揭西自然網(wǎng)掛（告）字〔****〕8號
揭西縣自然資源局國有建設用地使用權
網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭西縣人民政府批準，我局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號為JX******1號一幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊概況和規(guī)劃建設主要指標要求
| 宗地編號： | JX******1 | 土地用途： | 一類工業(yè)用地 |
| 宗地坐落： | 揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園彩云路 以東、**5省道以南 | 宗地面積： | ****.**平方米 |
| 出讓年限： | **年 | ||
| 容積率： | 1.0~4.0 | 計容總建筑面積（㎡）： | ****~****1 |
| 建筑密度（%）： | ≥** | 建筑限高（m）： | ≤** |
| 土地評估備案號： | ******5BC**** | 綠地率（%）： | ≤** |
| 備 注： | 1、根據(jù)《揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃（修編）》，宗地為一類工業(yè)用地，具體建設標準詳見揭陽市自然資源局《用地規(guī)劃條件》（揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設〔****〕第9號）及附圖。 2、本宗地土地使用權連同地上**4.**平方米建筑物一并整體出讓，一并報價。 3、宗地設定用于建設不銹鋼五金制品生產(chǎn)加工銷售項目，具體詳見競買條件及《CYY******9號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》。 4、本宗地位于揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園，原編號為CYY******9號，為揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園管理委員會委托揭西縣辦理公開出讓，出讓公告宗地編號按揭西縣宗地編號排序為JX******1號，其他內容不變。 | ||
二、掛牌出讓時間安排
| 出讓公告時間 | ****年**月**日至****年1月6日 |
| 提交競買申請時間 | ****年1月6日8時**分至****年1月**日**時**分 |
| 競買保證金繳納時間 | ****年1月6日8時**分至****年1月**日**時**分 |
| 網(wǎng)上掛牌時間 | ****年1月6日8時**分至****年1月**日**時**分 |
| 備注 |
競買保證金繳納時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。
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三、出讓方式、競買保證金和增價幅度
（一）本宗地采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭西縣自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）本宗地土地使用權連同地上建筑物一并整體出讓，一并報價。
（三）競買人須繳交競買保證金**0萬元，其中土地使用權**萬元，地上建筑物**萬元。
（四）本宗地出讓起始價**2萬元（含地上建筑物價格），其中：土地使用權出讓起始價**8萬元，建筑物出讓起始價**萬元。
（五）本宗地增加幅度為**萬元（含地上建筑物增價幅度），其中土地使用權增價幅度為7萬元，地上建筑物增價幅度為3萬元。
四、競買條件
（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買。
（二）揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園進駐產(chǎn)業(yè)必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。該項目作為工業(yè)項目，產(chǎn)業(yè)類型為不銹鋼五金制品生產(chǎn)加工銷售項目，總投資額約0.4億元，項目的凈用地投資強度不低于**0萬元/畝，項目投產(chǎn)后前兩個完整會計年度年產(chǎn)值不低于 **0萬元/畝、年財稅貢獻不低于**萬元/畝，投產(chǎn)后第三年完整會計年度起，年產(chǎn)值不低于**0萬元/畝、年財稅貢獻不低于**萬元/畝。
（三）該地塊所有建設內容應嚴格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》{揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設〔****〕第9號}規(guī)定執(zhí)行。不得在工業(yè)用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。
（四）競得人須按約定時間開工建設：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起**個月內完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設。
2.競得人開工后**個月內建成投入使用，行政辦公及生活服務配套設施同時竣工。
開工建設是指依法取得施工許可證后，進入打基礎、深挖基坑等實質性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設工程規(guī)劃核實意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內容提供相關的材料并接受監(jiān)管。
1.競得人須在競得之日起3個工作日內和揭陽產(chǎn)業(yè)園管委會簽訂《CYY******9號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》。憑監(jiān)管協(xié)議書在競得之日起5個工作日內與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認書》之日起，須在**個工作日內與揭西縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。
（七）凡在揭陽市行政區(qū)域內存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、土地使用權保證金作為違約金上繳國庫，建筑物保證金作為違約金上繳揭西縣財政專戶。
（八）競買人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設用地使用權掛牌出讓須知》《CYY******9號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（九）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》；
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的；
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
五、費用的支付
