錢塘南（北）苑、千山東（西）苑商鋪出租項目（第一批）公告

德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對錢塘南（北）苑、千山東（西）苑商鋪分批進行公開征集承租人，公告如下：

一、標的基本情況

1.招租范圍、免租期（租賃期限包括免租期，免租期不計算租金）詳見《商鋪招租清單（第一批）》。

2.租賃期限：租賃期限3年、租賃期內(nèi)租金標準不變。

3.履約保證金：按****元/門牌號。

二、標的展示

公告期內(nèi)在標的所在地展示，意向承租人一經(jīng)報名，即視為認可并接受標的現(xiàn)狀、同意交易條件，并遵守承租約定。

三、掛牌公告期

公告時間：****年**月**日至****年**月**日**：**（**個工作日）；

四、報名相關(guān)事項

（一）報名流程

方式一：線上報名；

登錄https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/（四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺），注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。

1.自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名

攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**-**號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

五、特別約定

（一）競價保證金使用規(guī)則

1.****元/門牌號；競價保證金支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼，掃碼支付時間提前一天截止；競價保證金以銀行到賬時間為準；

2.★保證金不可通用，一份競價保證金只能對應(yīng)一個標的，如需競租多個標的，需交納多份保證金。

3.承租人的競價保證金于《租賃合同》上傳系統(tǒng)備案次日起5個工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶；未競得人的競價保證金于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶。

4.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價的，由此產(chǎn)生的一切后果和責任由意向承租人自行承擔。

（二）承租要求

1.本次招租門面，意向承租人報名同時可自行申報經(jīng)營業(yè)態(tài)，但超市（便利店）、煙酒店、餐飲、棋牌室（麻將館、老年活動中心）、菜鳥驛站、喪葬等類型經(jīng)營業(yè)態(tài)不在本次招租范圍內(nèi)，招租標的范圍、編號具體以平面圖及《招租清單（第一批）》展示為準。

2.為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動順利進行，出租人對招租門面進行了嚴格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，將分批進行招租，報名人必須遵守本公告約定進行報名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍，視為違約。

3.租賃標的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報名時已實地踏勘并了解租賃標的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動。

4.意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細閱讀并完全同意《掛牌公告》《租賃合同》《商鋪物業(yè)服務(wù)合同》《消防安全責任書》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。

5.參與競價的報名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。

6.合同履行期間，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營，不得改變出租標的主體結(jié)構(gòu)以及私自搭建各類違法、違章建筑，按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

7.成交后，承租人不論基于何種原因?qū)е伦赓U合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程（包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施）等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動附屬物承租人應(yīng)及時處理清場，逾期出租人有權(quán)進行處置且不予賠償。

（三）裝修要求

1.承租人在裝修商鋪前，應(yīng)按物業(yè)公司出臺的《裝飾裝修管理方案》嚴格落實，裝修管理費每間（門牌號）商鋪**0元收?。í殫澤啼伆磳嶋H面積每平方米2元計收）；裝修押金**0元，裝修驗收合格后無息退還；裝修建渣清運費按實際面積每平方米2元計收。

2.店招要求：承租后不得改變承租標的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計；單店店招長度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線；店招尺寸高度不超過**cm，厚度不超過雨棚外沿，上沿應(yīng)貼緊雨棚，下沿對齊商鋪門上沿。經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人方可進行制作懸掛。

3.承租人裝修租賃標的時，不得改變外立面、不得變動建筑主體（屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點、基礎(chǔ)）和承重結(jié)構(gòu)（承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等），或從事其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

4.裝修過程須符合消防、安全、建筑等法律法規(guī)及規(guī)范要求，施工需動用明火的，須向消防部門申請并取得許可。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范引發(fā)事故的，由承租人承擔全部責任；由此造成出租人損失的，承租人應(yīng)賠償實際損失。

