?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌轉讓公告

網掛〔****〕**0號

經?？谑腥嗣裾鷾?，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以掛牌方式轉讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

宗地現(xiàn)狀建有奇雅(?？?國際中心項目，根據《建設工程規(guī)劃許可證》（編號：**************2），奇雅(?？?國際中心項目總建筑面積****2.**平方米（地上****6.**平方米/地下****5.**平方米），計容面積為****0.**平方米，其中商業(yè)、餐飲占**.**%，辦公、物業(yè)用房占**.**%。 根據海南中賢實業(yè)有限公司提供的《項目形象進度情況說明》，截止到****年9月**日，項目A棟主體結構已完成**層（建筑面積約為****6.**平方米);B棟主體結構已完成9層（建筑面積約為****5.**平方米);C棟商辦樓主體結構已完成東側3層（建筑面積約為****.**平方米)；地下室已建建筑面積約為****3.**平方米。3棟樓及地下室已建建筑面積合計約為****6.**平方米。截止到****年9月**日項目開發(fā)建設工程進度與****年8月2日評估工程量一致。 經海口市美蘭區(qū)白龍街道中賢二村經濟社和海南中賢實業(yè)有限公司共同委托評估，該項目的地上建筑物截止****年8月2日施工完成的總價值為人民幣****8.**萬元（詳見《房地產估價報告 》）。

二、本次掛牌轉讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）競買人在報名時需交納競買保證金為人民幣****.****萬元整（按起始價**%計算）。定金為土地使用權轉讓成交價的**%。

（二）競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，及在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款?！秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》簽訂后，竟買保證金中****.**** 萬元自動轉為地塊國有劃撥土地使用權補辦出讓應繳納的土地出讓金，剩余****.**** 萬元退回競得人。競得人在付清土地出讓價款后與海南中賢實業(yè)有限公司共同持《土地使用權轉（受）讓申請書》、《土地使用權轉讓合同》及項目轉讓協(xié)議書、憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局申請辦理土地過戶手續(xù)。

（三）本次掛牌流轉（轉讓）的宗地按現(xiàn)狀轉讓，競買人應當現(xiàn)場踏勘流轉（轉讓）地塊及地上建筑物，一經辦理手續(xù)參與競買，視為對流轉（轉讓）地塊（含地上建筑物）現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔參加競買交易所產生的一切風險和責任。

（四）本宗地涉及的商業(yè)部分，按照我省商業(yè)、辦公類建設項目管理要求進行開發(fā)建設，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應嚴格落實有關公共建筑設計規(guī)范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設置燃氣設施。具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳海南省市場監(jiān)督管理局關于優(yōu)化調整商業(yè)、辦公樓建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規(guī)〔****〕2號)執(zhí)行。

（五）競得人應在按現(xiàn)狀交地6個月內動工，2年內完成項目建設。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。

（六）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.為保障海南中賢實業(yè)有限公司合法權益，競買人須承諾，如競得該宗地使用權后，應負責做好以下工作：

（1）土地使用權競得人須同時受讓****3.3平方米土地所包含的地上建筑物，其總價值為人民幣****8.**萬元，由競得人直接支付給海南中賢實業(yè)有限公司。

（2）根據《海南自由貿易港土地管理條例》，土地使用權掛牌流轉（轉讓）的成交價款，除依法補交土地使用權出讓金共計****.****萬元外，剩余部分歸海南中賢實業(yè)有限公司所有。土地使用權及地上建筑物轉讓所發(fā)生的所有稅費、手續(xù)費、登記費及相關費用，由海南中賢實業(yè)有限公司和競得人按相關規(guī)定各自承擔。

（3）鑒于該宗地現(xiàn)狀正在建設中，競得人須履行海南中賢實業(yè)有限公司與總承包簽訂的總承包合同權利與義務。并須就此事項與海南中賢實業(yè)有限公司及總承包單位另行簽訂協(xié)議。

（4）競得人須同意?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二村經濟社的獨資公司(海南中賢實業(yè)有限公司)除補交地價款及稅費后所得的土地收益，以包干價（按海南省工程建設施工正常市場價格的計價辦法測算，具體以協(xié)議約定為準）的形式委托競得人負責建設瓊(****)海口市不動產權第******2號宗地此次未掛牌流轉的剩余**5.**平方米土地，如不足由競得人全額墊付，如多余須退還?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二村經濟社，具體由競得人與海口市美蘭區(qū)白龍街道中賢二村經濟社另行簽訂協(xié)議。

（5）宗地地上項目尚在施工建設當中，地上建筑物評估價僅為截止到****年8月2日已發(fā)生工程量的價款，競得人在競得宗地使用權及地上建筑物所有權后，自****年8月2日至掛牌成交之日止增加的建設量按海南省工程建設施工正常市場價格的計價辦法補交工程量價款，并直接支付至海南中賢實業(yè)有限公司。

2.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

（1）存在海口市行政轄區(qū)內因自身原因造成土地閑置行為的。

（2）存在海口市行政轄區(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

3.競買人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌轉讓的詳細信息和具體要求，見掛牌轉讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌轉讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

本次掛牌流轉（轉讓）的宗地位于?？谑袨I江路西側，已核發(fā)瓊(****)海口市不動產權第******2號證，權利人為海南中賢實業(yè)有限公司（屬海口市美蘭區(qū)白龍街道辦事處中賢二村經濟社獨資成立的企業(yè)），發(fā)證面積****8.**平方米（合**.**畝），土地用途為商務金融用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地，使用權類型為劃撥，屬企業(yè)留用地。此次掛牌流轉（轉讓）的為瓊(****)海口市不動產權第******2號證項下****3.3平方米（合**.**畝）國有建設用地使用權，以不可分割宗地方式登記發(fā)證，即按份共有，按照競得人分攤****3.3平方米用地（土地權利性質為出讓，土地用途零售商業(yè)用地占**.**%、餐飲用地占**.**%、商務金融用地占**.**%），海南中賢實業(yè)有限公司分攤**5.**平方米用地（土地權利性質為劃撥，土地用途為零售商業(yè)用地）登記發(fā)證。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：鐘女士、韓女士。

聯(lián)系電話：************。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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