項目 名稱

南寧市邕寧區(qū)龍崗大道西側(cè)、五象大道北側(cè)龍崗-**地塊土地 公開招租項目

項目編號

GXCQJY**-****

掛牌價格

6,**8,**6.**元/8年

掛牌起始日期

****年**月9日

掛牌截止日期

****年**月**日

掛牌公告期

5個工作日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

不涉及

資產(chǎn)概況

本次公開招租標的為南寧市邕寧區(qū)龍崗大道西側(cè)、五象大道北側(cè)龍崗-**地塊，總面積約**,**6.**m?（折合**.**畝），該標的所有權(quán)人為南寧軌道未來交通建設(shè)有限公司，無抵押、質(zhì)押及司法查封、凍結(jié)、扣押等產(chǎn)權(quán)異常情況。標的為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地，場地已平整，具備快速開發(fā)的條件，正式的市政供水、供電管網(wǎng)尚未接入。標的現(xiàn)由南寧軌道資源運營管理有限公司運營管理。

出租用途： 場地用途為 打造為不得產(chǎn)生噪音、污染的綜合性臨時商業(yè)項目 。在地塊完成招租后， 擬由承租方完善相關(guān)文件及手續(xù)后進行整體報建。

標的現(xiàn)狀：閑置狀態(tài)，未開發(fā)空地。意向承租方需自行到標的現(xiàn)場了解標的現(xiàn)狀，意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由意向承租方自行承擔(dān)。

標的詳細資料可到廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

資產(chǎn)招租清單

序號

地塊名稱

出租用途

參考面積（㎡）

掛牌價格

（元/8年）

保證金（元）

1

龍崗-**地塊

商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地；不產(chǎn)生噪音、污染的綜合性臨時商業(yè)項目

**,**6.**

6,**8,**6.**

**,**0.**

備注及其他情況說明：

1、以上標的面積僅供參考，成交租金金額不因?qū)嶋H面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2、項目租賃金額底價為8年租金共計6,**8,**6.**元，如以底價成交，簽約價格按掛牌價格執(zhí)行；如需競價，最低加價幅度為1萬元/年。

3、租期：8年 （含6個月免租期）

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構(gòu)公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)；

2. 我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3. 我方所提交的《資產(chǎn)招租申請與承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧軌道資源運營管理有限公司

注冊地（住所）

南寧市青秀區(qū)鳳嶺北路**1號南寧國際旅游中心A座4層**1、**2、**3、**5、**6、**8、**9、**0、**1、**2、**3號

法定代表人/負責(zé)人

王正偉

注冊資本（萬元）

5,**0.**

經(jīng)濟類型

國有經(jīng)濟

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業(yè)

-

統(tǒng)一社會信用代碼

****************3Q

經(jīng)營規(guī)模

-

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

6,**8,**6.**元/8年（不 含6個月免租期）

價格說明

八年 總 租金

其他類型保證金處置方式

1.標的成交后由承租方在簽訂租賃合同約定向出租方交納履約保證金，履約保證金分為建設(shè)期保證金和經(jīng)營期保證金，建設(shè)期保證金共計為人民幣伍拾萬元整（?**0,**0.**）。

2.承租方建設(shè)期結(jié)束（即項目完成竣工驗收）后，原繳納的履約保證金（建設(shè)期）直接轉(zhuǎn)為租賃保證金，剩余部分的履約保證金（建設(shè)期）將無息退還。

具體退還時間參考租賃合同相關(guān)約定。

租金支付方式

租賃合同生效后，租金采用“先付后用”方式，租金按季度進行收繳。租賃期內(nèi)第1-3年，年租金不變；自第4年起逐年遞增3%。具體視市場情況、租賃面積等情況進行調(diào)整。

租賃期限

8年（ 含 6 個月免租期），具體租期起始日詳見租賃合同。

與出租相關(guān)其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到 廣西交易所集團通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，同時應(yīng)按競租申請與承諾書約定的標準向 廣西交易所集團交納交易服務(wù)費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，競租保證金不足以交納交易服務(wù)費的，須補足余款)。

