泉州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于豐****-**號地塊國有建設用地使用權(quán)出讓公告

泉自然資告字〔****〕**號

經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

（二）相關(guān)要求說明

1.豐****-**號地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.豐****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：公交首末站、社區(qū)管理服務用房、居家養(yǎng)老服務站等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達****-1號儲備用地規(guī)劃條件的通知》]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

3.豐****-**號地塊相鄰南側(cè)已建設有泉州師范學院附屬小學北峰分校，南側(cè)約**0米已建設有泉州市培元中學北峰校區(qū)。關(guān)于學區(qū)劃分事宜，需待當年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學校投用情況后確定，具體以當年度泉州市和豐澤區(qū)的招生政策為準。

4.豐****-**號地塊主要建設內(nèi)容為商業(yè)設施、住宅及相關(guān)配套。其中，商業(yè)設施部分，酒店計容建筑面積****0平方米，其余為零售商業(yè)。該地塊零售商業(yè)建筑、酒店建筑不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。酒店部分樓面地價****元/平方米，零售商業(yè)部分樓面地價****元/平方米，住宅部分樓面地價****元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入住宅部分地價。

5.豐****-**號地塊不設住宅最高銷售限價，由競得企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，該項目商品房上市銷售時，應執(zhí)行國家及地方房地產(chǎn)有關(guān)政策，接受相關(guān)主管部門的指導和監(jiān)督。

6.豐****-**號地塊內(nèi)城市道路用地面積約****平方米，不計入規(guī)劃指標，該城市道路用地由競得人負責建設后，無償移交給豐澤區(qū)市政主管部門管養(yǎng)。

7.豐****-**號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

8.豐****-**號地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市****年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，豐****-**號地塊充電樁車位配建比例不低于**%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區(qū)固定車位**0%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，嚴格新建居住項目規(guī)劃審批管理，將電動自行車停放充電設施納入項目配套。

**.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，豐****-**號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積**%以上。

**.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（****—****年）的通知》（泉政文〔****〕**號）要求，豐****-**號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

**.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局·泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔****〕**號）要求，豐****-**號地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質(zhì)提升事項》。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

三、 本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于****年**月**日至****年**月3日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務服務中心4樓**0室購買索取，電話：****-********。

（二）競買人須在****年**月3日**時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務服務中心4樓**0室辦理報名手續(xù)。電話：****-********。交納競買保證金的截止時間為****年**月3日**時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為****年**月**日至****年**月**日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：****－********。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：****年**月4日9：**。

拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢**2室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號）。

六、付款方式及期限

上述地塊競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款，余款自競得之日起1個月內(nèi)交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。

七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設但不超過一年的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應國有建設用地使用權(quán)出讓價款1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：****-********、****-********，傳真：****-********，網(wǎng)址： http://zyghj.quanzhou.gov.cn 。

十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

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