| 項(xiàng)目編號(hào) | ******-****-**2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 惠州市惠城區(qū)下角中路**號(hào)臨街2號(hào)商鋪掛牌出租 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 惠州城市職業(yè)學(xué)院 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 0.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 房產(chǎn)租賃交易情況說明 一、交易標(biāo)的內(nèi)容1、標(biāo)的名稱：惠州城市職業(yè)學(xué)院下角校區(qū)臨街2號(hào)商鋪。2、標(biāo)的位置：惠州市惠城區(qū)下角中路**號(hào)。3、標(biāo)的內(nèi)容：標(biāo)的已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，房地產(chǎn)權(quán)證：粵房地證字第******5號(hào)；目前使用情況為在租，室內(nèi)普通裝飾，水電到戶；承租方需到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看、調(diào)研自行負(fù)責(zé)辦理。4、出租面積交易底價(jià)競(jìng)價(jià)保證金：惠州市惠城區(qū)下角中路**號(hào)，出租面積為** ㎡、月租金底價(jià)為0.****萬(wàn)元(不含管理費(fèi)）競(jìng)價(jià)保證金1萬(wàn)元。 二、報(bào)名資格條件1、競(jìng)價(jià)人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人、年滿**周歲具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報(bào)名）。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先承租人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競(jìng)價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度(最先響應(yīng)底價(jià)除外)。 三、項(xiàng)目交易條件及要求（一）承租人不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒、污染物及非法物資的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標(biāo)的資產(chǎn)用途。承租方須守法經(jīng)營(yíng)，不得在標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，承租方因違法或違規(guī)使用租用標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。（二）根據(jù)交易標(biāo)的情況，在簽訂的合同期限內(nèi)，無(wú)免租期。（三）租賃時(shí)間及租金以實(shí)際交付起計(jì)算，租賃期限5年，租金按年支付，租賃期滿，出租方按規(guī)定重新公開掛網(wǎng)出租。（四）合同履約保證金：商鋪合同履約保證金2萬(wàn)元，雙方簽訂租賃合同當(dāng)日，承租人向出租人一次性支付。（六）在經(jīng)營(yíng)過程中，承租人如需調(diào)整、改變租賃標(biāo)的裝修，先向出租方書面申報(bào)調(diào)整方案，并按出租方規(guī)定繳納裝修保證金，經(jīng)委托方書面同意后方可施工。 （七） 承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。（八）意向競(jìng)價(jià)方在報(bào)名參與公開招租并向惠州市公共資源交易中心繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即視為意向競(jìng)價(jià)方已完成對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和知悉，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。（九）承租期間，承租方對(duì)承租標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，承擔(dān)由本身原因造成事故和標(biāo)的資產(chǎn)損壞的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和其它責(zé)任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財(cái)產(chǎn)損失的，承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（十）承租方必須積極配合出租方做好消防、環(huán)保等安全生產(chǎn)的檢查和監(jiān)督工作，及時(shí)整改排查出來的問題，消除隱患。（十一）租賃標(biāo)的資產(chǎn)及其附屬公共設(shè)施設(shè)備如有使用，檢查、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生綠化、保安等日常管理均由承租方負(fù)責(zé)及支付相關(guān)費(fèi)用。（十二）在承租期間，如因不可抗力，或政府規(guī)劃、征用或出租方發(fā)展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整原因需收回租賃場(chǎng)地時(shí)，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，承租方應(yīng)無(wú)條件按出租方限定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方對(duì)承租方不作任何補(bǔ)償。無(wú)論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無(wú)償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設(shè)施，承租方不得損壞、拆除。（十三）承租方對(duì)承租期發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)；承租期間發(fā)生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。（十四）承租人在簽訂合同后需額外支付資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)0.**萬(wàn)元。 四、支付方式 （一）租賃期限內(nèi)，租金實(shí)行年支付制，承租方必須在上一期租金到期前一個(gè)月內(nèi)預(yù)付下一期租金，承租方向出租方支付租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（二）中標(biāo)人在簽訂本合同當(dāng)日應(yīng)向出租方支付第一年的租金及評(píng)估費(fèi)0.**萬(wàn)元。（三）中標(biāo)人通過轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付費(fèi)用的，需根據(jù)出租方指定的收款方式進(jìn)行。（四）出租方在收款后**個(gè)工作日內(nèi)向競(jìng)得人開具正式發(fā)票。（五）承租方需承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)租用期間由承租方產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 五、保證金（一）本次租賃標(biāo)的需繳納競(jìng)價(jià)保證金為1萬(wàn)元。（二）簽訂合同時(shí)，承租人須另外向出租方交納合同履約保證金2萬(wàn)元整。逾期交納履約保證金，本合同自動(dòng)解除，出租方可另行將房屋出租給他人使用。（三）房屋租賃期滿，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方?jīng)]有欠費(fèi)、違約和損壞并將承租按合同約定交還出租方后**個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息退回給乙方。 六、其他注意事項(xiàng)（一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：①不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；②逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；③逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；④不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；以其他非法手段競(jìng)得的；構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。（二）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。（三）質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由惠州城市職業(yè)學(xué)院負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；3、質(zhì)疑或投訴必須向惠州城市職業(yè)學(xué)院提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。5、出租方聯(lián)系方式單位名稱：惠州城市職業(yè)學(xué)院；通訊地址：惠州市惠城區(qū)三棟鎮(zhèn)明德路1號(hào)；聯(lián) 系 人：馮老師聯(lián)系電話：**********9（四）相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。（五）如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電惠州城市職業(yè)學(xué)院，聯(lián)系人：何老師，電話：**********7（正常工作日接聽）（六）競(jìng)租人需認(rèn)真閱讀出租方提供的《房屋租賃合同》版本，競(jìng)租人競(jìng)得租賃物業(yè)后必須嚴(yán)格按照出租方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。（七）其他未盡事宜，詳見合同范本。 |
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