（四）轉(zhuǎn)租、續(xù)租約定

1.租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

2.租賃期屆滿，承租人如需續(xù)租，須提前**日提交書面申請，出租人將重新確定續(xù)租價格，承租人接受續(xù)租價格的，雙方經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂合同；若不接受，出租人將收回商鋪重新招租，由此造成的相關(guān)損失均由承租人自行承擔。

（五）費用及其他事項約定

1.物業(yè)管理費2元/平方米/月。

2.電表已實行“一戶一表”，商戶直接向國家電網(wǎng)交納。

3.水表已實行“一戶一表”，水費由自來水公司收取。

4.生活垃圾清運費按實際面積，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)按德陽市相關(guān)文件執(zhí)行。

5.合同簽訂之日起**日內(nèi)，承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件合法合規(guī)經(jīng)營。

（六）競價流程及競價規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

六、競價、定標方式

1.本次招租通過四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺（https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/）和全國公共資源交易平臺（四川省德陽市）（https://www.dyggzy.com/）上以公告形式發(fā)布。2.招租標的按每平方米每月單價為競價起始價，競價遵循“價高者得”原則確定最終承租人和成交單價，成交總價（即年租金）=成交的單價*面積***個月；標的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前**日向出租人支付。

3.掛牌期結(jié)束的次日上午9時，采用網(wǎng)絡(luò)競價按“價高者得”原則確定承租人；競價活動開始，競價人需首先對掛牌起始價進行應(yīng)價，競價活動結(jié)束前一分鐘內(nèi)若無人出價，競價活動結(jié)束；若有人出價，系統(tǒng)自動延續(xù)1分鐘，繼續(xù)競價，以此類推，直至無人出價為止，每次加價為系統(tǒng)確定的加價幅度或其整數(shù)倍。

七、成交價款及其他費用收取

1.成交公示期滿之日起3個工作日內(nèi)，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金。

2.付清首年款項后5個工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《租賃合同》《安全責任書》，入場裝修前與物業(yè)公司簽訂《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

3.成交當日，承租人按一年租金的5%向德陽農(nóng)交所支付交易服務(wù)費。

八、標的移交約定

合同簽訂后，承租人憑《租賃合同》、成交通知書聯(lián)系物業(yè)公司，領(lǐng)取商鋪鑰匙后視為完成移交。

九、違約責任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務(wù)費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

十、聯(lián)系電話： **********6、**********1

十一、報名地址：德陽市松花江北路8號德陽市人民政府服務(wù)中心1樓**-**號農(nóng)交所窗口

《交易須知》

第一條 德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）接受掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目掛牌公告。

第二條 本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對標的的任何承諾或交易建議。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第三條 意向承租人（報名人）參與交易應(yīng)遵守本所交易規(guī)則，報名前應(yīng)仔細閱讀項目公告、項目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項目信息作出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第四條 本所按掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的的品質(zhì)保證，項目公告所載信息僅供參考，實際以項目現(xiàn)狀情況為準，本所不承擔瑕疵擔保責任。

第五條 報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標的情況全部了解并對標的現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認可，意向承租人應(yīng)對自己的競買行為負責。

第六條 意向承租人報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第七條 意向承租人須在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金（保證金到賬時間以銀行到賬時間為準），且必須通過報名人名下賬戶進行轉(zhuǎn)賬，若其他人代款，需提供代款承諾。涉及保證金退還，原則上只能原路徑退回。

第八條 若項目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項目掛牌結(jié)束前提供優(yōu)先權(quán)證明。

第九條 報名成功后，本所將通過電話、微信、短信或郵箱等方式與報名人溝通，使用微信向報名人發(fā)送賬戶信息、資格確認、競價通知等與項目交易（履約）相關(guān)事項。

第十條 本所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系本所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，本所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露的交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，本所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

第十一條 違約責任 若非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租人所交納的保證金將被**0%扣除，優(yōu)先用于補償本所交易服務(wù)費，剩余部分作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以彌補給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：

