凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購(gòu)文件，并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
第三章 服務(wù)需求
采購(gòu)人應(yīng)對(duì)服務(wù)提出詳細(xì)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。
本部分一般應(yīng)包含但不限于如下主要內(nèi)容：
（1）履約期限及履約地點(diǎn)：自簽訂合同之日起一年內(nèi)完成交付，采購(gòu)人指定地點(diǎn)。
（2）付款方式：驗(yàn)收合格后，一次性付清。
（3））其他技術(shù)、服務(wù)要求：
凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)人員崗位設(shè)置
| 崗位 | 主要職責(zé)范圍 | 數(shù)量（人） | 崗位職責(zé)及要求 |
| 物業(yè)經(jīng)理 | 校區(qū)物業(yè)管理工作 | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 電工 | 公用電氣設(shè)備維修保養(yǎng) | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 維修工 | 公共設(shè)施設(shè)備維修工作 | 2 | 見(jiàn)附件1 |
| 綠化人員 | 校園綠化 | 3 | 見(jiàn)附件1 |
| 收發(fā)員 | 郵件、征訂材料收發(fā)工作 | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 保安人員 | 安全保衛(wèi)工作 | 8 | 見(jiàn)附件2 |
| 保潔員 | 衛(wèi)生保潔工作 | ** | 見(jiàn)附件3 |
| 共計(jì)**人，總體要求見(jiàn)附件4 | |||
附件1：
管理人員1人（物業(yè)經(jīng)理）
服務(wù)內(nèi)容及范圍：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的管理
要求：素質(zhì)高，能力強(qiáng)，必須有兩年以上管理經(jīng)驗(yàn)。
電工1人
服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園所有供電線路、用電設(shè)備安裝、調(diào)試與維護(hù)。
要求：
1、電工必須持有效期內(nèi)電工證上崗，熟悉用電維修的相關(guān)知識(shí)；
2、白天上班時(shí)間必須在崗，其余時(shí)間隨叫隨到，保證維修；
3、電工上崗必須安全操作，戴絕緣手套穿絕緣鞋，堅(jiān)決禁止帶電作業(yè)；
4、按凌源市應(yīng)急局要求年齡必須在**周歲以內(nèi)。
維修工2人
服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園內(nèi)所有供水設(shè)備、排水設(shè)備、供暖設(shè)備、辦公設(shè)備、教學(xué)設(shè)備和門(mén)窗等其他設(shè)備和設(shè)施（含化糞池）的一般零散維護(hù)維修，出現(xiàn)問(wèn)題第一時(shí)間處理，處理不了的及時(shí)上報(bào)學(xué)校，必須保證學(xué)校教育教學(xué)工作正常開(kāi)展。
要求：
1、維修人員必須具有專業(yè)的維修能力，身體健康，無(wú)疾??；
2、維修人員白天必須在崗，其余時(shí)間務(wù)必保證隨叫隨到，保證維修服務(wù)；
3、維修人員年齡須在**周歲以下。
綠化人員3人
服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園內(nèi)外所有花草樹(shù)木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補(bǔ)栽、噴灑農(nóng)藥和觀賞魚(yú)養(yǎng)護(hù)。
要求：
1、綠化人員必須身體健康，無(wú)疾??；
2、綠化人員年齡須在**周歲以下。
收發(fā)員1人
服務(wù)內(nèi)容及范圍：負(fù)責(zé)學(xué)校信件、圖書(shū)報(bào)刊雜志等材料的接收發(fā)放。
要求：
1、身體健康，無(wú)疾病；
2、年齡須在**周歲以下。
附件2
凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)各崗位保安具體的工作職責(zé)
保安人員8人
| 保安崗位 | 職責(zé)要求 |
| 前后門(mén)保安 | 1、維持校門(mén)及停車(chē)場(chǎng)秩序，機(jī)動(dòng)車(chē)按車(chē)位停放，非機(jī)動(dòng)車(chē)按指定位置停放，堅(jiān)決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門(mén)安保工作，做好來(lái)客請(qǐng)示、登記，驅(qū)逐小商小販；3、上、放學(xué)期間維持校門(mén)及校內(nèi)秩序；4、按時(shí)開(kāi)關(guān)樓門(mén)，做好樓內(nèi)安保工作，及時(shí)關(guān)閉用電設(shè)備，做好防火防盜工作；5、做好體育館及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)安保工作,根據(jù)學(xué)校要求按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)，做好大型活動(dòng)的服務(wù)工作；6、全天候巡視校園，及時(shí)排除安全隱患，三餐期間協(xié)助保衛(wèi)科做好禁止外賣(mài)進(jìn)校園工作。 |