2.承租方簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首期租金、履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責(zé)任及相關(guān)解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.意向承租方必須是依法在中國境內(nèi)從事經(jīng)營活動的企業(yè)法人，具有國內(nèi)獨立法人資格，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有效的組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，且企業(yè)注冊資金在****萬元（含）以上。

2.具備良好的社會關(guān)系,愿意且有能力承擔(dān)本項目滿足使用所需的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理。

3.依法納稅、經(jīng)營活動中無違法記錄、無商標侵權(quán)行為、無虛假廣告行為、無不正當競爭行為；與南寧軌道交通集團有限責(zé)任公司無任何形式的法律訴訟及其他經(jīng)濟糾紛。

4.意向承租方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,具有良好的商業(yè)信譽,在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

5.在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站上無不良征信記錄。

6.符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7.意向承租方需要交納一定數(shù)額的租賃保證金。

報名所需

提交材料

1. 競租申請與承諾書；

2. 法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3. “國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢的報告文件；

4. 愿意且有能力承擔(dān)本項目滿足使用所需的全部投資及自行辦理相關(guān)手續(xù)、與南寧軌道交通投資集團有限公司及所屬企業(yè)無任何形式的法律訴訟及其他經(jīng)濟糾紛的承諾文件；

5. 項目建設(shè)投資概念方案；

6. 授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

7. 標的狀況確認書；

8. 掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：1. 除競租申請與承諾書、授權(quán)委托書（如有）提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復(fù)印件。

2.意向承租方通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

3.意向承租方所提交的材料須經(jīng)過出租方審核通過后可視為報名有效。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1.標的按現(xiàn)狀招租，意向承租方應(yīng)實地查看了解房屋、土地的權(quán)證、現(xiàn)狀及相關(guān)費用。意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由意向承租方自行承擔(dān)。

2.出租期限詳見資產(chǎn)招租清單，具體時間以租賃合同簽訂為準。

3.租金采用“先付后用”方式，租金按季度進行收繳。具體以租賃合同約定為準。

4.上述招租標的，無轉(zhuǎn)讓費。

5.承租方應(yīng)于租賃合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首期租金。

6.承租方報名時須提交項目建設(shè)投資概念方案，經(jīng)出租方審核通過后方可取得報名資格，且后續(xù)報建須嚴格按審核通過的方案執(zhí)行，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自調(diào)整。

7.成交后，簽約主體為南寧軌道資源運營管理有限公司。

8.如以底價成交，簽約價格按掛牌價格執(zhí)行；如產(chǎn)生競價，簽約價格按最終成交價格執(zhí)行。

9.租賃期間，承租方應(yīng)按約定的用途使用土地，如要改變合同約定的經(jīng)營項目，須經(jīng)過出租方書面同意。

**.在租賃期內(nèi)，出租方因公共交通場站建設(shè)需要，有權(quán)收回部分土地作為公

共交通場站使用，承租方應(yīng)予以配合。出租方應(yīng)提前書面通知承租方，明確收回部分土地的位置和面積，且承租方自收到通知后**日內(nèi)按通知要求退還收回土地。承租方退還土地之日起，本標的物的租賃面積相應(yīng)扣減，剩余土地的租金將根據(jù)屆時有效的租金標準重新計算。對于承租方在收回土地上無法遷移的添附物或因此產(chǎn)生的其他直接損失，出租方不再承擔(dān)賠償責(zé)任。

**.退租及重要條款：

（1）租賃期滿后合同解除、終止時對地塊內(nèi)的建筑、裝飾裝修、設(shè)備等的處理方式：承租方在該項目所投入的項目建設(shè)、裝修、設(shè)備設(shè)施或其它工程裝修改造等均歸出租方所有。

