宜賓市南溪區(qū)大觀鎮(zhèn)龍山村提升自然資源價值

集成項目出讓公告

一、項目基本情況

（一）項目名稱：宜賓市南溪區(qū)大觀鎮(zhèn)龍山村提升自然資源價值集成項目出讓

（二）項目地址：宜賓市南溪區(qū)大觀鎮(zhèn)龍山村第十一村民小組

（三）項目內(nèi)容

1.項目簡介：

該項目為農(nóng)文旅項目，項目地處宜賓市南溪區(qū)大觀鎮(zhèn)龍山村**組，項目總范圍**8.****畝，本次擬整合土地經(jīng)營權(quán)+林地經(jīng)營權(quán)+山坪塘經(jīng)營權(quán)進(jìn)行集成出讓，依托“蔬菜種植＋生態(tài)養(yǎng)殖＋田園旅游”模式，將農(nóng)、文、旅融于一體，集合田園觀光旅游、田園體驗，打造農(nóng)業(yè)特色體驗園。

2.自然資源集成出讓業(yè)態(tài)建議及規(guī)劃用途：

土地經(jīng)營權(quán)——通過對土地的高效利用，形成農(nóng)田風(fēng)光，構(gòu)建“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+農(nóng)業(yè)觀光” 模式，形成以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)觀光、田園體驗為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)特色體驗園。

林地經(jīng)營權(quán)——通過利用現(xiàn)狀林地，打造林下特色種植園區(qū)和生態(tài)觀光休閑旅游。

山坪塘經(jīng)營權(quán)——結(jié)合山坪塘周邊現(xiàn)狀，優(yōu)化景觀提升及風(fēng)貌改造，打造具有田園風(fēng)光的農(nóng)家垂釣園，漁業(yè)養(yǎng)殖基地，觀光休閑地。

3.集成出讓資源資產(chǎn)明細(xì)：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最終成交單價計算租金；

（2）支付方式：

林地、山坪塘一年一付；土地分二期支付（第一期：競得人于簽訂正式合同后的**個工作日內(nèi)，支付成交之日起至2 0 2 9年**月**日第二輪承包到期共計四年租金，不足一整年按整年計算；第二期：若第二輪承包到期后，承包權(quán)未發(fā)生變化或?qū)脮r國家律法規(guī)、政策允許的情況下，競得人支付****年 ** 月 **日至 **** 年**月**日共計十一年的租金，不足一整年按整年計算）。

5.集成出讓項目經(jīng)營負(fù)面清單：

土地：在國家最新法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，禁止耕地“非農(nóng)化”、禁止基本農(nóng)田“非糧化”；不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害。

林地：在經(jīng)營過程中禁止非法采伐林木和占用林地；公益林只能撫育和更新性采伐。

山坪塘：不得擅自填埋、占用和擴(kuò)大利用水面或沿岸范圍。

6.相關(guān)要求：

競得人須按照《四川省安全生產(chǎn)條例》《四川省環(huán)境保護(hù)條例》等相關(guān)規(guī)定，落實項目區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)主體責(zé)任，做好防火、防汛、防溺水、環(huán)保等相關(guān)工作。

農(nóng)林用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，不得違反國土空間規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動。

農(nóng)林用地不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途用于非農(nóng)建設(shè)。

建設(shè)農(nóng)林用地不得破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

農(nóng)林用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。

出讓方應(yīng)與競得人簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級、土地類型、地塊代碼等，流轉(zhuǎn)的期限和起止日期，流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)土地的用途，流轉(zhuǎn)價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間，合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理等。

競得人不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

出讓方應(yīng)監(jiān)督競得人的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水排放需符合《四川省水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》要求。

租賃期間，競得人須保證山坪塘周邊用水、灌溉，不得改變水質(zhì)，無條件服從政府防汛、排澇、灌溉、抗旱調(diào)度，灌溉工程應(yīng)優(yōu)先保證農(nóng)業(yè)灌溉用水，并服從水行政主管部門的統(tǒng)一管理。

