集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌競(jìng)買須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》、《成都市集體建設(shè)用地交易規(guī)則》（試行）、《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)交易流轉(zhuǎn)》（試行）等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，受邛崍市臨邛街道文脈社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社的委托，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司將作價(jià)入股掛牌一宗集體建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌申請(qǐng)方為邛崍市臨邛街道文脈社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社，由成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司組織交易。

二、本次集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌遵循依法、自愿、有償、公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

三、作價(jià)入股掛牌宗地基本情況及規(guī)劃要求

宗地基本情況：

四、競(jìng)買資格及報(bào)名要求：

中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人均可申請(qǐng)，本次作價(jià)入股不接受自然人報(bào)名或聯(lián)合體報(bào)名，但文件中有特殊要求或法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。

本次作價(jià)入股掛牌以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，可多次報(bào)價(jià)，以最高報(bào)價(jià)且不低于作價(jià)入股起始價(jià)，并符合競(jìng)買條件的競(jìng)買人，為競(jìng)得人（合作方）。

為規(guī)范用地管理，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，宗地用途必須符合產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃,報(bào)名時(shí)需遞交規(guī)劃（策劃）方案。

本次競(jìng)買活動(dòng)只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子郵件、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

意向合作方請(qǐng)于****年**月 **日**時(shí)前(節(jié)假日除外)，憑競(jìng)買保證金（經(jīng)核準(zhǔn)競(jìng)買保證金到賬后）及掛牌文件規(guī)定的相關(guān)資料到成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，領(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌并報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度以作價(jià)入股起始價(jià)為基數(shù)每加價(jià)一次為人民幣伍仟元（小寫：****元/次）及其整數(shù)倍。

競(jìng)得人（合作方）的競(jìng)買保證金掛牌成交后,在與合作社按照《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》在公司成立完成合作社股權(quán)登記后原路退還；其他意向合作方應(yīng)于掛牌活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)，所退競(jìng)買保證金不計(jì)利息。

五、申請(qǐng)和資格審查

（一）掛牌文件取得。意向合作方登錄成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所門戶網(wǎng)站下載掛牌文件，具體包括：

1、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌競(jìng)買須知

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股競(jìng)買申請(qǐng)書

3、競(jìng)買保證金的協(xié)議

4、法定代表人證明書

5、意向合作方須知

6、授權(quán)委托書

7、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》

8、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌《成交確認(rèn)書》

9、《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》

（二）提交申請(qǐng)

報(bào)名需提交資料：

1、《集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股競(jìng)買申請(qǐng)書》、《競(jìng)買保證金的協(xié)議》、《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》、《意向合作方須知》

2、意向合作方為法人或其他組織的，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法人有效身份證明復(fù)印件（加蓋公章）、法人身份證明書（加蓋公章）；

3、需委托他人代為辦理的應(yīng)提交授權(quán)委托書及受委托人有效身份證明復(fù)印件（核原件）；

4、公司章程；

5、保證金繳納憑據(jù)；

6、法律法規(guī)及政策規(guī)定需提交的其他材料；

競(jìng)買申請(qǐng)文件須以中文書寫（如原始文件不是中文文本的，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提交中文譯本，并以中文譯本為準(zhǔn)，因譯本錯(cuò)誤導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失均由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)）。

（三）資格審查

有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；

（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

六、掛牌程序及規(guī)則

（一）公布信息。掛牌信息包括宗地位置、面積、用途、作價(jià)入股年限、規(guī)劃要求、作價(jià)入股掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金、競(jìng)價(jià)規(guī)則等內(nèi)容；

（二）掛牌競(jìng)價(jià)。意向合作方須按照成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司的交易規(guī)則及本文件的相關(guān)規(guī)定報(bào)名，經(jīng)審查，取得報(bào)名條件后，意向合作方須按規(guī)定的加價(jià)幅度高出已有最高報(bào)價(jià)填寫《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

（三）掛牌截止。在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)，由主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)其它意向合作方是否愿意繼續(xù)報(bào)價(jià)。如有愿意繼續(xù)報(bào)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形，主持人應(yīng)宣布掛牌活動(dòng)轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。如沒有意向合作方表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)意向合作方，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向合作方報(bào)價(jià)且符合其他條件的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人（合作方）；報(bào)價(jià)相同的，后提交報(bào)價(jià)單者不再報(bào)價(jià)時(shí)，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人（合作方），但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外；在掛牌期限內(nèi)沒有人意向合作方或者不符合其他條件的，掛牌不成交。

（四）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的，由主持人主持現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，程序?yàn)椋?