| 教學(xué)樓保安 | 維持二樓中廳及樓前秩序，做好教學(xué)樓安保和防火防盜工作。按時(shí)開(kāi)關(guān)樓門(mén)，中午和晚放學(xué)對(duì)教室、辦公室用電設(shè)施、消防設(shè)施、取暖設(shè)施進(jìn)行檢查和處理，重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。 |
保安要求：1、專職保安人員必須持證輪流上崗，保證**小時(shí)在崗；
2、保安人員年齡不許超過(guò)**周歲，必須身體健康，綜合素質(zhì)高，持證上崗。
附件3
凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)各區(qū)域保潔要求及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
保潔人員**人
| 區(qū)域劃分 | 保潔事項(xiàng) | 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) |
| 教學(xué)樓6人 | 1、每日拖掃樓內(nèi)走廊及樓梯兩次，擦走廊瓷磚一次，衛(wèi)生間低位墻身擦抹一次，衛(wèi)生間、水房等巡回保潔，用抹布擦走廊窗臺(tái)、樓梯扶手、防火門(mén)、樓梯間指示牌、消防栓等，刮擦大廳玻璃，發(fā)現(xiàn)有硬性污漬，用鏟刀鏟除。2、每日隨時(shí)清倒衛(wèi)生間垃圾，每周將垃圾桶清洗三次，蹲廁全面擦洗一次擦洗尿凹位一次，隨時(shí)清洗廁所紙?zhí)}。3、大小會(huì)議室、圖書(shū)館、閱覽室、電子備課室、錄播室、導(dǎo)播室、監(jiān)控室、語(yǔ)音室等專用教室定期打掃，拖擦地面，擦拭窗臺(tái)、櫥柜，保證室內(nèi)備品整齊整潔。4、行政辦公區(qū)、會(huì)議室、接待室每日拖擦，辦公桌、沙發(fā)等無(wú)塵。 | 保持走廊、梯道、地面無(wú)沙粒，干凈，無(wú)亂張貼物，衛(wèi)生間無(wú)殘留物、無(wú)異味，潔具清潔無(wú)污漬。無(wú)衛(wèi)生死角。 保持地面干凈、光亮無(wú)污跡，書(shū)架、窗臺(tái)等設(shè)施無(wú)塵。即時(shí)參觀無(wú)問(wèn)題。 |
| 宿舍樓4人 | 及時(shí)拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時(shí)處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門(mén)，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時(shí)間清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋等，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)同教學(xué)樓。 | 保持地面干凈、光亮無(wú)污跡，廁所無(wú)存留、垃圾桶及時(shí)清理。 |
| 體育館及實(shí)驗(yàn)樓1人 | 定期擦拭地板及館內(nèi)附屬設(shè)施，保持地板無(wú)灰塵，看臺(tái)定期清掃座椅無(wú)灰塵，保證室內(nèi)附屬物衛(wèi)生，每日清倒垃圾，訓(xùn)練房健身房等地衛(wèi)生要求同教學(xué)樓。定期對(duì)實(shí)驗(yàn)樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間、各實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行清掃，拖擦地面，擦拭窗臺(tái)、櫥柜，清倒垃圾，保證室內(nèi)備品整齊整潔。 | 地板光亮，隨時(shí)檢查無(wú)問(wèn)題。 |
| 操場(chǎng)、甬路、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、廁所3人 | 1、每日清掃，保證無(wú)紙屑、無(wú)樹(shù)枝樹(shù)葉等雜物。雨雪沖刷的綠化浮土及時(shí)清理。2、安排一名保潔員負(fù)責(zé)樓外水沖廁所和旱廁所。3、樓外廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)同教學(xué)樓。 | 及時(shí)清掃，保證衛(wèi)生質(zhì)量，隨時(shí)接受各類(lèi)檢查。 |
| 垃圾清運(yùn)1人 | 及時(shí)清運(yùn)校內(nèi)垃圾至指定地點(diǎn)，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運(yùn)輸過(guò)程中無(wú)漏流現(xiàn)象。 | 垃圾桶外無(wú)殘留，垃圾點(diǎn)處外部無(wú)雜物。 |
備注: 1、各工作區(qū)每月大型保潔一次，徹底消毒一次，保持轄區(qū)衛(wèi)生及設(shè)施干凈整潔。
2、各樓保潔員要負(fù)責(zé)本工作區(qū)走廊玻璃衛(wèi)生，保證無(wú)手漬手印，內(nèi)窗和窗臺(tái)無(wú)灰塵。
3、各處保潔員定時(shí)將垃圾送至指定地點(diǎn)，及時(shí)監(jiān)控垃圾桶情況，以免箱滿紙飛。
