九寨溝宏義投資有限公司

存量資產(chǎn)策劃規(guī)劃服務(wù)招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

1.1本招標(biāo)項(xiàng)目九寨溝宏義投資有限公司存量資產(chǎn)策劃規(guī)劃服務(wù) ，項(xiàng)目業(yè)主為九寨溝宏義投資有限公司 ，建設(shè)資金來(lái)自業(yè)主自籌 ，項(xiàng)目出資比例為**0%，招標(biāo)人為九寨溝宏義投資有限公司。項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省阿壩州九寨溝縣。

2.2項(xiàng)目概況：九寨·云頂（山上）項(xiàng)目占地****畝，包括悅榕莊一期酒店、悅榕莊二期別墅（**4套）、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所及練習(xí)場(chǎng)，同時(shí)還包括約****畝（實(shí)際未開(kāi)發(fā)土地面積以政府最終審批為準(zhǔn)，以下所提****畝均以此為準(zhǔn)）剩余待開(kāi)發(fā)土地。項(xiàng)目于****年取得土地使用權(quán)，目前高爾夫球場(chǎng)處于暫停運(yùn)營(yíng)中，二期別墅（**4套）尚未開(kāi)發(fā)完成。

九寨永樂(lè)溫泉谷（山下）項(xiàng)目包括德?tīng)査?amp;萬(wàn)怡酒店、**畝待開(kāi)發(fā)土地。其中酒店占地約**畝，已于****年開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)；剩余**畝待開(kāi)發(fā)土地位于酒店北側(cè)。

為加快推進(jìn)高爾夫球場(chǎng)手續(xù)辦理，整體盤(pán)活項(xiàng)目存量資產(chǎn)，九寨溝宏義投資有限公司擬選聘一家業(yè)務(wù)涵蓋項(xiàng)目策劃、運(yùn)營(yíng)策劃、概念規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或聯(lián)合體，協(xié)助推進(jìn)高爾夫球場(chǎng)手續(xù)辦理，并為推進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活提供策劃、規(guī)劃等提供咨詢(xún)顧問(wèn)、決策咨詢(xún)等服務(wù)。

2.3服務(wù)期限：

（1）云頂高爾夫球場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)手續(xù)辦理的咨詢(xún)服務(wù)期限：合同簽訂后**5日歷天；

（2）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告服務(wù)期限：合同簽訂后**日歷天內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策劃方案服務(wù)期限：在接到甲方啟動(dòng)通知后**0日歷天內(nèi)完成；

（4）項(xiàng)目概念規(guī)劃方案服務(wù)期限：在接到甲方啟動(dòng)通知后**0日歷天內(nèi)完成；

2.4工作內(nèi)容：

2.4.1本次擬選聘中介機(jī)構(gòu)提供策劃與規(guī)劃服務(wù)的范圍包含高爾夫球場(chǎng)與存量土地：

（1）高爾夫球場(chǎng)：具體為高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、練習(xí)場(chǎng)（合并簡(jiǎn)稱(chēng)“高爾夫球場(chǎng)”）及悅榕莊二期**4套別墅。

（2）存量土地：具體包含山下**畝待開(kāi)發(fā)土地、山上云頂約****畝存量待開(kāi)發(fā)土地。

2.4.2服務(wù)內(nèi)容與成果

（1）云頂高爾夫球場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)手續(xù)辦理咨詢(xún)服務(wù)

系統(tǒng)化梳理高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)狀及已有的整改措施，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行高爾夫球場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)政府（國(guó)家和省政府相關(guān)部門(mén)）對(duì)接、梳理相關(guān)政策，提供相關(guān)政策咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助制作相應(yīng)申請(qǐng)文件并協(xié)助進(jìn)行政府匯報(bào)。

（2）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制服務(wù)

項(xiàng)目本體特征及地區(qū)旅游度假市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，結(jié)合省內(nèi)與地區(qū)旅游與商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，深入了解當(dāng)?shù)叵M(fèi)人群、消費(fèi)行為、消費(fèi)偏好、競(jìng)品分析，并通過(guò)研究國(guó)內(nèi)典型項(xiàng)目與案例，對(duì)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行指導(dǎo)。

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告除省內(nèi)旅游市場(chǎng)調(diào)研之外，還需包含省內(nèi)旅游市場(chǎng)、溫泉、演藝、高爾夫球場(chǎng)、文旅商業(yè)等調(diào)研內(nèi)容。

（3）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策劃方案編制服務(wù)

分別為山下**畝商業(yè)用地、山上****畝旅游設(shè)施用地提供運(yùn)營(yíng)策劃方案。

運(yùn)營(yíng)策劃方案需基于市場(chǎng)調(diào)研及資源條件的分析，提出項(xiàng)目定位、客戶(hù)定位與來(lái)源，并提出運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，進(jìn)行投資效益分析測(cè)算。

（4）項(xiàng)目概念規(guī)劃方案編制服務(wù)

