江門市JZR****-**（開平**）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受開平市資產(chǎn)管理中心委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心開平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式轉(zhuǎn)讓編號為JZR****-**（開平**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZR****-**（開平**）號地位于開平市長沙街道科展路7之4號，不動產(chǎn)權證號：粵（****）開平市不動產(chǎn)權第******7號；宗地面積：****.5平方米；土地登記用途：工業(yè)用地；土地使用權類型：出讓；地塊使用年期：至 ****年**月**日止。
（二）規(guī)劃指標：該地塊在控規(guī)《開平市開平大道C地塊控制性詳細規(guī)劃（**-C和**-D）局部調(diào)整》中的用地性質(zhì)控制為商業(yè)用地（兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地），與目前的用地性質(zhì)不一致，需調(diào)整控制性詳細規(guī)劃后才能進行報建，在后續(xù)的規(guī)劃與利用過程中，并按照《建筑防火通用規(guī)范》（編號為GB****7-****）的相關規(guī)定預留建筑間距及消防通道。
（三）其他要求：1.本資產(chǎn)帶租約拍賣，受讓方需繼續(xù)按租賃合同履行租約，原承租人需書面同意放棄購買優(yōu)先權。
2.拍賣資產(chǎn)如附有未經(jīng)規(guī)劃審批的臨時性建筑物，出讓方不保證其合法使用，如相關部門要求拆除，受讓方要無條件服從，出讓方不承擔任何法律責任。
3.拍賣資產(chǎn)的實有面積以房產(chǎn)部門核實的面積為準，如有誤差，出讓方不作任何補償。
4.拍賣資產(chǎn)過戶時，如果因土地性質(zhì)、總證割讓等原因需補繳的土地價款、測繪費、辦證費等相關費用由受讓方負責。
5.資產(chǎn)拍賣成交后，由市資產(chǎn)管理中心協(xié)助辦理過戶，但不保證拍賣資產(chǎn)能夠辦理過戶于受讓人名下（由于資產(chǎn)接收時仍有部分登記在企業(yè)名下）。從成交之日起一年內(nèi)，若由于出讓方單方面原因無法完成過戶的，出讓金額（無息）原路退回受讓人賬戶，終止交易。
6.交易標的溢價成交的，土地使用權和地上臨時建筑物按兩者價格比例計算確定各自成交價格。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣1,**2,**0元（其中土地使用權價值為1,**6,**3元，地上臨時建筑物價值為**5,**7元）競買保證金：**萬元；最低增價幅度：2萬元/次。增值部分土地使用權和地上臨時建筑物按兩者價格比例計算確定各自成交價格，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月4日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年1月3日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年1月4日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年1月5日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年1月5日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心開平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同條款詳見掛牌文件。
九、轉(zhuǎn)讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于成交之日起**天內(nèi)繳清成交款，并劃入轉(zhuǎn)讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人的交易服務費及辦理房產(chǎn)過戶的一切稅費由競得人負責（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅等，以稅務部門實際征收為準）。
十、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******3；
江門市公共資源交易中心開平分中心地址：開平市長沙東興大道愛民路2號4樓；
開平市資產(chǎn)管理中心咨詢：****-******1。
江門公共資源交易控股集團有限公司
（江門市公共資源交易中心）
江門市公共資源交易中心開平分中心
****年**月4日