4、保潔員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入學(xué)生教室，不能將學(xué)生用品當(dāng)作廢品收集。查出一次罰款**0元。
5、保潔按學(xué)校規(guī)定時(shí)間上崗，室內(nèi)保潔人員每天上午8：**前、下午**：**前必須搞完衛(wèi)生，特殊情況除外（如中考、學(xué)業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動(dòng)），其余時(shí)間主要做好水房和衛(wèi)生間的保潔工作。
6、保潔人員年齡必須在女**周歲以下，男**周歲以下，身體健康，無(wú)疾病。
附件4
應(yīng)聘物業(yè)公司相關(guān)要求
1、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運(yùn)、園林綠化能力，同時(shí)還要具有勞務(wù)派遣能力，必須保證高素質(zhì)人員進(jìn)入校園服務(wù)。
2、物業(yè)公司投標(biāo)時(shí)提供電工、維修工、保安人員相關(guān)證書(shū)及社保證明。
3、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)員工的保險(xiǎn)和安全工作等事項(xiàng)，在崗和非在崗期間出現(xiàn)的任何安全事故與凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)無(wú)關(guān)，學(xué)校按月支付合同內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4、物業(yè)服務(wù)公司必須制定詳細(xì)服務(wù)管理方案和突發(fā)事件處置應(yīng)急預(yù)案，管理機(jī)構(gòu)健全，配備專職物業(yè)經(jīng)理，服務(wù)人員持證上崗。必須按照學(xué)校的要求標(biāo)準(zhǔn)保證服務(wù)質(zhì)量，無(wú)償為學(xué)校各類(lèi)會(huì)議、比賽等大型活動(dòng)提供服務(wù)。寒暑假期間根據(jù)學(xué)校實(shí)際用工人數(shù)可以適當(dāng)調(diào)整。
5、物業(yè)服務(wù)公司必須及時(shí)將垃圾運(yùn)送到校內(nèi)指定垃圾點(diǎn)，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運(yùn)輸過(guò)程中無(wú)漏流現(xiàn)象。
6、物業(yè)服務(wù)公司所有員工必須分類(lèi)統(tǒng)一著裝，服裝由物業(yè)服務(wù)公司提供。
7、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標(biāo)物業(yè)公司提供。
8、嚴(yán)格按照學(xué)校要求做好學(xué)校保潔、保安、維修、會(huì)議服務(wù)等各項(xiàng)工作，同時(shí)按照上級(jí)傳染病防治和疫情防控要求做好學(xué)校常態(tài)化消毒工作。
9、凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)校園占地面積**0畝，建筑面積****2平方米。其中綜合樓****0平方米，實(shí)驗(yàn)樓****平方米，宿舍樓****4平方米，體育館****平方米，食堂****平方米(此樓不含保潔服務(wù))。
**、學(xué)校和中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同期限為一年，在合同履行期限范圍內(nèi)，學(xué)校根據(jù)招標(biāo)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的上崗人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期抽檢考評(píng)。第一次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司提出警告，立即整改并由物業(yè)服務(wù)公司向?qū)W校出具保證書(shū)；第二次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)公司向?qū)W校提供整改方案，同時(shí)3天之內(nèi)必須整改完畢，若不進(jìn)行整改或整改了未見(jiàn)效果則依據(jù)服質(zhì)量進(jìn)行扣減物業(yè)費(fèi)；第三次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校直接與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司解除合同并扣除履約保證金。
**、供應(yīng)商在領(lǐng)取談判文件后，應(yīng)仔細(xì)注意查看，作充分理解。若有疑問(wèn)需要澄清,應(yīng)當(dāng)在談判文件要求提交響應(yīng)文件截止時(shí)間1日前以書(shū)面形式向朝陽(yáng)市公共資源交易中心凌源分中心提出。供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)談判文件提出疑問(wèn)、質(zhì)疑或要求澄清的，即視為默認(rèn)談判文件的全部?jī)?nèi)容。逾期提出的,朝陽(yáng)市公共資源交易中心凌源分中心及采購(gòu)人不予受理。
凌 源 市 實(shí) 驗(yàn) 中 學(xué)
****年**月