一是主持人宣布競(jìng)價(jià)的起始價(jià)（即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，掛牌集體建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)按增價(jià)幅度應(yīng)價(jià)的下一個(gè)價(jià)位）、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始。二是意向合作方按競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)。三是主持人確認(rèn)意向合作方的應(yīng)價(jià)后，意向合作方繼續(xù)競(jìng)價(jià)。四是主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒有人再報(bào)價(jià)，主持人可宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人（合作方）。

（五）簽訂成交確認(rèn)書。確定競(jìng)得人（合作方）后，土地使用權(quán)作價(jià)入股方與競(jìng)得人（合作方）應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌全過(guò)程及競(jìng)得人（合作方）與土地使用權(quán)作價(jià)入股方簽訂的《成交確認(rèn)書》，須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。

（六）簽訂作價(jià)入股合同。競(jìng)得人（合作方）須按照《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間、地點(diǎn)，與土地使用權(quán)作價(jià)入股方簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》（以下簡(jiǎn)稱《入股合同》），并按《入股合同》約定完成與合作社共同成立或入股的公司注冊(cè)登記。競(jìng)得人（合作方）支付的競(jìng)買保證金在公司成立完成合作社股權(quán)登記后原路退還，其他意向合作方支付的競(jìng)買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

（七）結(jié)果公布。該宗集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股掛牌活動(dòng)結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi),本公司將在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司網(wǎng)站上公布掛牌成交結(jié)果。

七、注意事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)人須全面閱讀掛牌文件，對(duì)本掛牌文件有疑問(wèn)的，可向成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司進(jìn)行咨詢，咨詢電話：**8-********。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘掛牌宗地。凡提出申請(qǐng)的，視為對(duì)本掛牌文件和土地現(xiàn)狀無(wú)異議。

（二）意向合作方一經(jīng)報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)，不可撤回。

（三）意向合作方的內(nèi)部權(quán)利義務(wù)約束與掛牌人無(wú)關(guān)，即掛牌人視該單位的法定代表人或其委托的代理人為有權(quán)代表該單位參與掛牌活動(dòng)的人。

（四）未合作者應(yīng)在掛牌結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑銀行回單到成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

（五）競(jìng)得人（合作方）拒簽《成交確認(rèn)書》或逾期未簽《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》，視為違約，掛牌人可取消其合作資格并取消本次交易，其已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，作為向土地所有方的違約賠償，該競(jìng)得人（合作方）還須承擔(dān)由于其違約行為而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（六）本公司發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告與已發(fā)出的掛牌公告、掛牌文件具有同等效力，如后者與前者不一致時(shí)，以后者為準(zhǔn)。

（七）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從工作人員的管理，否則，按有關(guān)規(guī)定辦理。

八、土地使用權(quán)作價(jià)入股方、競(jìng)得人（合作方）簽訂入股合同后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人（合作方）應(yīng)按照規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)。如競(jìng)得人（合作方）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司將在其報(bào)名參與競(jìng)買時(shí)繳納的競(jìng)買保證金扣除競(jìng)得人（合作方）的交易服務(wù)費(fèi)。

九、掛牌成交后，作價(jià)入股雙方須按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

十、作價(jià)入股雙方按照《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》履行完成公司注冊(cè)及繳納相關(guān)費(fèi)用后，至成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理交易鑒證，憑借成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司出具的《集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股交易鑒證書》及相關(guān)證明材料向當(dāng)?shù)匾?guī)自部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記。

成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司

****年**月4日