分別為山下**畝商業(yè)用地、山上****畝旅游設(shè)施用地提供概念規(guī)劃方案。

概念規(guī)劃方案是基于通過(guò)業(yè)主方確認(rèn)的運(yùn)營(yíng)策劃方案為基礎(chǔ)，重點(diǎn)聚焦結(jié)合已建周邊業(yè)態(tài)及建筑，存量土地開(kāi)發(fā)等問(wèn)題，結(jié)合后期運(yùn)營(yíng)，明確整體發(fā)展定位，產(chǎn)業(yè)功能，空間要素保障，景區(qū)整體規(guī)劃運(yùn)營(yíng)提升，分期實(shí)施等內(nèi)容，為下一步專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和具體項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施提供參考，包括項(xiàng)目總體定位、業(yè)態(tài)定位、功能定位、產(chǎn)品形態(tài)組合、總平布局、道路與交通布局、綠地景觀與分區(qū)組團(tuán)布局等內(nèi)容。

2.4.3特殊事項(xiàng)說(shuō)明

若本項(xiàng)目高爾夫球場(chǎng)手續(xù)未能取得正式運(yùn)營(yíng)手續(xù)，本項(xiàng)目合同第四條中第（1）項(xiàng)工作內(nèi)容尾款不再支付，且乙方需積極與甲方溝通，針對(duì)山上球場(chǎng)及存量資產(chǎn)盤(pán)活按新的策劃規(guī)劃思路提供本項(xiàng)目合同第四條中第（3.2）（4.2）項(xiàng)的服務(wù)內(nèi)容與成果，且費(fèi)用包含在本合同費(fèi)用內(nèi)，甲方不再另行支付。

注：具體工作內(nèi)容詳見(jiàn)第四章合同條款及內(nèi)容。

2.5質(zhì)量要求：符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)規(guī)范及招標(biāo)人要求。

2.6標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格,具備城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)及以上資質(zhì) ；并在人員、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。

3.2業(yè)績(jī)要求：****年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，具有1個(gè)單項(xiàng)合同規(guī)模為****畝及以上（項(xiàng)目性質(zhì)為文旅或商業(yè)）的項(xiàng)目策劃業(yè)績(jī)和1個(gè)單項(xiàng)合同規(guī)模為****畝及以上（項(xiàng)目性質(zhì)為文旅或商業(yè)）的概念規(guī)劃業(yè)績(jī)，若同一合同中同時(shí)涵蓋上述兩項(xiàng)業(yè)績(jī)要求均認(rèn)可（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，業(yè)績(jī)由聯(lián)合體牽頭單位或聯(lián)合體成員單位提供均可）。

3.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具有注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格，須為投標(biāo)人本單位人員（聯(lián)合體投標(biāo)的由牽頭單位提供）。

3.4本次招標(biāo)接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為產(chǎn)業(yè)策劃單位，同時(shí)滿(mǎn)足下列要求：

（1）聯(lián)合體牽頭人須為具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)及以上資質(zhì)的單位；

（2）組成聯(lián)合體的成員不得超過(guò)2家，同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體（按聯(lián)合體協(xié)議書(shū)中的具體分工確定），按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；

(3) 聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方承擔(dān)的工作范圍、內(nèi)容，責(zé)任和各方權(quán)利義務(wù)。

(4)組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)對(duì)聯(lián)合體投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo)。

(5)聯(lián)合體牽頭單位就項(xiàng)目對(duì)招標(biāo)人承擔(dān)主要責(zé)任、聯(lián)合體成員單位就項(xiàng)目對(duì)招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人，請(qǐng)于****年**月**日開(kāi)始登錄四川能源天府陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)（http://scny.tfygcgfw.com/）參與項(xiàng)目報(bào)名，并按頁(yè)面指示繳納標(biāo)書(shū)費(fèi)用并下載招標(biāo)文件，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）不提供文件獲取的其他方式。費(fèi)用為**0元（其中平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)**元，標(biāo)書(shū)服務(wù)費(fèi)**0元，標(biāo)書(shū)服務(wù)費(fèi)在遞交投標(biāo)文件時(shí)繳納至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)），售后不退。

4.2 招標(biāo)人不提供招標(biāo)文件獲取的其他方式。

特別提醒：投標(biāo)人須按網(wǎng)頁(yè)頁(yè)面指示完成繳納平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)并下載招標(biāo)文件，以完成響應(yīng)本次招標(biāo)活動(dòng)。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件（紙質(zhì)版投標(biāo)文件）遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年**月**日**時(shí)**分，地點(diǎn)為成都市高新區(qū)劍南大道中段**6號(hào)瑞鑫時(shí)代大廈B座**層2號(hào) 。

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在四川能源天府陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)（http://scny.tfygcgfw.com/）上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：九寨溝宏義投資有限公司

地 址：四川省阿壩洲藏族羌族自治州九寨溝縣南坪鎮(zhèn)巖邊小巷**號(hào)

聯(lián)系人：張明

電 話(huà)：**********8

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：四川億聯(lián)建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司

地 址：成都市高新區(qū)劍南大道中段**6號(hào)瑞鑫時(shí)代大廈B座**層2號(hào)

聯(lián)系人：周女士

電 話(huà)：**8-********

****年**月**日