租賃期間，山坪塘的維修、維護(hù)、安全等由競得人負(fù)責(zé)，競得人應(yīng)依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，租賃期內(nèi)發(fā)生的一切費用由競得人承擔(dān)，在標(biāo)的區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全和人身傷亡事故，由競得人全額負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)賠償和一切責(zé)任的承擔(dān)及全部法律責(zé)任。

租賃期間，競得人應(yīng)愛護(hù)承租的財產(chǎn)，租賃期滿后完好交接，不得轉(zhuǎn)租他人，不得用于借貸抵押或擔(dān)保。因生產(chǎn)經(jīng)營需求，需對資產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，需征得出讓方的同意，并按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

山坪塘內(nèi)蓄水，水資源不得隨意浪費，生產(chǎn)時期優(yōu)先滿足本小組農(nóng)戶生產(chǎn)性用水。

考慮種養(yǎng)殖條件不利于生產(chǎn)性用水，不能用于小龍蝦等低水位的種養(yǎng)殖。

出讓方將嚴(yán)格監(jiān)督競得人用途，租賃期間不改變山坪塘用途。

二、招商對象資格條件

在中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、招商對象邀請方式

在成都農(nóng)交所官網(wǎng)上以公告形式發(fā)布。

四、報名事項

（一）報名方式：現(xiàn)場報名+網(wǎng)絡(luò)報名。

（二）報名時間：本項目公告期內(nèi)（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

（三）報名地點：宜賓市南溪區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局**5。

（四）報名網(wǎng)址：成都農(nóng)交所官網(wǎng)。

（五）報名需提供材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件、公司授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（以上資料復(fù)印件蓋公章）。

五、競價保證金交納

（一）競價保證金：****元。

（二）競價人報名成功后按標(biāo)的公告的要求繳納競買保證金到成都農(nóng)交所宜賓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶（以到達(dá)交易所指定賬戶時間為準(zhǔn)）。

賬戶名稱：成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司

開戶行：流入方在報名時由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號

賬號：流入方在報名時由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號

特別提醒：競價人須在報名截止時間前足額交納競價保證金，以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)，超過報名截止時間未交納競價保證金的視為未取得競價資格。

六、網(wǎng)絡(luò)競拍及規(guī)則

（一）競拍總價起始價******.**元；

競拍分項單價起始價：

土地經(jīng)營權(quán)**2.**元/畝/年；

林地經(jīng)營權(quán)**.**元/畝/年；

山坪塘經(jīng)營權(quán)**5.**元/畝/年。

（二）網(wǎng)絡(luò)競拍時間：系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)。

（三）網(wǎng)絡(luò)競拍規(guī)則：本次競拍對分項單價進(jìn)行競價，意向方（報名者）在規(guī)定時間登錄報名賬號，單次競價涉及資源項目同時增幅金額如下：土地經(jīng)營權(quán)單次增幅為5元/畝/年/次，林地經(jīng)營權(quán)單次增幅為5元/畝/年/次，山坪塘經(jīng)營權(quán)單次增幅為5元/畝/年/次，競拍時間結(jié)束后，出價最高者競得該項目。

七、投資主體的選定方式

若在報名時間截止后只征集到一家意向受讓方的，則以招商公告中的金額為成交金額；若征集到兩家及以上意向受讓方的，則以網(wǎng)絡(luò)競拍的方式組織報價，遵循價高者的原則確定合作伙伴。

八、競價保證金退還

（一）競得人競價保證金在競得者與出讓方簽訂合同后原路原款退回（不計息）。

（二）未競得人交納的競價保證金在網(wǎng)絡(luò)競拍活動結(jié)束后次日起3個工作日內(nèi)原路不計息退回。

九、交易服務(wù)費

交易服務(wù)費按照成交總價的千分之三向競得人收取。

十、其他事項：

（一）競得人將與項目出讓方簽署《自然資源資產(chǎn)集成交易合同》；

（二）自然資源價值集成項目出讓，將嚴(yán)格按照各資源資產(chǎn)負(fù)面清單進(jìn)行管理，競得方必須嚴(yán)格遵守，規(guī)范化設(shè)計運營項目。

十一、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組織方：成都農(nóng)交所宜賓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián)系人：李福美**********2

聯(lián)系地址：宜賓市南溪區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局**5