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| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SC******7-3 |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 瀘州市江陽(yáng)區(qū)沙茜北路**號(hào)8號(hào)樓二單元****號(hào) |
| 資產(chǎn)類(lèi)別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **6,**7元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容:1.項(xiàng)目背景按照《瀘州市江陽(yáng)區(qū)茜草片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目》通知，茜草片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)是市委、市政府實(shí)施的重大民生工程，是全市最大的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷總面積近4平方公里，涉及“三長(zhǎng)廠”及其配套企業(yè)、事業(yè)單位**1家；征收城市國(guó)有土地****畝，搬遷居民****9戶(hù)近3萬(wàn)人，拆遷房屋面積約**0萬(wàn)平方米；征收農(nóng)村集體土地****畝，搬遷**個(gè)社****戶(hù)****人，依法回收國(guó)有河灘地**0畝。依據(jù)估價(jià)委托人提供的《瀘州市人民政府關(guān)于解決茜草工礦棚改項(xiàng)目還本付息資金緊缺問(wèn)題的批復(fù)》（瀘市府函[****]**9號(hào)）及委托書(shū)，擬對(duì)茜草棚改安置項(xiàng)目的剩余房源進(jìn)行公開(kāi)出售，需對(duì)安置后的剩余房源進(jìn)行評(píng)估。2.估價(jià)對(duì)象評(píng)估范圍估價(jià)對(duì)象為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司單獨(dú)所有的位于江陽(yáng)區(qū)沙茜北路**號(hào)（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共**3套住宅，均建于****年，根據(jù)委托人提供的《首次登記證書(shū)》記載：估價(jià)對(duì)象用途均為住宅，建筑總面積為****0.**㎡，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，共有宗地面積為****1.**㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)均為出讓?zhuān)褂闷谙蘧?***年**月**日止。估價(jià)范圍為估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)。3.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬權(quán)益狀況①估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況估價(jià)對(duì)象房屋均未辦理分戶(hù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。②估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況估價(jià)對(duì)象房屋權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料，估價(jià)對(duì)象未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，權(quán)利狀況完整，本報(bào)告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以估價(jià)委托人提供的《首次登記證書(shū)》記載為準(zhǔn)。估價(jià)對(duì)象權(quán)屬明晰，對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓無(wú)影響，本次評(píng)估未考慮抵押、租賃因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。⒋估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況①土地實(shí)物狀況項(xiàng) 目具體內(nèi)容坐落位于江陽(yáng)區(qū)沙茜北路**號(hào)面 積共有宗地面積為****1.**㎡用 途城鎮(zhèn)住宅用地土地權(quán)利類(lèi)型出讓使用期限****年**月**日起****年**月**日止形 狀宗地形狀規(guī)則，對(duì)土地利用無(wú)影響四 至東臨沙茜北路，西臨酒谷大道一段，南臨楨楠路，北臨沙坪路地勢(shì)條件宗地地勢(shì)平坦，對(duì)土地利用無(wú)影響地質(zhì)條件地質(zhì)條件良好，滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)要求土壤狀況無(wú)明顯污染源及其他特殊情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用無(wú)不利影響土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內(nèi)“六通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場(chǎng)地平整）剩余使用年限**.7年土地利用狀況作為估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偼恋厥褂镁C上所述，估價(jià)對(duì)象宗地狀況良好，地形地勢(shì)及地質(zhì)條件均滿(mǎn)足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調(diào)一致，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有積極影響。②住宅房地產(chǎn)實(shí)物狀況坐落江陽(yáng)區(qū)沙茜北路**號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)沙坪·望月苑建成年份****年建筑物總樓層1、5號(hào)樓：地上共**層，地下共2層；2、4號(hào)樓：地上共**層；3、6號(hào)樓：地上共**層；7、8號(hào)樓：地上共**層。戶(hù)型A1、A2、A3、A4、A5、A6、B3、B4、B5、B6、D3、D6面積（㎡））1號(hào)樓：B3為**.**㎡，B3、B6為**.**、**.**㎡，B4、B5為**.**㎡；2號(hào)樓：D3為**6.**㎡；4號(hào)樓：D6為**7.**㎡；5號(hào)樓：B3、B6為**.7㎡、B4、B5為**.**㎡；7號(hào)樓：A1、A2為**.**㎡，A3為**9.**㎡，A4為**7.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**9.**、**9.**㎡；8號(hào)樓：A1、A2為**.**㎡、A3為**8.**㎡、A4為**6.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**8.**㎡。建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施通水、電、氣、視、訊、網(wǎng)絡(luò)等垂直升降電梯三部、步行樓梯，1、5號(hào)樓配備電梯均能直通地下車(chē)庫(kù)，2、4、7、8號(hào)樓配備電梯，但不能直通地下車(chē)庫(kù)，需出樓棟后從小區(qū)專(zhuān)門(mén)出入口到地下車(chē)庫(kù)。 |
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