宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村提升自然資源價(jià)值集成項(xiàng)目出讓公告

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村提升自然資源價(jià)值集成項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目地址：宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村

（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

本項(xiàng)目位于四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村該地交通便利,毗鄰省道S**4、 S**3和擬建迎古路， 并且1小時(shí)可至宜 賓、瀘州中心城區(qū)， **分鐘可達(dá)下長(zhǎng)、怡樂、況場(chǎng)、羅龍五個(gè)高速路口和南溪高鐵站。

該項(xiàng)目區(qū)域涉及江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村漩孔壩組，集成出讓面積**.**畝，本次擬整合土地承包經(jīng)營權(quán)+林地經(jīng)營權(quán)，依托四面山鎮(zhèn)的地理位置和經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)集綠色蔬菜生產(chǎn)、果蔬采摘、林下生態(tài)觀光休閑旅游、露營配套宜鄰中心用于經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)。建成后可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)與文化、旅游的深度融合，推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2.自然資源集成出讓業(yè)態(tài)建議：

土地經(jīng)營權(quán)——結(jié)合四面山鎮(zhèn)示范片產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在現(xiàn)有耕地的基礎(chǔ)上通過土壤改良恢復(fù)農(nóng)田及耕地，規(guī)模化種植特色瓜果、蔬菜等。

林地經(jīng)營權(quán)——我們將依托現(xiàn)有林地資源，通過發(fā)展林下生態(tài)觀光休閑旅游、露營來活化林地經(jīng)營權(quán)，從而為四面山鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村振興提供產(chǎn)業(yè)支撐。

集成出讓資源資產(chǎn)明細(xì)：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最終成交單價(jià)計(jì)算租金；

（2）支付方式：每年支付一次。

5.集成出讓項(xiàng)目經(jīng)營負(fù)面清單：

土地：在國家最新法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，禁止耕地“非農(nóng)化”、禁止基本農(nóng)田“非糧化”；不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害。

林地：在經(jīng)營過程中禁止非法采伐林木和占用林地；公益林只能撫育和更新性采伐。

6.相關(guān)要求：

競(jìng)得人須按照《四川省安全生產(chǎn)條例》《四川省環(huán)境保護(hù)條例》等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)主體責(zé)任，做好防火、防汛、防溺水、環(huán)保等相關(guān)工作。

農(nóng)林用地必須符合國土空間總體規(guī)劃，不得違反國土空間規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。

農(nóng)林用地不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途用于非農(nóng)建設(shè)。

建設(shè)農(nóng)林用地不得破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

農(nóng)林用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。

出租方應(yīng)與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類型、地塊代碼等，流轉(zhuǎn)的期限和起止日期，流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)土地的用途，流轉(zhuǎn)價(jià)款或者股份分紅，以及支付方式和支付時(shí)間，合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理等。

承租方不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

出租方應(yīng)監(jiān)督承租方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

二、招商對(duì)象資格條件

在中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、招商對(duì)象邀請(qǐng)方式

在成都農(nóng)交所官網(wǎng)上以公告形式發(fā)布。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名+網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

（二）報(bào)名時(shí)間：本項(xiàng)目公告期內(nèi)（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

（三）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：江安縣電業(yè)路食品檢測(cè)中心二樓。

（四）報(bào)名網(wǎng)址：成都農(nóng)交所官網(wǎng)。

（五）報(bào)名需提供材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件、公司授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（以上資料復(fù)印件蓋公章）。

五、競(jìng)價(jià)保證金交納

（一）競(jìng)價(jià)保證金：****0元

（二）競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后按標(biāo)的公告的要求繳納競(jìng)買保證金到成都農(nóng)交所宜賓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶（以到達(dá)交易所指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)）。

賬戶名稱：成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司

開戶行：流入方在報(bào)名時(shí)由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號(hào)

賬號(hào)：流入方在報(bào)名時(shí)由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號(hào)

特別提醒：競(jìng)價(jià)人須在報(bào)名截止時(shí)間前足額交納競(jìng)價(jià)保證金，以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過報(bào)名截止時(shí)間未交納競(jìng)價(jià)保證金的視為未取得競(jìng)價(jià)資格。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍及規(guī)則

（一）競(jìng)拍總價(jià)起始價(jià)******0元；

競(jìng)拍分項(xiàng)單價(jià)起始價(jià)：

土地經(jīng)營權(quán)****元/畝/年；

林地經(jīng)營權(quán)**0元/畝/年；

（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍時(shí)間：系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)。

（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍規(guī)則：本次競(jìng)拍對(duì)分項(xiàng)單價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，意向方（報(bào)名者）在規(guī)定時(shí)間登錄報(bào)名賬號(hào)，單次舉牌涉及資源同時(shí)增幅金額如下：土地經(jīng)營權(quán)單次增幅為**元/畝/年/次，林地經(jīng)營權(quán)單次增幅為**元/畝/年/次，拍時(shí)間結(jié)束后，出價(jià)最高者競(jìng)得該項(xiàng)目。

七、投資主體的選定方式

若在報(bào)名時(shí)間截止后只征集到一家意向受讓方的，則以招商公告中的金額為成交金額；若征集到兩家及以上意向受讓方的，則以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式組織報(bào)價(jià)，遵循價(jià)高者的原則確定合作伙伴。

八、競(jìng)價(jià)保證金退還

（一）競(jìng)得人競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)得者與出讓方簽訂合同后原路原款退回（不計(jì)息）；

（二）未競(jìng)得人交納的競(jìng)價(jià)保證金在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍活動(dòng)結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路不計(jì)息退回。

九、交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)按照成交總價(jià)的千分之五向競(jìng)得人收取。

十、其他事項(xiàng)：

（一）競(jìng)得人將與項(xiàng)目出讓方簽署《自然資源資產(chǎn)集成交易合同》；

（二）自然資源價(jià)值集成項(xiàng)目出讓，將嚴(yán)格按照各資源資產(chǎn)負(fù)面清單進(jìn)行管理，競(jìng)得方必須嚴(yán)格遵守，規(guī)范化設(shè)計(jì)運(yùn)營項(xiàng)目。

十一、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組織方：成都農(nóng)交所宜賓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián)系人：鐘密 **********5

聯(lián)系地址：宜賓市江安縣電業(yè)路食品檢測(cè)中心二樓

組織方：江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

聯(lián)系人：熊良洪 **********1

聯(lián)系地址：江安縣四面山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村村委會(huì)辦公室