1、意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務(wù)費等；

2、交易合同生效后，承租人無正當理由未按合同約定支付交易價款；

3、意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

4、意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5、意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6、意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7、意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；

8、產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；

9、在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租人均不應(yīng)價的；

**、意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

**、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

**、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

第十二條 承租人承諾事項

1、本意向承租人已向成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司查閱了標的物的相關(guān)資料，且到標的物現(xiàn)場查看、了解并接受該標的物的全部現(xiàn)狀，認可標的物現(xiàn)狀及標的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利于自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔相關(guān)責任。

2、本意向承租人接受公告中各項條款的要求，承租標的。

3、本意向承租人同意標的的承租價格不低于公告的掛牌價格，并同意以在競價中的最后報價承租標的。

4、本意向承租人同意于公告截止前遞交交易保證金（以到賬為準），并按成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司規(guī)定處置交易保證金。

5、項目成交后，承租方同意按照公告的要求簽署《競價結(jié)果確認單》、簽訂《房屋租賃合同》及交納成交價款，并按本確認書的收費標準向成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司支付服務(wù)費。

6、本意向承租人已認真閱讀并承諾同意出租方提供的《房屋租賃合同》上的所有條款，并對所查閱的標的相關(guān)資料嚴格保密。

7、本意向承租人保證報名所提供材料的真實性、合法性、完整性和有效性，否則承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

8、如本意向承租人有違反以上承諾或違反相關(guān)交易規(guī)則，自行承擔相關(guān)經(jīng)濟和法律責任，同意成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司按照有關(guān)交易規(guī)則進行違約處理。

9、成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司作為服務(wù)方，對出租方和承租人的任何違約、違法行為不承擔責任。

第十三條 信息風(fēng)險披露

本所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系本所根據(jù)委托方提供的信息內(nèi)容進行的發(fā)布，本所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露的交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露的交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，本所也不對交易標的做任何擔保。您在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，您應(yīng)在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。您提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。您將自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

（一）交易風(fēng)險

若意向承租人未按照交易規(guī)則及相關(guān)文件、公告、通知等的規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能被扣除和/或產(chǎn)生其他不利后果；因所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，由意向承租人自行承擔相應(yīng)后果；交易標的成交后，對交易標的交割過程中所發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據(jù)本所規(guī)則及相關(guān)文件規(guī)定或交易合同約定，自行承擔和處理，本所不承擔任何責任。

（二）互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)險

意向承租人通過本所交易系統(tǒng)參與交易將存在（包括但不限于）以下風(fēng)險：交易賬戶信息泄露或身份可能被仿冒；由于意向承租人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常交易的；網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備或軟件系統(tǒng)與本所交易系統(tǒng)不兼容，無法進行交易或交易失敗的；由于自身終端設(shè)備時間與本所交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與競價活動的；因缺乏互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)驗，意向承租人可能因操作不當造成交易失敗或交易失誤的。意向承租人將自行承擔由此造成的損失和不利后果。

（三）不可抗力風(fēng)險

因不可抗力、軟硬件故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊、政府行為、司法行政機關(guān)的命令等原因?qū)е卤舅灰紫到y(tǒng)異?；蛘甙c瘓，致使意向承租人的交易指令出現(xiàn)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等情況的，本所不承擔任何責任，意向承租人將自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

（四）其他風(fēng)險

參與交易時，他人給予的保證獲利或不會發(fā)生損失的任何承諾都是沒有根據(jù)的，類似的承諾不會減少發(fā)生損失的可能。

本所敬告：意向承租人應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風(fēng)險承受能力謹慎、理性地參與交易，樹立正確的消費、投資理念，注意資金安全。本風(fēng)險揭示書并不能揭示全部風(fēng)險及情形，請務(wù)必對此有清醒的認識，認真考慮是否參與交易，獨立做出參與交易的各項決策。交易有風(fēng)險，操作須謹慎！