（2）提前解除或終止合同的事實發(fā)生之日起**日內(nèi)，逾期不搬遷的，每逾期一日，承租方應(yīng)按原日租金的**0%按日向出租方支付場地占用費，超過**日的，自第**日起，每逾期一日，按前述日租金標準的**0%支付，直至搬遷完止；若逾期超過**天，視為承租方拋棄租賃土地的所有財產(chǎn)，出租方有權(quán)自行處理，收回租賃場地。由此產(chǎn)生的損失和費用（包括但不限于公證費、聘請人員搬運的費用、保管費、清潔費等）由承租方承擔(dān)，同時承租方還應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的全部損失（包括但不限于出租方可得利益損失、訴訟費用、律師費用、公告費等）。

（3）因政府收儲、征收原因提前收回土地，導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，土地收儲或征收之日為租賃合同終止日期。

（4）在租賃期前五年內(nèi)，因出租方原因提前解除、終止合同的，出租方需提前**日正式告知承租方，且雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對承租方所受的直接經(jīng)濟損失(包括設(shè)施設(shè)備及建筑的成本)進行鑒定并確認后，出租方賠償承租方（賠償金額不能超過出租方在本項目已收取到的總租金金額），除此之外出租方無須對承租方的其他損失（如可得利益損失等）進行賠償；在租賃期第六年起，因出租方原因提前解除、終止合同的，出租方和承租方互不追究各自責(zé)任，且雙方無須進行任何的補償和賠償。因承租方原因提前解除、終止合同的，出租方無需向承租方進行任何補償、賠償，且出租方已收繳的履約保證金和預(yù)付租金將不予退回。

（5）對免租期的處理方式：在租賃期內(nèi)，若因承租方原因提前解除、終止合同的，承租方需將實際已享受的免租期折算成租金支付給出租方。

（6）承租方須按照地塊批復(fù)的規(guī)劃用途開展地塊方案設(shè)計、報規(guī)報建和實施建設(shè)，并保證項目經(jīng)營過程中嚴格按照項目批復(fù)用途開展日常經(jīng)營使用。

（7）承租方須按照市相關(guān)審批部門審批同意的施工圖紙進行建設(shè)，如承租方未按已批復(fù)圖紙施工的，出租方有權(quán)要求承租方進行整改，若承租方未按出租方或市相關(guān)審批部門要求的期限和標準進行整改或拆除的，出租方有權(quán)解除合同及有權(quán)直接委托第三方進行拆除，承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任、經(jīng)濟損失（包括但不限于拆除費用、行政處罰、出租方聲譽損失）及對第三方的賠償責(zé)任，余下的履約保證金、施工保證金及承租方預(yù)付的未履行租期的租金出租方全部不予退回。

（8）承租方全面負責(zé)承租范圍內(nèi)施工安全管理、消防安全管理，承租范圍內(nèi)所有人身、財產(chǎn)安全責(zé)任由承租方負責(zé)，與出租方無關(guān)。

**.其他約定詳見租賃合同范本，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

**.南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓南寧市公共資源交易中心，聯(lián)系電話：****-******2

保證金

詳細情況

交納金額

**,**0.**元

交納截止時間

****年**月**日**：**：**

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。

3.符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關(guān)文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團有限責(zé)任公司

賬號

**** **** **** **** **3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

保證金

處置方式

1.承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后優(yōu)先扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費，剩余部分于5個工作日內(nèi)原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權(quán)益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應(yīng)價（有其他競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除），導(dǎo)致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當理由拒絕簽訂商鋪租賃合同的；

（9）商鋪租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

（**）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

披露附件

1.租賃合同（范本）

2.競租申請與承諾書

3.標的狀況確認書

4.承諾書（范本）

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由廣西交易所集團通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價。

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)

項目咨詢聯(lián)系人

譙先生

項目咨詢聯(lián)系號碼

**********1、****-******5

項目報名聯(lián)系人

霍女士

項目報名聯(lián)系號碼

****-******2

交易機構(gòu)傳真

****-******7

聯(lián)系地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心