（一）競買人報名時應交納出讓宗地（含建筑物）的競買保證金。成交后，競得人須在簽訂合同之日起**日內一次性付清土地價款；在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內將地上建筑物價款繳入揭西縣財政專戶。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉賬支付，不得抵償其他任何債務。
（二）宗地出讓價款（含地上建筑物價款）繳納有關要求：
1.土地使用權價款部分：成交后，由揭西縣自然資源局向稅務部門推送費源信息，稅務部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買土地保證金繳入國庫，土地保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設用地使用權出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
2.地上建筑物價款部分：簽訂《成交確認書》后，揭西縣自然資源局通過廣東非稅收入收繳一體化系統(tǒng)向競得人開具繳款通知書。揭陽市公共資源交易中心代競得人將地上建筑物競買保證金繳入揭西縣財政專戶（抵作建筑物價款），成交價款余款由競得人直接繳入揭西縣財政專戶。
（三）競得人必須按有關規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權證所需繳交的契稅等。
六、交地條件
掛牌成交后，出讓人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后原則上**日內按現(xiàn)狀組織移交土地。移交土地后，對地表以下的各設施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設備、軍事設施、供水、供電、供氣等隱蔽設施和地質情況造成競得人施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔全部開發(fā)經(jīng)營風險。
七、項目建設基本要求
（一）競得人應在揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園設立項目法人公司（競得人為法人并已在揭陽產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園注冊的除外），且應于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項目法人公司股東名稱及各自所占份額應與申請人一致，并應在成交之日起6個月內持項目法人公司的資格證明文件到揭西縣自然資源局簽訂補充協(xié)議；若項目法人公司在該宗地成交后**個工作日內成立的，可由項目法人公司直接與揭西縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（二）土地使用年限：宗地設定出讓年限為**年，自交地之日起算。
（三）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，不得使國家或他人遭受損失，否則應負責賠償。
（四）政府保留對本宗地的城市規(guī)劃調整權，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關用地手續(xù)。
（五）本宗地的建設開發(fā)要求，競得人應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（六）所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)范的規(guī)定。
（七）競得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責出資建設。
（八）用地紅線內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設。
八、公益工程
競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。
（一）供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
（二）城市道路、園區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設或裝設的費用，均由競得人負責。
九、公共設施的建設及其他要求
（一）用地紅線范圍內的所有公共配套設施及市政設施均由競得人無償提供土地并出資建設。
（二）用地紅線范圍內的市政道路，屬市政公共設施的，不得用于抵押、出租，不得轉讓變賣。
（三）公共設施的建設及其他要求嚴格按照對應《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》{揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設〔****〕第9號}規(guī)定執(zhí)行。
十、支付成交價款過程中的違約責任
競得人應當按照《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
十一、土地開竣工違約責任
競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，土地使用權予以收回；部分土地未開工建設的，該部分土地予以依法收回。
競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設前尚未完善開發(fā)建設手續(xù)的，土地使用權予以依法收回。
十二、改變用途的違約責任
競得人不得改變宗地土地用途，否則土地使用權予以收回。其他違約責任從《國有建設用地使用權出讓合同》約定。
十三、其他須知事項
（一）本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
（二）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（三）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。
（四）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺(揭陽市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index,登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關文件,同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權競買人操作手冊》指引。
（五）其他有關事項按規(guī)定執(zhí)行。
揭西縣自然資源局聯(lián)系人：張先生
電話：****-******2
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心揭西分中心
地址：揭西縣城環(huán)城東路縣政務服務中心內B棟**1號
電話：****-******3
財務部聯(lián)系電話：****-******7,****-******3
技術支持電話：****-******1
數(shù)字證書辦理：
1.深圳市電子商務安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(揭陽市)“服務指南”-“數(shù)字證書”相關指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務服務中心 3 樓 **9辦事窗口，****-******2
2.揭陽市政務服務中心 3 樓 **0 辦事窗口，****-******2
揭西縣自然資源局
****年**月**日
