單位統(tǒng)一組織實施建設(shè)和管理。

4.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中AB******0地塊的**班初中和AB******1地塊的**班小學(xué)，并按照****年3月1日實施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實施的廣州市人民政府令第**8號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的要求建成驗收合格后，無償移交給廣州市白云區(qū)教育局，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)教育局簽訂**班初中和**班小學(xué)的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

5.AB******9地塊內(nèi)規(guī)劃的綠地用地面積****平方米，由競得人按廣州市白云區(qū)人民政府城管、水務(wù)設(shè)施等建設(shè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，設(shè)計建設(shè)過程中競得人可提請上述主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府綠化建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計和建造。

7.本地塊已進(jìn)行現(xiàn)狀樹木調(diào)查，并形成控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市樹木保護(hù)專章，競得人在開發(fā)建設(shè)時應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定做好管理措施，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

8.項目應(yīng)在方案設(shè)計、實施與運營中落實平急兩用相關(guān)要求。建筑設(shè)計方案應(yīng)符合國家、省、市平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照區(qū)級行業(yè)主管部門要求開展平急兩用方案設(shè)計；地下室、架空層等公共空間應(yīng)做好功能分區(qū)設(shè)計，完善供排水、排污、通風(fēng)、電氣等系統(tǒng)，建議增加物資儲備等功能設(shè)置，預(yù)留改造空間；鼓勵因地制宜在社區(qū)增設(shè)公共驛站、便民發(fā)熱診療服務(wù)站、志愿者服務(wù)站等基層綜合性公共服務(wù)點，提供暖心便民服務(wù)。

9.競得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對居民生活的影響，確保建筑室內(nèi)噪聲達(dá)標(biāo)；應(yīng)落實告知責(zé)任，以社會認(rèn)可的方式告知入住居民本項目的周邊環(huán)境。

**.競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

**.競得人須購買該項目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

**.地塊內(nèi)擬建工程項目施工中產(chǎn)生的砂石土資源應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項目動用砂石料的相關(guān)規(guī)定，超出該項目自用部分的砂石土資源應(yīng)交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設(shè)項目。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年。

具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、競買申請人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地購買。同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，視為同一名申請人。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間： ****年**月3日至****年**月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年**月3日至 ****年**月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年**月3日至 ****年**月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年 **月**日至****年1月4日**時

（五）限時競價時間：****年1月4日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于****年1月**日**時前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年**月3日